Vous avez décidé de faire une acquisition immobilière et votre cœur balance entre l’achat du neuf ou de l’ancien ? Il faut dire que ce choix est avant tout une question de goût, mais également de projet personnel. Qu’il s’agisse de l’immobilier neuf ou ancien, ces deux solutions répondent chacune à des attentes précises et présentent des avantages ainsi que des inconvénients.
Il est donc judicieux d’évaluer de façon objective tous ces paramètres avant de se lancer. Cet article vous donne toutes les informations que vous devez savoir pour vous décider.
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Plan de l'article
Investir dans l’immobilier ancien : est-ce une bonne idée ?
Un logement est considéré comme ancien lorsqu’il a déjà été habité, a déjà été vendu une fois ou qui a été achevé il y a plus de 5 ans. En d’autres termes, cela prend en compte tout bien immobilier construit entre le 19e et le 20e siècle, avec ou sans travaux de rénovation à prévoir.
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Acheter un bien à rénover : les avantages
Nous avons entre autres :
- L’emplacement : il est possible de trouver un bien dans les quartiers et les secteurs de votre choix (centre-ville, cœur historique…). Vous pouvez ainsi bénéficier d’infrastructures de qualité à proximité de votre future habitation. Une situation qui impacte positivement sur la mise en location et aussi sur la plus-value en cas de revente ;
- Le prix : les biens anciens sont moins chers à l’achat et peuvent être plus facilement négociés. Avec une offre plus large, vous êtes en mesure de comparer les prix plus facilement ;
- La plus-value : il est aussi possible de faire une plus-value intéressante avec la rénovation d’un logement ancien. C’est le cas lorsque vous souhaitez faire une rénovation énergétique de votre habitation ;
- Les aides à la rénovation : il existe des aides financières dédiées à la rénovation énergétique des logements anciens. Ces subventions, parfois cumulables, peuvent vous permettre de financier tout ou partie de vos travaux de rénovation énergétique. Il s’agit du prêt à taux zéro, du dispositif « loyer abordable », du dispositif Denormandie ancien, de la loi Malraux, la Prime Energie Monexpert, MaPrimeRénov’, etc.
Acheter un bien à rénover : les inconvénients
L’achat dans l’ancien présente néanmoins quelques inconvénients à savoir :
- Les frais de notaire : le bien ancien implique des frais de notaires plus importants de l’ordre de 7 à 8 % du prix de vente ;
- Les travaux : Acheter dans l’ancien implique d’importants travaux de rénovation. Il vous faut réaliser des travaux pour réduire les pertes de chaleur et limiter votre consommation d’énergie.
Investir dans l’immobilier neuf : est-ce un bon choix ?
Un bien immobilier est considéré comme étant neuf lorsqu’il est construit il y a moins de 5 ans et n’a fait l’objet d’aucune habitation. Il intéresse de plus en plus les investisseurs pour plusieurs raisons.
Les bonne raisons d’acheter un logement neuf ?
Comme avantages de ce type de bien, nous pouvons retenir :
- Les frais de notaires : l’achat dans le neuf vous permet de bénéficier de frais de notaires réduits qui s’élèvent à 2 à 3 % du prix de vente du bien ;
- Performances énergétiques optimisées : aujourd’hui, les constructeurs sont contraints de respecter certaines normes, dont la réglementation thermique. Cela permet à votre logement neuf d’être économe en énergie ;
- L’absence de travaux à prévoir : après votre acquisition immobilière, vous n’aurez plus à vous inquiéter des coûts additionnels liés à certains travaux et aux frais d’entretien de votre bien ;
- La possibilité d’un paiement en plusieurs temps : avec le neuf, vous pouvez échelonner vos paiements.
Acheter dans un logement neuf : les inconvénients
Réaliser un achat immobilier dans l’ancien a comme points faibles :
- Le prix : le coût d’acquisition d’un bien neuf est très élevé ;
- L’emplacement : généralement, les biens immobiliers neufs sont situés dans des régions qui offrent peu d’opportunité ;
- Les délais : construire un logement neuf prend un peu de temps. Généralement, vous devez attendre entre 12 et 18 mois avant de pouvoir utiliser le bien.
En conclusion, comme vous l’avez constaté chacune des options offre des avantages et des inconvénients. Il revient de faire un choix en tenant compte de vos besoins ainsi que votre budget.