Ce qu’il faut savoir sur l’hébergement à titre gratuit

Si vous occupez ou envisagez de louer un logement appartenant à un membre de la famille, il est important d’être au courant de certains éléments. En fait, la relation entre vous et le propriétaire (directe ou indirecte) est l’un des critères étudiés pour être admissible à l’APL.

Selon la relation avec le propriétaire, vous pouvez ou non recevoir une aide au logement. Vous pouvez trouver directement dans cette section un tableau récapitulatif des différentes situations.

A lire en complément : Vente bien immobilier : qui paie la taxe foncière ?

Un membre de la famille peut également séjourner gratuitement dans l’une de ses chambres . Dans ce cas, vous ne percevez pas une APL et le propriétaire ne peut pas générer de frais déductibles sur cette propriété au moment de la déclaration (en savoir plus sur les conséquences du logement gratuit pour sa famille).

De la même façon,si vous acceptez de louer le logement avec un membre de votre famille , vous devez être vigilant quant au prix du loyer. Si le prix du loyer est inférieur à la réalité du marché, l’administration fiscale peut demander au propriétaire une note fiscale et appliquer des pénalités. La déduction pour loyer ne peut pas être appliquée en raison du faible niveau de loyer (plus de détails).

A lire en complément : Le droit de rétractation de l'acheteur

Pour savoir s’il faut louer ou non vos enfants ou parents bénéficiant de l’APL, ce qu’il faut savoir en cas d’hébergement gratuit et les conditions de location à votre famille, lisez le reste de cet article.

Sommaire exécutif

Pouvons-nous obtenir APL lors de la location pour la famille ?

Logement gratuit des parents : quelles conséquences ?

Quel prix de location pour une location de logement pour votre famille ?

Location familiale APL : quelques informations supplémentaires

Pouvez-vous toucher les APL lorsque vous louez à votre famille ?

Puis-je louer ma famille et recevoir l’APL ? Si vous louez à un membre de votre famille, vous pouvez recevoir une aide au logement dans certains cas.

aide au logement dépend du degré de parenté qui vous lie au propriétaire. L’ Si vous avez une filiation directe (ascendante ou descendante) avec le propriétaire du logement, vous ne pouvez pas percevoir d’aide au logement.

Pour savoir si vous pouvez louer votre famille et recevoir l’APL, consultez le tableau suivant :

Qui est le propriétaire du logement ? Vous pouvez recevoir de l’aidelogement ? Ta mère/père Non Votre mère/beau-père (marié à l’un de vos parents) Non si la propriété appartient également à l’un de vos parents (propriété partagée) Oui si le propriétaire est juste votre belle-mère/beau-père Votre bébé Non Votre belle/fille Non si la propriété appartient également à l’enfant (propriété partagée) Oui si le propriétaire n’est que votre fille/gendre Ton grand-père/arrière-grand-père Non Ton petit-fils et arrière-petit-fils Non Ta soeur/frère Oui Votre nièce Oui Ton oncle et ta tante Oui Votre cousin ou cousin Oui Vous ne pouvez pas recevoir d’aide au logement si vos ascendants ou descendants détiennent des biens ou des parts usufruit dans un logement par l’intermédiaire d’une société immobilière civile (SCI). Il existe une dérogation si le total de la propriété ou des allocations du logement est inférieur à 10 % du total.

Important :

Lorsque vous louez une famille, votre statut n’est pas pris en compte danspour déterminer si vous êtes admissible ou non à l’aide au logement. Par exemple, si vous êtes étudiant, handicapé ou demandeur d’emploi, vous ne pouvez pas bénéficier de l’APL si vous avez une relation directe avec le propriétaire. Pour rappel, vous pouvez recevoir l’aide au logement suivante :

  • APL : Aide au logement personnalisée
  • ALF : Allocation de logement familial
  • ALS : Allocation de logement social

Logement gratuit des parents : quelles conséquences ?

Oui, un membre de votre famille peut vous accueillir gratuitementSans loyer, le contrat de location n’est pas obligatoire et vous ne recevez pas d’APL . Mais dans ce cas, le propriétaire ne reçoit pas de revenu foncier et ne peut donc pas générer de frais déductibles surcette propriété.

Lorsque le logement est loué avec loyer, le propriétaire peut déduire de son revenu foncier les impôts et les charges associés au logement loué (loyers perçus). Ces taxes et charges peuvent être l’impôt foncier, la réparation, l’entretien, l’amélioration…

Votre logement gratuit dans un logement peut avoir des inconvénients pour le membre de votre famille qui est propriétaire du logement. En raison de l’absence de loyer, un contrat de location n’est pas obligatoire.

En l’absence d’un contrat de location, vous avez 2 possibilités pour prouver votre résidence aux administrations :

  • Un contrat de prêt pour l’utilisation ou la marchandise : Ce document est signé par les deux parties et officialise l’hébergement gratuitement par le biais d’un prêt à l’hébergement. Il vous permet également de notifier les conditions etdurée de ce « prêt ». Il est conseillé de déterminer en amont les conditions de ce logement (paiement des coûts énergétiques, taxe d’hébergement…). Et contrairement à un bail conventionnel, le propriétaire (même s’il est un membre de votre famille) peut résilier le prêt immobilier sans délai ou preuve
  • Un certificat de logement gratuit délivré par le propriétaire

Pour un logement gratuit (familial ou non familial), vous êtes logiquement inadmissible à l’aide au logement en raison de l’absence de loyer payé.

Ce que vous devez savoir sur l’hébergement familial gratuit

Si vous séjournez gratuitement dans un hébergement appartenant à vos parents et appartenant à des frères et sœurs, cet hébergement pourrait avoir un impact sur le domaine. Vos frères et sœurs peuventdemander que ce logement gratuit soit considéré comme un don . Votre bien immobilier diminuera du montant de ce don.

L’ hébergement gratuit n’est pas considéré comme un don dans certaines situations. Par exemple, si vous poursuivez vos études et que vous ne recevez aucun revenu de travail, c’est une obligation familiale parce que vous n’êtes pas retourné au travail.

De même, si, en retour, un travail est effectué dans le logement ou s’occupe de parents âgés ou à charge, le logement gratuit de la famille n’est pas considéré comme un don.

Quel prix de location pour une location de logement pour votre famille ?

Comment fixez-vous le prix de location lors de la location à la famille ? Si vous êtes locataire d’un logement appartenant à un membre de votre famille, letermes du contrat de location. Les classiques sont appliqués.

À compter du 1er août 2015, le bail doit être conforme au contrat de location type.

Le bail doit contenir notamment :

  • Informations sur les parties (identité, durée du bail…)
  • Informations sur l’hébergement (description, salon…)
  • Informations sur le loyer, les frais et le dépôt de garantie (montant du loyer, mode de paiement des frais recouvrables…)
  • A propos des frais d’agence si la transaction avec une agence immobilière

Lors de la location à sa famille, il peut être considéré pour déterminer un prixsous lamarché. Mais cette pratique comprend un risque pour le propriétaire du logement. Lors de la location de « famille », il peut être tentant de fixer un petit loyer

Si le loyer est inférieur à la réalité du marché pour un bien équivalent, le membre de la famille, propriétaire de la maison, perçoit des loyers faibles, mais déclare les charges déductibles du revenu « normal » du terrain. Il voit alors l’impôt sur le revenu de ce logement réduit ou nul.

Lors de la location à des enfants ou des parents,il peut être conseillé de déterminer un loyer similaireà la réalité du marché. Pour ce faire, vous devez comparer la propriété louée avec des propriétés similaires dans l’industrie (superficie, rendement énergétique, date de construction…) .

Vous pouvez obtenir des loyers pour ces logements en consultant les annonces immobilières ou en communiquant avec l’ADIL (Agence Départementale pour leinformations sur le logement).

Les autorités fiscales veillent à cette pratique et effectuent des contrôles

. L’administration fiscale peut considérer que la déduction pour loyer ne peut pas être appliquée parce qu’il ne s’agit pas d’un loyer conventionnel en raison du faible loyer. Le propriétaire risque une invite fiscale avec le paiement des taxes dues et des pénalités.

Location familiale APL : quelques informations supplémentaires

Veuillez noter que si votre relation est trop directe avec le propriétaire pour recevoir une aide au logement, un autre cas vous permet de bénéficier de l’APL :

  • Pour un colocataire avec un membre de la famille : Si vous remplissez les conditions requises (nom de chaquedes occupants énumérés sur le bail…), vous pouvez recevoir l’APL lors d’un colocataire (sauf si c’est la personne avec laquelle vous vivez en couple).
  • D’ autre part, il convient de rappeler que les conditions d’aide au logement pour les propriétaires sont restrictives et que très peu d’entre eux sont affectées.

    Crédit photo : © Finebokeh et Jackf/Fotolia

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