Lors de la séparation d’un couple, de nombreux aspects de votre vie quotidienne changent. Dans certains cas, tout le monde décide de prendre un nouveau départ, mais dans d’autres, la décision est moins évidente.
Souhaitez-vous garder votre maison malgré votre séparation ?
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Plan de l'article
Prenez l’avis de votre banquier
Si vous aviez accepté de vendre la maison, cela aurait été l’option la plus simple. Toutefois, en l’espèce, l’un des associés ne peut se détacher de la maison et donc décider de la conserver. Toutefois, cette décision ne peut être prise sans consulter son banquier. En effet, les maisons acquises par crédit bancaire ne peuvent pas être considérés comme des actifs si la dette reste à payer. C’est pourquoi le conjoint qui veut garder la maison doit aviser son banquier. Ce dernier fera alors un analyse à son niveau avant d’accepter ou de refuser la proposition qui lui est soumise.
Le prêt a été conclu sur la base de la capacité des deux conjoints à rembourser la dette. Le demandeur doit ensuite vérifier si le conjoint demandeur sera en mesure de payer les redevables de son propre chef. C’est-à-dire, le banquier doit évaluer la capacité financière . Après cette analyse, le banquier sera en mesure de prononcer. Si le résultat est bon, la décision de garder la maison sera validée. Sinon, le conjoint demandeur doit accepter de vendre la maison. Ce n’est pas de mauvaises nouvelles, car la somme de cette vente sera divisée et partagée entre conjoints. Tout le monde gagne !
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Si la décision de garder la maison est acceptée, le conjoint demandeur peut passer à l’étape suivante.
Calculer la soulte
Le soulte est la part en espèces de la maison qui est retournée à l’ancien conjoint après toute déduction faite. Il est important de faire une estimation de la valeur marchande de la maison. Afin de ne pas créer de frustrations inutiles, le mieux est de faire appel à un notaire ou à un courtier immobilier . L’aide d’un professionnel rassurera les deux conjoints qui seront maintenant fixés sur un prix unique pour la maison. De ce montant, le conjoint demandeur déduira la solde dû du prêt au moment de l’achat. Ensuite, chacun des conjoints prend en charge les fonds propres déposés s’il y en avait. Idéalement, après toutes ses déductions, le montant restant sera divisé en deux parties égales. La partie qui sera remise à l’ex-conjoint est le soulagement.
De plus, le conjoint demandeur doit se dissocier de son ex-conjoint. C’est-à-dire le libérer de tout engagement financier à l’égard de cette Chambre. La banque intervient encore ici. Il peut refuser cette opération si :
- le conjoint demandeur reçoit un salaire qui couvre les dettes du couple
- un particulier est garant de son ex-conjoint
- ou si le prêt initial est presque fermé.
Lorsque la désolidarisation est acquise, le remboursement des prêts ne pèse désormais que sur le conjoint demandeur. Seulement après cela, il peut se considérer comme le seul propriétaire de la maison.
En conclusion, garder votre maison en cas de séparation est tout à fait possible, mais pas si facile.
Cela peut être à la fois moralement et financièrement épuisant. Il faudra prendre le temps de peser les avantages et les contre avant de se lancer dans cette aventure.
Gardez votre maison pendant la séparation, faites attention à la gestion
Vous êtes déjà confronté à la douleur de vous séparer, que vous soyez ou non à l’origine de la situation. Cela nécessite alors une réelle force pour ne pas couler, mais vous êtes également invités à habiter sur la propriété. Si ces derniers étaient en commun, ils seront nécessairement au centre de toutes les attentions. Si vous cherchez à savoir comment garder votre maison en cas de séparation, ce guide devrait vous remplir.
- Le régime communautaire sera appliqué si vous n’avez pas signé de contrat de mariage .
- L’établissement sera ensuite offert à chacun des anciens conjoints à 50%.
- Cela s’applique à l’immobilier et à tous les autres domaines.
- D’autre part, si vous avez opté pour un régime de séparation des biens, vous aurez le statut de propriétaire basé sur le logement.
- Si vous avez acheté plusieurs maisons de façon indivise, vous devrez vous concentrer sur les fonds fournis.
Par exemple, un calcul est assez simple, car si vous avez payé 70% pour cette maison, donc vous êtes le propriétaire à 70%, il vous permet d’être une majorité et alors votre décision sera celle prise en compte. Pour le logement principal, vous pouvez choisir de le conserver même si votre ex-conjoint veut le vendre. Dans ce cas, il sera nécessaire d’acheter des actions qui sont jusqu’à 30% de la valeur de la propriété. Il est important de se renseigner en amont pour savoir comment garder la maison en cas de séparation, cela évite les mauvaises surprises lors du rendez-vous avec le notaire par exemple.
Effectuer une simulation avec un expert
Bien sûr, afin de garder sa maison en cas de séparation, il est nécessaire de connaître la valeur du logement. La personne qui souhaite acheter les actions aura tendance à réviser le montant à la baisse et en même temps, le montant qui devrait recevoir les fonds pourrait augmenter le prix. Dans ce cas, vous aurez un réel désaccord qui pourrait nuire à votre séparation, surtout si vous avez des enfants. Par conséquent, pour savoir comment garder sa maison pendant une séparation, il suffit de se rapprocher d’un notaire et surtout d’un professionnel afin qu’il puisse établir la valeur réelle de ce logement. Il aura la possibilité de faire une estimation officielle et le montant de actions seront alors beaucoup plus précises.
Le notaire aura tendance à compter sur ce montant et vous ne serez pas en mesure d’en discuter. Il maintient également votre maison après la séparation dans les meilleures conditions sans nécessairement déchirer. Il est conseillé de résoudre ces problèmes secondaires assez rapidement afin de se concentrer le plus rapidement possible sur le nœud du problème, à savoir la séparation. En parallèle, comme nous avons été en mesure de clarifier dans cet article, il est tout à fait possible de prendre un prêt immobilier si vous voulez racheter les actions de l’autre. Cela pourrait alors allonger la transmission des droits.
Pour apprendre à garder votre maison, vous disposez de toutes les données les plus importantes , mais nous vous conseillons d’être assisté à toutes les étapes par un avocat spécialisé dans le monde de l’immobilier et du divorce. Il aura alors les réponses les plus précises à vous donner en fonction de la situation et il connaît également le droit pour l’immobilier et les séparations, cela vous évite de faire des erreurs qui peuvent être dramatique. Il serait dommage de prendre un crédit immobilier supérieur à la valeur réelle de la propriété, de sorte que l’estimation n’aura pas été la bonne. Prenez le temps d’apporter toutes les réponses et n’agissez pas sur le coup de la colère.
Et si votre maison faisait partie de la loi Pinel Toulouse ?
Il y a quelque temps, vous avez saisi les possibilités de la loi Pinel sur la ville de Toulouse (ou dans une autre ville dans le cadre de ce régime). Vous avez fait cet investissement en couple, parce que vous vous êtes dit à l’époque, que vous pourriez bien attendre pour finalement récupérer votre propriété pour la retraite, après avoir fait au passage, une réduction d’impôt annuelle de 21 % sur ces 12 années. Malheureusement, les choses ne vont pas comme prévu. Vous êtes en attente de séparation. Alors, comment ça va se passer ? Vous avez 3 solutions en face de vous :
- Revendre la propriété
- Rachat de la part de l’autre
- Le statut de l’indivision
Revendre la propriété n’est clairement pas le meilleur solution. Autant que vous le dites immédiatement, mieux s’entendre avec son partenaire. Dans le cas de la vente de logements (achetés en vertu de la loi Pinel) avant la fin de l’engagement pour lequel vous avez été engagé (6, 9 ou 12 ans de location), vous serez tenu de rembourser tous les bénéfices reçus. Nous pouvons même les rattraper pour non-respect des conditions initiales. Donc, vous avez clairement plus à perdre lors du choix de la vente de la propriété.
Alors essayez de vous mettre d’accord sur l’une ou l’autre des portes de sortie qui seront offertes. Peut-être que l’un d’entre vous peut racheter l’action de l’autre ? Il suffira d’avertir l’administration fiscale de ce changement de situation.
En cas d’indivision, vous garderez l’hébergement Pinel à 2, jusqu’à la fin de vos fiançailles Pinel. Il vous demandera donc de bien vous entendre, ce qui n’est pas toujours évident en cas de séparation. Sachez que les actions ne sont pas nécessairement réparties uniformément. Vous pouvez vous mettre d’accord sur un 30/ 70%, si cela vous convient mieux.
logement (acheté en vertu de la loi Pinel) avant la fin de l’engagement pour lequel vous avez été commis (6, 9 ou 12 ans de location), vous serez obligé de rembourser tous les bénéfices reçus. Nous pouvons même les rattraper pour non-respect des conditions initiales. Donc, vous avez clairement plus à perdre lors du choix de la vente de la propriété.
Alors essayez de vous mettre d’accord sur l’une ou l’autre des portes de sortie qui seront offertes. Peut-être que l’un d’entre vous peut racheter l’action de l’autre ? Il suffira d’avertir l’administration fiscale de ce changement de situation.
En cas d’indivision, vous garderez l’hébergement Pinel à 2, jusqu’à la fin de vos fiançailles Pinel. Il vous demandera donc de bien vous entendre, ce qui n’est pas toujours évident en cas de séparation. Sachez que les actions ne sont pas nécessairement réparties uniformément. Vous pouvez convenir d’un 30/ 70%, si cela vous convient
Les panneaux « à vendre » un réel atout pour vendre votre bien
Si vous avez décidé de mettre en vente votre bien, que ce soit une maison, ou un appartement, et que vous souhaitez faire en sorte que ce dernier ne passe pas inaperçu, il existe une solution. Cette solution est d’y placer un panneau « à vendre » si la façade. En effet, ce genre de panneau est devenu un outil de communication incontournable en ce qui concerne la vente immobilière. Ils vous permettent de présenter et d’alterner tout le monde sur le fait que votre bien est en vente.
Mais que sont concrètement ses panneaux ? Ce dernier, en plus d’informer chaque personne pouvant passer devant votre bien que ce dernier est en vente, ils permettent de donner toutes les informations nécessaires afin de contacter l’agence immobilière en charge de la vente de votre bien. De ce fait, en plus d’attirer le regard, cela facilite la démarche de potentiels futurs acheteurs, car ces derniers auront directement toutes les informations dont ils ont besoin sous les yeux.
En ce qui concerne leur format et leur dimension, il en existe de plusieurs types. Ils peuvent être sous le format 60x40cm, 60×80 cm ou encore 120 x 80 cm. Pour leur contenu, il est possible de personnaliser chaque ‘ »panneau vente » en fonction de vos besoins et de vos envies. Ainsi, il est donc aussi possible pour les agences immobilières de communiquer et de mettre en avant leur structure grâce à l’intermédiaire de ses affichages. L’important est que les caractères soient suffisamment gros et imposants afin d’être vu le plus loin possible et de pouvoir attirer l’oeil même de l’autre côté de la rue.
De nos jours, un panneau à vendre est donc un réel atout pour vendre au plus vite votre bien immobilier.