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Vente bien immobilier : qui paie la taxe foncière ?

Il est prévu de vendre ou d’acheter des biens immobiliers et vous vous demandez quelles seront les conséquences pour la fiscalité local ? Quant à l’impôt foncier, la règle est très simple. Administration reconnaît une seule personne responsable : le propriétaire des locaux au 1er Janvier de l’exercice financier. Que la propriété a changé de mains au cours de l’année ne change rien.

La tradition du partage

Dans la pratique, cependant, il est d’usage de distribuer le charge de cette taxe entre l’acheteur et le vendeur selon la règle proportionnelle temporis pour tenir compte de la mutation. Cette distribution rend généralement sous réserve d’une clause du compromis et de l’acte de vente.

Si une propriété est vendue à la fin du mois de septembre, le vendeur conserve puis 75% des frais facturés (9 mois sur 12 mois) et l’acheteur en prend en charge 25%. Afin d’éviter les régularisations postérieures à la liquidation, une indemnisation estfaite au moment de la vente sur la base de la taxe de l’année précédente.

L’ évaluation n’est pas toujours exacte

Bien sûr, une telle pratique conduit souvent à un résultat approximatif. Cette régularisation au moment de la vente ne protège pas contre exemple en aucun cas le vendeur contre une forte augmentation de la taxe.

Une affaire privée

Comme le souligne l’administration fiscale, l’accord entre vendeur et acheteur est « privé ». En d’autres termes, le principe d’une distribution appliquée et la ventilation ne dépendent pas d’un règle officielle.

LIRE >>> Impôt foncier, taxe sur le logement : l’augmentation promet d’être farameuse

Les termes de l’accord sont en théorie parfaitement négociables. Il n’y a pas d’interdiction de la rétrorégularisation, bien qu’il soit évidemment plus compliqué de recouvrer une réclamation plusieurs mois après la vente. En tout cas,peut être utile de regarder la ventilation fiscale terre quand il est prévu d’augmenter plus tard dans l’année, de exemple si une piscine a été récemment construite.

Pas la même utilisation pour la taxe sur le logement

Pour la taxe d’hébergement, la règle du 1er Janvier est également valide (l’occupant à cette date est le payeur). Par ailleurs, toutefois, la négociation n’est pas le cas pour ces frais. Il faut dire que le les occupants suivants ne se croisent pas nécessairement, surtout si des locataires. En outre, la taxe sur le logement est liée à la situation de maison, la ventilation entre plusieurs personnes serait complexe.

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travaux

Tout savoir sur les travaux d’isolation

Isolation : l’importance d’isoler correctement son grenier

Une bonne isolation thermique et/ou acoustique d’un logement est un critère essentiel pour éviter les pertes thermiques et ainsi profiter de la durée de vie optimale tout au long de l’année tout en réduisant la facture d’électricité. Une bonne isolation du grenier de l’intérieur réduit les pertes de chaleur de 30%. L’ isolation du grenier passe également à travers les fenêtres de toit, le pont thermique minimum doit être traité. Optez donc pour les fenêtres de toit VELUX conçues pour un confort thermique efficace en été comme en hiver.

A savoir  : plus de 30% des pertes de chaleur et le chauffage de votre maison sont effectués à partir du toit, c’est pourquoi il est important de bien l’isoler.

Renouveler l’isolation de son toit, il est possible de conisoler à 1 Euro

Voulezrénover votre toit et legrenier en renouvelant votre isolation, sachez que vous pouvez effectuer ce travail pour presque rien.

En effet, certaines familles ont droit à une aide financière pour réaliser ces travaux d’isolation , notamment avec la fameuse isolation du grenier à 1 euro .

  • Comment puis-je bénéficier de 1 Euro pour l’isolation de ma maison ?
  • Suis-je admissible ?
  • Quand l’isolation se termine-t-elle à 1€ ?

Mettre l’accent sur l’aide au renouvellement d’un montant de 1 EUR et les conditions d’éligibilité.

Comprendre l’isolation du grenier à 1 Euro

L’ isolation du grenier à 1 Euro donne à certains ménages la possibilité, dans des conditions de ressources, de faire des améliorations énergétiques pour 1 Euro.Euro symbolique, sans avoir à avancer de factures. Cette offre, se terminant le 31 décembre 2020,estrendu possible par le système des certificats d’économie d’énergie (CEE), qui exige des fournisseurs et des distributeurs d’énergie qu’ils financent des rénovations énergétiques . Pour accélérer la transition énergétique, le gouvernement a renforcé et prolongé ce programme au début de 2019.

Quelles sont les conditions d’admissibilité ?

Ce prix est offert à toutes les familles dont les grenier sont peu isolés ou non isolés. Pour les plus modestes, il offre une offre à 1 Euro, sous réserve des conditions de ressources. Vous devez être propriétaire ou locataire et avoir vécu dans une maison individuelle depuis plus de 2 ans en France . L’isolation du grenier à 1 Euro est soumise aux grilles ANAH et dépend également de la rentabilité des ménages. Si vous n’entrez pas dans cette grille, vous pourriez toujours être admissible à d’autres subventions. Veuillez noter que ce prix peutêtre combiné avec d’autres aides telles que les offres « Habiter mieux agility » d’ANAH ou les éco-prêts à taux zéro .

Comment puis-je bénéficier de l’isolation du grenier à 1 Euro ?

abord, vérifiez si vous êtes éligible et découvrez votre niveau de prime auquel vous êtes éligible. Choisissez l’entreprise qui a signé la charte qui convient à votre travail. Avant de signer le devis, acceptez l’offre du signataire au statut. Signez le devis proposé par un professionnel de l’EGR Tout d’ . Faites attention aux exigences de performance de l’équipement et assurez-vous que l’entreprise est bien qualifiée. Avoir le travail effectué par le professionnel, puis retourner les documents au signataire de la Carta.

Isolation à 1 Euro : Évitez les escroqueries

Afin de profiter de cette impulsion énergétique , cependant, vous devez faire attention aux entreprises sans scrupules qui profitent de cette offre d’abuser de certainsles gens.

  • Travail d’isolation mal effectué
  • Matériaux de mauvaise qualité,
  • Coûts supplémentaires,
  • Etc.

Finalement, votre nouvel isolement vous coûtera plus cher si vous n’êtes pas alerte.

5 conseils pour éviter l’escroquerie

Pour éviter ce type d’escroquerie à 1 Euro suivez ces 5 conseils :

  • L’ Etat français ne se solidifie pas : les entreprises qui apparaissent au nom de l’Etat fuient,
  • Demander la certification EGR,
  • Lire les commentaires de l’entreprise sur Internet,
  • Demander une visite technique avant de signer un contrat
  • Ne payez rien jusqu’à ce que le travail commence.

Testez votre éligibilité à la rénovation d’isolation pour 1 Euro

Pour savoir si vous êtes éligible à l’offre d’isolation du grenier 1 Euro et à d’autres aides, plusieurs sites ont développé un guide spécifique dédié aux projets de développement.

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fiscalite

Réduire ses impôts avec un achat immobilier

déduire une partie de votre revenu pour réduire l’impôt foncier n’équivaut pas à la tricherie. Il s’agit plutôt d’utiliser les mécanismes mis en place par les gouvernements successifs pour concentrer l’investissement des contribuables sur des domaines prioritaires, notamment le logement. L’impôt

De nombreuses lois sur l’impôt foncier coexistent aujourd’hui, chacune avec ses avantages et ses limites. En 2020, le plafond global des créneaux fiscaux à 10 000€ par ménage limite la capacité de chacun d’imposer son revenu, sauf la loi Pinel Overseas Act (18 000€) et les lois Monuments Historicaux et Malraux sans limites. Il est donc plus que jamais nécessaire de choisir le système d’exonération fiscale le mieux adapté à vos attentes. Pour trouver tous ces appareils de l’exonération de l’impôt foncier, vous pouvez naviguer sur notre site Web : dispositifs d’exonération de l’impôt foncier.

Voici un aperçu des principaux systèmes d’impôt immobilier disponibles en 2020 :

Loi Pinel :

La loi Pinel, confirmée par le gouvernement, encourage l’investissement dans de nouveaux biens immobiliers. En échange de l’achat d’une nouvelle maison et de la louer pour une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, le contribuable récupère 12%, 18% ou 21% du prix de revient de la propriété pendant la période de location, soit 2% par an jusqu’à 9 ans et 1% par an jusqu’à 12 ans. Ainsi, un appartement d’une valeur de 200 000 euros générera 4 000 euros d’économies d’impôt par an pendant 9 ans, et 2 000 euros par an par la suite.

Comme dans les lois similaires antérieures, certaines conditions doivent être remplies. La réduction d’impôt de Lala est calculée sur un investissement ne dépassant pas 300 000 euros et le bien doit être situé dans certaines zones géographiques. Les loyers et les ressources des locataires sont limités. Dans la grande majorité de la région parisienne etdes villes provinciales, ce plafond n’est pas une contrainte réelle, puisque le loyer du marché confond avec le plafond de Pinel.

Un investissement réussi dans le droit Pinel est avant tout une opération immobilière cohérente. Il est donc nécessaire d’acheter une propriété au prix du marché et située dans une zone à forte demande locative, avec de grandes villes offrant la meilleure sécurité.

Notre conseil Pinel se lit comme suit :

Pinel Droit outre-mer :

Le principe de fonctionnement est le même que celui de Pinel avec deux différences majeures. Comme son nom l’indique, la propriété doit être située dans un DOM ou un COM et l’avantage fiscal a augmenté à 23 %, 29 % ou 32 % du prix de revient selon la période de location de 6, 9 ou 12 ans. Par conséquent, un appartement de 200 000 euros crée une exonération fiscale à l’étranger de 6 444 euros par an, c’est-à-dire, dans 9 ans, 22 000 euros de plus que la métropole.

En outre, les investissements à l’étrangerbénéficient d’un plafond global sur des créneaux fiscaux spécifiques, passé de 10 000 euros d’allégements fiscaux par an et par ménage fiscal en France métropolitaine à 18 000 euros dans les pays d’outre-mer.

Les plafonds de ressources et de loyer peuvent être contraignants dans certains départements d’outre-mer ayant un pouvoir d’achat élevé, en particulier au Guyana.

Plus encore que dans la métropole, l’investisseur devra se concentrer sur la vérification du niveau de la demande locative et des prix locaux dans la zone d’investissement. Certains promoteurs peu scrupuleux utilisent la distance pour faire la distinction entre les prix de vente locaux et ceux offerts à Metropoli.

Notre conseil Pinel Overseas Law

Droit de Bouvard :

Le programme Bouvard vise à soutenir les investissements dans les résidences aménagées. Comme dans la Loi Pinel, le contribuable bénéficie d’économies d’impôt, plafonnées cette fois à 11 % de la valeur du bien, en retouracquisition d’une nouvelle propriété et loyer pour au moins 9 ans.

Contrairement à la loi Pinel, les biens immobiliers acquis doivent être fournis. Il doit également être situé dans l’une des catégories de bâtiments admissibles : résidence étudiante, résidence principale, résidence touristique ou EHPAD. Le locataire est alors l’exploitant de la résidence et le bail qui la lie à l’investisseur est un bail commercial, d’une durée comprise entre 9 et 12 ans.

Le programme Bouvard devrait être recommandé aux investisseurs qui souhaitent réduire leurs impôts, mais qui s’appuient sur l’avincoli des propriétés traditionnelles (gestion, charges, relations avec les locataires,…). Compte tenu de l’engagement d’un bail commercial, le choix de l’exploitant est le critère principal que le contribuable doit prendre en considération avant d’investir.

Notre conseil lit Bouvard

Droit Malraux :

La loi de Malraux permet d’investir dansbâtiments anciens et réhabilités. Pour être admissibles, ils doivent être placés dans un site patrimonial remarquable bénéficiant d’un plan de sauvegarde de la mise en valeur (PSMV) ou d’un plan de mise en valeur des activités et du patrimoine (PVAP).

Le principe est que l’investisseur achète une propriété pour rénovation et une enveloppe de travail qui lui est attachée. Elle récupère alors 22 % ou 30 % (PSMV) du montant du travail dans une limite de dépenses de 100 000 euros par exercice fiscal pour une période maximale de 4 ans. Ainsi, un appartement « Malraux » avec une allocation de travail de 150 000€ sur 2 ans entraînera une économie d’impôt de 22 500€ par an de travail pour l’investisseur.

Comme pour d’autres régimes d’imposition immobilière, l’investisseur prend en retour l’engagement de louer le logement acheté, selon la loi Malraux cet engagement de location est de 9 ans. Toutefois, dans la loi de Malraux, il n’y a pas de privilège ou de plafond sur le loyer.

En 2020, l’épargneles impôts provenant d’un investissement de Malraux ne sont pas inclus dans le plafond global des créneaux fiscaux.

Les investissements en droit Malraux conviennent donc particulièrement aux familles qui disposent déjà de nombreuses sources d’exonération fiscale, qui s’occupent davantage de la qualité d’un investissement à long terme que de la rentabilité immédiate du produit.

Notre conseil lit Malraux

Loi sur les monuments historiques :

Comme son nom l’indique, cette taxe tout ou partie de votre revenu en investissant dans un immeuble classé dans l’inventaire des monuments historiques. Conformément à la loi Malraux, l’investisseur acquiert un bâtiment à rénover et l’enveloppe de travail correspondante.

D’ autre part, l’épargne fiscale n’est pas liée à une réduction d’impôt, mais est générée par une réduction de l’assiette fiscale. Par conséquent, le contribuable peut déduire de son revenu 100 % du montant de travail et des intérêts sur laprêt, sans aucune limite de temps ou de montant.

À l’instar de la loi Malraux, les investissements dans les monuments historiques sont traités sans le plafond des créneaux fiscaux. Ce régime est donc particulièrement adapté aux contribuables fortement taxés (30%, 41% et 45%) et qui préfèrent la qualité du bâtiment à sa rentabilité.

Nos conseils sur les monuments historiques

Dispositif de déficit foncier :

Le régime de déficit foncier permet d’imposer toutes les rénovations à des fins de location. La quantité de travail est imputable à un revenu foncier illimité et peut être déclarée pendant 10 ans.

Parallèlement à cette déduction fiscale, l’investisseur a la possibilité de déduire de son revenu de travail 10 700 euros par an pour la durée de son travail (limité à 6 années consécutives).

Ce régime de déduction fiscale est particulièrement adapté aux contribuables ayant un revenu foncier élevéet lourdement imposés (dans les dernières tranches d’imposition marginales). L’allégement fiscal acquis pour les déficits fonciers tombe sous le plafond global des créneaux budgétaires.

Nos conseils sur le déficit foncier

Loi Denormandie :

À l’origine, le régime d’exonération fiscale Denormandie a été créé en 2019 pour promouvoir la rénovation de logements anciens dans les centres urbains des municipalités éligibles. Ce régime, qui a été assoupli en 2020, s’étend désormais à l’ensemble du territoire des municipalités éligibles et offre les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel (exonération fiscale allant jusqu’à 21 %).

Pour être admissible à la taxe successorale Denormandie, le logement doit être rénové à 25% du prix de revient. En outre, ces travaux devraient conduire à une amélioration significative de la performance énergétique du logement. Les conditions de location sont les mêmes que celles de la Loi Pinel (durée du bail, location et ressources des locataires).

Ce régime complète les régimes existants, vous permet d’investir dans les zones où il y a peu d’offres de maisons neuves à des prix souvent inférieurs à ceux des logements neufs.

Nos conseils LegalideOrmandie

Pour conclure cet aperçu, nous pouvons dire que l’impôt foncier n’est pas terminé, et qu’il y a quelque chose pour tout le monde . L’extension de la loi Pinel, l’assouplissement de la loi Denormandie, la confirmation du régime Bouvard, le développement du plafond outre-mer et la libération des investissements Malraux et le maintien illimité de la loi sur les monuments historiques sont autant d’éléments qui confirment que le principe de la taxe la propriété n’est pas contestée par le gouvernement.

D’ autre part, la diversité des régimes fiscaux proposés permet de régler la plupart des problèmes immobiliers. Que ce soit pour l’exonération fiscale, la rentabilité immédiate, la qualité de la pierre ou le loyer longterme, un investisseur sera en mesure de trouver ces lois fiscales ce qui leur convient.

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travaux

Quelle TVA appliquer pour des travaux ?

  • 1 Connaître le taux de TVA à appliquer en moins de 2 minutes
  • 2 Les différents taux de TVA à appliquer pour les travaux de construction
    • 2.1 TVA à 20 % (taux normal)
    • 2.2 TVA à 10 % (taux intermédiaire)
    • 2.3 TVA à 5,5 % (taux réduit)
      • 2.3.1 Liste des matériaux, équipements ou appareils éligibles au taux réduit de TVA (5,5%)
  • 3 Taux de TVA pour les micro-entrepreneurs dans le bâtiment
  • 4 Taux de TVA pour les frais de déplacement dans le bâtiment
  • 5 Taux de TVA applicables dans le bâtiment pour les départements d’outre-mer et des territoires
    • 5.1 Martinique, Réunion et Guadeloupe
    • 5.2 Polynésie française
    • 5.3 Guyane et Mayotte
    • 5.4 Dans les collectivités locales et régionales et TOM
  • 6 Taux de TVA dans les pays de l’Union européenne
  • 7 Paiement inverse de la TVA en cas de sous-traitance entre la construction

    • professionnels

  • 8Certificat TVA simplifiédans le bâtiment

    • Résumé

Il est parfois difficile pour les artisans, les PME de l’industrie de la construction de se retrouver parmi les différents taux de taxe sur la valeur ajoutée (TVA) . Afin de soumettre des devis et des factures corrects à vos clients, vous devez vérifier les taux de TVA en vigueur dans le secteur de la construction. Celles-ci varient en fonction du type de travail, du chantier, du matériel, de l’équipement, du type d’habitation ou de la forme juridique du client.

Découvrez le taux de TVA à appliquer en moins de 2 minutes

Pour connaître le taux de TVA à appliquer au devis, il vous suffit de vous poser les 7 questions suivantes :

Ce sera le travail que vous allez faire :

  1. A propos d’une maison d’habitation de moins de 2 ans ?
  2. Augmenter la superficie du bâtiment/des locaux existants de plus de 10% ?
  3. Éléver ou agrandir la construction existante ?
  4. Reconstruire plus de 50% de la fondation ?
  5. Reconstruisez plus de 50% de laéléments impliqués dans la résistance et la rigidité de la structure ou de la construction ?
  6. Reconstruire plus de 50% des façades (hors rénovations) ?
  7. Reconstruire plus de 2/3 de chacun des six éléments du deuxième emploi ? (planchers qui ne déterminent pas la rigidité ou la résistance de la structure, fenêtres extérieures, cloisons internes, systèmes sanitaires et de plomberie, systèmes électriques et, pour les opérations effectuées dans les zones de métro, le système de chauffage)

Si vous répondez OUI à l’une des 7 questions , le taux de TVA à appliquer est de 20%

Si vous avez répondu NON aux 7 questions, posez-vous cette dernière question :

Le travail est-il une amélioration de l’inqualité énergétique ?

Si vous répondez OUI, le taux de TVA à appliquer est de 5,5 %, sinon il est de 10 % .

Les différents taux de TVA à appliquer pour les travaux

bâtiment Il existe trois types de TVA différents en France métropolitaine :

  • TVA au taux normal (20%)
  • TVA au taux intermédiaire (10%)
  • TVA à taux réduit (5,5%)

TVA à 20% (taux normal)

La TVA normale (20 %) est le taux par défaut appliqué aux biens immobiliers. Certains cas peuvent donner lieu à une TVA intermédiaire ou réduite, mais pour tous les cas suivants, le taux standard (20%) doit s’appliquer dans le bâtiment :

  • Le logement, le bâtiment ou le logement collectif en question n’a pas été achevé depuis plus de deux ans*. Tous les nouveaux bâtiments et les nouveaux logements sont affectés par la taxe normale sur la TVA.
  • Les travaux concernent des locaux destinés à une utilisation autre que le logement. Par exemple, les locaux commerciaux, les bâtiments à usage agricole (grange, écurie, serres…) ainsi que le type d’hébergement touristique commercial (hôtel, auberge…)
  • Les services concernent l’embellissement, lenettoyage et entretien des espaces verts (paysagistes..)
  • Fournissez à vos clients des équipements domestiques ou des meubles (cuisine,…)
  • Votre travail consiste à acquérir de gros équipements pour l’installation ou le remplacement des systèmes de chauffage (sauf dans le cas des travaux d’économie d’énergie)
  • Votre site est une installation ou l’entretien d’ascenseurs.

Si votre travail implique l’un des cas mentionnés ci-dessus, vous devrez appliquer le taux normal de TVA de 20 % sur tous vos devis et factures envoyés à vos clients.

Notez des questions plus spécifiques où le taux normal de TVA sera également appliqué :

  • Votre travail fait référence à la démolition (démolition totale suivie ou non de travaux de reconstruction) et n’est pas dans le cadre d’un travail à taux réduit Votre
  • travail augmente la surface des locaux existants de plus de 10%
  • Votre travail consiste à éleverdes locaux (garage, ajout d’un étage…) ainsi que les travaux générés par ce dernier. (nouveau toit..)
  • Votre travail consiste à rénover plus de la moitié des travaux (fondations, cadres, murs porteurs, façades non rénovées) ou à rénover plus d’un ou plusieurs des deuxièmes éléments du travail : planchers non porteurs, cadres extérieurs, cloisons, systèmes sanitaires, plomberie et systèmes sanitaires tels que électrique et chauffage.

TVA à 10% (taux intermédiaire)

La TVA intermédiaire est le taux par défaut à appliquer à tous les travaux d’amélioration. Que vous soyez locataire, locataire, résidence principale ou secondaire, le taux de TVA intermédiaire de 10 % s’applique. Il peut être appliqué à l’installation ou au matériel si ce dernier est fourni par l’entreprise ou l’artisan effectuant votre travail ou chantier.

Pour obtenir le taux de TVA intermédiaire, votre travaildoit être dans des locaux à usage résidentiel.

Si toutes les pièces de la maison individuelle ou du bâtiment collectif sont à usage résidentiel, le tarif réduit s’appliquera à tous les travaux dans ces locaux, ainsi qu’à leurs dépendances (locaux ou terrains, situés à proximité de la maison sous certaines conditions : par exemple : caves, greniers, garages, loggias, terrasse, cours de bâtiments ou de bâtiments,…).

Voici les types d’espaces résidentiels concernés :

  • Bâtiments et logements de logements unifamiliaux
  • Hébergement dans des bâtiments multifamiliaux. Ce dernier doit comprendre au moins deux locaux, dont au moins un pour usage résidentiel et dont les frais sont répartis entre au moins deux personnes, chacune dotée d’une personnalité juridique distincte

    • .

  • Il peut se rapporter à des parties privées et communes d’un bâtiment collectif sous certaines conditions.
  • Certains établissements affectés principalement ou auxiliaires à l’arrangement collectif deles personnes physiques. Ces locaux sont conformes à leurs propres règles (voir nos 18-28 et 35-39).
  • Logements et logements de bureau sous certaines conditions
  • Résidences universitaires ou étudiantes et foyers pour jeunes travailleurs
  • Maisons de retraite etinstitutions similaires, institutions psychiatriques dans certaines conditions (par exemple, travaux sur des parties communes à ces structures et autres structures non inclus dans cette catégorie tombent sous le taux standard…)
  • Les refuges pour enfants, adolescents ou adultes handicapés ou confrontés à des problèmes sociaux, y compris les orphelinats (foyers spécialisés, foyers pour enfants en bonne santé, crèches en bonne santé.

    • L’

  • hospitalité médico-sociale, comme les foyers pour enfants ou les foyers de garde d’enfants, les refuges et les centres de réadaptation sociale, les foyers pour adultes handicapés. Sauf pour les jardins d’enfants.
  • Installations d’hébergement gérées par un organisme à but non lucratif

Certainsdétails importants à retenir :

Le taux intermédiaire de TVA ne peut être appliqué dans les cas suivants :

  • Un logement social à louer ;
  • Hôpitaux à l’exception des bâtiments séparés pour accueillir les familles d’enfants hospitalisés (« maison des parents ») ;
  • Tous les travaux dans des locaux réservés exclusivement à des activités commerciales, professionnelles, industrielles, agricoles ou administratives (bureaux, ateliers, usines, magasins) …)

    • ;

  • Hôtels et logements à but lucratif (même lorsque l’assujetti bénéficie de la franchise en fonction de son chiffre d’affaires) ;
  • Locaux exploités par un organisme à but non lucratif mais non couverts par le type d’utilisation résidentielle ;

TVA à 5,5% (taux réduit)

La TVA à un taux réduit de 5,5% peut être appliquée aux travaux d’amélioration de la qualité de l’énergie dans les locaux résidentiels qui ont été achevés depuis plus de temps 2 ans ainsi qu’au travailqui est inextricablement liée.

Pour que le travail soit considéré comme inextricablement lié, il doit se rapporter aux mêmes locaux que les travaux d’amélioration énergétique ou la structure directement associée. Pour une liste complète, en fonction du type d’installation, voir : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9417-PGP (paragraphe III)

Ce travail doit être effectué par un professionnel reconnu et couvert par une assurance.

Ils doivent être facturés jusqu’à 3 mois après le début de ces travaux (y compris les œuvres inextricablement liées).

Le taux réduit de TVA peut s’appliquer à l’installation et à certains types de matériaux ou d’équipements.

Voici une liste de plusieurs exemples qui peuvent vous aider à déterminer si vous êtes admissible au tarif réduit :

Liste des matériaux, équipements ou appareils admissibles au taux réduit (5,5 %)

Matériel, matériel oules appareils limités à la listevisée à l’article 200 quater de l’IG sont soumis au taux réduit de 5,5 % de la TVA s’ils sont fournis et facturés par l’entreprise fournisseur pour l’exécution des travaux effectués par elle.

  • Chaudières à condensation ; chaudières
  • à microcogénération à gaz d’une puissance électrique n’excédant pas 3 kilovolts ampères par boîtier ;
  • matériaux d’isolation thermique en murs ou vitrages opaques, volets isolants ou portes d’entrée extérieures ;

    • matériaux d’isolation thermique de tous types ou parties d’un installations de production ou de distribution de chaleur domestique ou d’eau chaude

  •  ; commande de chauffage ;
  • équipements de production d’électricité utilisant une source d’énergie renouvelable, à l’exception des appareils de production d’électricité utilisant l’énergie radiative du soleil, ou des pompes à chaleur autres que l’air/air, dont l’objet essentiel est leproduction de chaleur domestique ou
  • d’eau chaude ; chaleur souterraine provenant de pompes à chaleur géothermiques ;
  • équipement de raccordement à un réseau thermique, principalement alimenté par des énergies renouvelables ou par une centrale de cogénération.

Veuillez noter que vos clients peuvent avoir certaines limites de crédit d’impôt en fonction de leur situation et des différents travaux effectués précédemment. Veuillez vous référer au site officiel de l’impôt et vérifier la législation en vigueur avec les personnes appropriées.

Source : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/9417-PGP

Taux de TVA pour les microentrepreneurs dans le secteur de la construction

Lorsqu’ une micro-entreprise (entrepreneur indépendant) dans le bâtiment établit une facture, la facture n’inclut pas la TVA tant qu’elle n’excède pas le seuil de chiffre d’affaires défini par l’État.

Si la micro-entreprise est inférieure au plafond de ce chiffre d’affaires et n’a pas choisi dedemander un numéro de TVA (également possible dans les micro-entreprises à la demande de l’entrepreneur), doit indiquer les mots suivants : « TVA non applicable, article 293B de la CGI ».

Les plafonds établis par l’État font une différence dans le chiffre d’affaires généré par les achats de ventes et les activités de service. Une micro-entreprise ou un entrepreneur indépendant devra être soumis à la TVA si elle dépasse le seuil de TVA ou le plafond global :

Le plafond total est limité à 70 000 euros pour les services et 170 000 euros pour les services de vente, le plafond de TVA est de 33 200 euros et 82 800 euros respectivement.

Pour plus d’informations, veuillez consulter le site d’état : https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F32353

Taux de TVA pour les frais de voyage dans le bâtiment

Le taux normal de TVA de 20 % s’applique aux frais de voyage lorsqu’ils sont facturéshors du travail.

Les frais de déplacement facturés aux clients après le travail qui bénéficient de taux de TVA réduits (10 % ou 5,5 %) et qui sont inclus dans la même facture bénéficieront également du taux de TVA réduit.

Taux de TVA applicable aux bâtiments par les départements et territoires d’outre-mer

Martinique, Réunion et Guadeloupe

Le taux de TVA applicable dans les départements de la Martinique, de la Réunion et de la Guadeloupe est applicable dans les mêmes conditions qu’en France métropolitaine. Cependant, des tarifs différents sont appliqués :

Le taux d’imposition fixe est de 8,5 % pour toutes les transactions qui ne bénéficient pas d’un taux réduit ou spécial.

Le taux réduit (appliqué à 5,5% et 10% en France métropolitaine) est plutôt de 2,1%

Plus d’informations peuvent être trouvées sur le site officiel dugouvernement :

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006069577&idArticle=LEGIARTI000028419532

Polynésie française

La Polynésie française a des dispositions fiscales différentes. Il est financièrement indépendant. Il existe trois types de TVA :

  • Le taux réduit de 5% s’applique notamment aux denrées alimentaires, aux services de transport de passagers, à la fourniture d’électricité, à l’hébergement dans les établissements hôteliers
  •  ; le taux intermédiaire de 13% s’applique à tous les services non soumis au tarif réduit ou non expressément exemptés ;
  • Le taux forfaitaire de 16% s’applique à tous les services les marchandises, y compris les marchandises importées, à l’exception des produits soumis au taux réduit ou expressément exemptés.

Source : http://www.contributions.gov.pf/faq/quels-sont-les-principaux-taux-de-tva

Guyana etMayotte

Pour la Guyane et Mayotte, ces derniers n’incluent pas la TVA applicable.

Dans le cas où un prestataire de services établi en Guyane ou Mayotte facture un particulier en Guyane ou Mayotte, il n’aura pas à ajouter la TVA.

En revanche, si un prestataire de services domicilié en dehors de ces deux départements d’outre-mer facture un résident individuel, le taux de TVA applicable sera celui en vigueur au lieu d’établissement du prestataire de services.

Des informations plus détaillées peuvent être trouvées ici : https://www.impots.gouv.fr/portail/professionnel/tva-sur-prestations-de-services-metropoledom

Dans les collectivités locales et territoriales et TOM

Les territoires indiqués ci-dessous appliquent leur propre régime fiscal et la TVA ne sera pas applicable et suivra les règles ci-dessus pour la Guyane et Mayotte.

  • Saint-Pierre-et-Miquelon ;
  • Wallis etFutuna ;
  • Saint-Martin ;
  • Saint-Barthélemy (sauf immobilier) ;
  • Nouvelle-Calédonie.

Pour les territoires susmentionnés, veuillez vous référer à chacune de leurs autorités respectives.

Taux de TVA dans les pays de l’Union européenne

Si vous travaillez avec des entreprises étrangères, voici une liste des taux de TVA en vigueur dans les pays de l’UE à titre d’information.

États membres de l’Union européenne Taux

Inversion du paiement de la TVA en cas de sous-traitance entre professionnelsdu bâtimentNormal Belgique 21,00% Bulgarie 20,00% République tchèque 21,00% Danemark 25,00% Allemagne 19,00% Estonie 20,00% Grèce 23,00% Espagne 21,00% Croatie 25,00% Irlande 23,00% Italie 22,00% Lettonie 21,00% Lituanie 21,00% Luxembourg 15,00% Hongrie 27,00% Pays-Bas 21,00% Autriche 20,00% Pologne 23,00% Portugal 23,00% Roumanie 24,00% Slovénie 22,00% République Slovaque 20,00% Finlande 24,00% Suède 25,00%

Dans le monde de la construction et des travaux publics, vous pouvez occasionnellement sous-traiter pour une autre entreprise ou embaucher une entreprise pour certaines étapes ou travailler sur votre site.

Au cas où vous êtes le sous-traitant :

  • Par conséquent, vous n’aurez pas à ajouter la TVA à votre facture. Toutefois, les factures doivent inclure, en plus des déclarations habituelles, la mention « Inversal of Payment » qui justifie le défaut de perception de la taxe du sous-traitant et indique clairement que la TVA est due par la société qui demande vos services ou services.
  • Une fois sous-traité, vous pouvez toujours déduire la TVA encourue sur vos dépenses.
  • Au moment de la déclaration de TVA, le montant en franchise d’impôt de ces travaux doit être justifié sous la rubrique « Autres opérations non imposables ».

Si vous êtes l’entreprise qui utilise un sous-traitant :

  • Vous serez redevable de la TVA sur le montanttotal du projet Lorsque vous soumettez
  • votre déclaration de TVA, le montant hors taxes de ce travail doit être justifié sous la rubrique « Autres transactions imposables ».
  • Si le sous-traitant embauché a le statut de micro-entrepreneur ou a droit à l’exonération de base de TVA (c’est-à-dire l’exonération de TVA), la TVA d’inversion ne s’applique pas.
  • En cas de paiement direct par votre sous-traitant, il doit être basé sur le montant en franchise d’impôt du service ou du service.

Vous trouverez ici la liste des travaux inclus et exclus ainsi que les conditions de TVA les plus détaillées pour le bâtiment :

https://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31983

Veuillez noter que si vous ne remplissez pas la TVA en comptabilité inverse, vous serez passible d’une amende égale à 5 % du montant de la franchise en sus des frais encourus.

Certificat TVA simplifiédans le bâtiment

Pour tous vos travaux avec un taux de TVA différent de 20%, vous devrez faire remplir un certificat de TVA simplifié à vos clients. Que vous factiez au tarif intermédiaire ou réduit, vous devrez faire remplir et signer ce document par votre client (propriétaire occupant ou propriétaire, locataire, syndicat de condominiums,…).

Si différentes entreprises ou artisans interviennent sur l’œuvre, un certificat original doit être fourni à chacune d’entre elles. La signature par le client confirmera le respect des conditions qui vous permettent de facturer à un tarif réduit. Le certificat doit toujours être rempli et signé avant la date de facturation.

Vous trouverez ci-dessous des liens vers des exemples de certificats de TVA simplifiés que vous devrez utiliser en fonction du type de travail :

Pour les travaux de masse  : Modèle de certificat TVA

Pour le deuxième emploi (réparation et entretien) : Modèle de certificat TVA selon le travail

Un certificat n’est pas requis pour le deuxième emploi (formulaire 1301-SD) si le montant du travail n’excède pas 300€ TVA incluse. Cependant, dans ce cas, vous devrez indiquer ce qui suit sur la facture :

  • nom et adresse du client et de l’immeuble ou du logement

    •  ;

  • but du travail effectué ;
  • nature du travail effectué ;
  • mention que le bâtiment est terminé depuis plus de deux ans.

Veuillez noter qu’en cas d’inspection, vous devrez conserver les certificats de TVA simplifiés jusqu’au 31 décembre de la 5ème année suivant les travaux.

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actu

Quelle orientation choisir pour son appartement ?

L’ orientation de chaque pièce qui constitue un appartement est l’un des éléments qui ne doivent pas être pris à la légère lors de la construction ou du choix d’un logement. Une bonne orientation a plusieurs avantages. En plus de réduire les factures de chauffage d’environ 10 -30%, il optimise grandement le confort d’utilisation des pièces dans l’appartement.

Quelles parties doivent être en direction du nord ?

Penser à l’orientation générale d’un appartement n’est pas la chose la plus pratique. Pour profiter des avantages d’une bonne orientation, il est préférable de penser au niveau d’exposition idéal pour chaque pièce de l’appartement et d’adapter le plan de construction ou le choix de l’hébergement selon ce critère. En France, le Nord est l’orientation la plus froide. C’est pourquoi il est fortement conseillé d’installer des pièces de rechange dans ce côté de l’appartement. Ces chambres sont les buanderies, le garage, la salle de bain avec douche, lesalle de stockage et éventuellement la chambre d’amis. Ce choix de l’orientation de la pièce vous permet également de créer une zone tampon dans l’appartement, puis de réduire la facture de chauffage.

Est et Sud-Est : l’orientation idéale pour les chambres

L’ est et le sud-est correspondent à l’orientation idéale pour les pièces. En choisissant cette orientation, les locataires bénéficient d’une lumière matinale modérée, d’un rayonnement plus chaud le reste de la journée et d’une atmosphère légèrement plus fraîche en fin d’après-midi et en soirée. Pour les bureaux et les chambres d’enfants, l’orientation sud-est peut également être parmi les plus intéressantes. Parce que l’exposition solaire est durable, il devient possible de les utiliser, sans les surchauffer. Une cuisine utilisée comme salle de service et non comme salon sera également installée du côté est ou sud-est.

Et puis une orientation vers le sud ?

Confort thermique etla luminosité offerte par cette orientation le rend parfait pour les salons. Au sud, vous pouvez profiter de plusieurs avantages importants, y compris un beau soleil, chaud et plus longtemps. Ce niveau de soleil est également très agréable, même en fin de journée. Pour ces raisons, il est conseillé d’orienter la salle à manger et le salon de l’appartement dans cette direction. Si la cuisine est considérée comme un lieu de vie, elle sera placée dans la continuité du salon et ensuite orientée sud ou sud-ouest.

L’ Ouest : considéré comme une orientation au risque

Connaître l’ouest correspond à l’orientation du coucher de soleil, vous permet de profiter d’un beau soleil de l’après-midi et d’une vue magnifique sur le coucher de soleil à la fin de la journée. Si ces caractéristiques sont généralement des avantages, dans les régions chaudes, ces « avantages » peuvent nuire au confort de l’appartement. Depuis le soleil de l’après-midi est le plus chaud, le risque de « tropchaud » dans l’appartement est relativement élevé, surtout pendant la période estivale. Si les salons étaient orientés vers l’ouest pendant la construction, il est préférable de filtrer les rayons du soleil avec des arbres à feuilles caduques.

La torsion nue permettra aux locataires de profiter de quelques rayons de lumière, qui chaufferont doucement l’intérieur pendant l’hiver. Le choix de l’exposition de l’appartement peut cependant changer en fonction des delabitudes de la vie, du climat de chaque région et du terrain. Il est donc recommandé de confier la préparation du plan de construction à un professionnel. Le choix d’un logement bâti se fera selon ces mêmes critères.

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assurance

Quelle assurance choisir pour un appartement ?

Il existe plusieurs types d’assurance pour un appartement. En effet, aucun logement n’est protégé contre les calamités, si les incendies, les explosions ou les dommages causés par l’eau, et la location de biens peut entraîner des pertes financières si le locataire ne paie plus le loyer et les dépenses. Quelle assurance un propriétaire doit-il souscrire pour se protéger de ces risques ? Mise à jour sur l’assurance du bailleur, obligatoire et facultative.

L’ essence du dossier :

  • L’ obligation pour le locataire de souscrire une propriété et une assurance contre les victimes
  • L’ intérêt de la protection contre les loyers impayés
  • Assurance propriétaire non occupant pour protéger les biens et la responsabilité

Assurance multirisques, assurance

Assurance habitation, une obligation pour le locataire

Selon la loi, c’est le locataire, et non le propriétaire, qui est responsable de la réparation dudommages causés par un incendie, une explosion ou des dommages causés par l’eau. Le propriétaire n’est donc pas tenu de souscrire une assurance immobilière et une assurance contre les victimes pour couvrir ces risques pour le logement loué : c’est au locataire de le faire.

Le cas pour le logement meublé

L’ obligation de fournir une assurance par l’occupant ne s’applique pas aux logements meublés ou aux loyers saisonniers. Dans de tels cas, le propriétaire peut choisir d’assurer le logement seul, mais pas obligé de le faire, ou laisser cette charge au locataire. Dans le second cas, une clause obligeant le locataire à souscrire une assurance doit être incluse dans le bail.

Si le propriétaire prend en charge l’assurance de l’appartement, ce qui est souvent le cas pour le loyer meublé à court terme, alors vous devez prendre l’assurance « au nom de laquelle il appartiendra » . C’est un type deassurance biens et dommages couvrant les locataires ultérieurs du logement en ce qui concerne les risques liés à la location. Si la cotisation d’assurance du propriétaire est payée par le propriétaire, il reste libre de la transmettre au loyer.

Assurance propriétaire contre les loyers impayés

La garantie du loyer impayé (GLI)

Pour être couvert par les risques de non-paiement du loyer et des charges, le propriétaire peut réclamer une garantie de loyer impayée (GLI). Bien que facultative, l’assurance bailleur peut être très utile, car elle évite au bailleur de subir des difficultés financières.

Assurance garantie loyer impayée :

  • garantit un revenu locatif (loyers et charges) en cas de paiement impayé, quel que soit le motif du non-paiement ; ou
  • couvre les dommages aux biens trouvés au départ du locataire si le coût des réparations dépasse le montant dedépôt de garantie ;
  • couvre les frais de contentieux lorsqu’une action en justice doit être engagée pour expulser un locataire, recouvrer des sommes impayées ou obtenir une indemnisation pour dommages et intérêts ;
  • garantit une indemnisation en cas de vacance temporaire, par exemple en cas de départ prématuré ou de décès du locataire.

En outre, l’assurance location non payée offre une protection juridique au propriétaire en cas de litige de bail.

Le coût de l’assurance impayée peut atteindre jusqu’à 4% du loyer. Chez E-Gérance, nous offrons une assurance location impayée à partir de 2,40 % TTC du montant du loyer, y compris les frais.

Cependant, sachez que la souscription d’une assurance loyer impayée se fait avec un locataire solvable (dont le revenu est égal à trois fois le montant du loyer et des honneurs, en général). En outre, les GLI sontincompatible avec l’utilisation d’un cautionnement(sauf si le locataire est un apprenti ou un étudiant). Si le garant est la solution la plus connue et la plus facile pour obtenir des revenus locatifs, ce n’est pas une protection infaillible. En effet, il n’est pas certain que la personne qui a pris la garantie pour le locataire soit en mesure de vous rembourser en cas de paiement impayé : il se peut qu’il éprouve lui-même des difficultés financières, qui se manifeste de mauvaise foi, ou qu’il ne peut pas être trouvé. En ce sens, même s’il s’agit de coûts, la garantie d’un loyer impayé est une option plus sûre .

Garantie VISAL

Si un locataire n’a pas imposé de bénéfices par les assureurs pour acheter une garantie de loyers impayés, il est possible de s’appliquer au régime VISALE, qui est en vigueur depuis janvier 2016.

Il s’agit d’une garantie de loyer impayée fournie par la Couronne pour la durée de lalocation, accessible à :

  • les jeunes jusqu’à 30 ans ;
  • salariés en situation précaire (titulaires d’un contrat à durée déterminée, d’un contrat de travail temporaire ou d’une période de probation permanente) jusqu’à 6 mois après avoir pris un emploi ;
  • employés dans un transfert d’emploi jusqu’à 6 mois après leur transfert.

Depuis l’entrée en vigueur de la loi ELAN, la garantie VISALE peut également être demandée par les personnes ayant signé un bail de mobilité. Il s’agit d’un nouveau type de contrat de location pour étudiants et personnes à mobilité professionnelle, de 1 à 10 mois, qui ne peut être renouvelé ou renouvelé.

La Garantie couvre les logements à loyer mensuel n’excédant pas 1.500 euros en Île-de-France et 1.300 euros dans le reste de la France (800 euros en Île-de-France et 600 euros dans le reste de la France pour les étudiants et les personnes à tour de rôle sans justificationressources).

Entièrement gratuite pour les deux parties, la garantie VISALE doit être demandée par le locataire avant la signature du bail. Il n’est pas compatible avec un garant ou avec un GLI classique.

Assurance responsabilité civile

L’ importance de l’assurance responsabilité civile pour un propriétaire

Un propriétaire est tenu de louer son appartement en bon état et d’effectuer les réparations nécessaires pendant le bail. Si le locataire est victime de dommages dus à un défaut caché ou à un manque d’entretien, le propriétaire peut être responsable de la délinquiline. En outre, un propriétaire peut être tenu responsable des dommages causés par un incendie ou des dommages causés par l’eau par son locataire aux voisins.

Pour ces raisons, la loi exige l’achat d’une assurance responsabilité civile pour les bailleurs dont l’appartement est situé dans uncondo. Pour les propriétaires individuels, cette assurance est facultative mais fortement recommandée.

Assurance propriétaire non occupant

Pour assurer sa responsabilité, le bailleur peut souscrire une assurance occupant non propriétaire (NOP). C’est une solution d’assurance pour le propriétaire, qui protège l’appartement contre les réclamations non couvertes par l’assurance habitation du locataire, l’assurance copropriété ou lorsque le logement est vacant. L’assurance PNO complète comprend une garantie de responsabilité avec garantie supplémentaire.

L’ assurance PNO couvre généralement, en plus de la responsabilité civile :

  • les dommages causés par l’incendie et l’eau ;
  • les accidents électriques ;
  • briser la glace ;
  • vol et vandalisme ;
  • catastrophes naturelles et technologiques ;
  • les événements liés au terrorisme ;
  • s’ effondre ;
  • la défense pénale du bailleur.

ENCONCLUSION

Si la seule assurance obligatoire du bailleur est l’assurance responsabilité civile dans le cas d’un logement en copropriété, toute l’assurance disponible pour les propriétaires a leur intérêt  : souscrire une assurance loyer impayée et une assurance pour les propriétaires non occupants vous permet de louer votre appartement en toute tranquillité, tout en protégeant son investissement locatif autant que possible.

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financement

Quel salaire pour un prêt de 150000 euros ?

Salaire détermine une capacité d’endettés.Découvrez combien vous pouvez emprunter avec un salaire de 1300 euros par mois ! 4 / 5 ( 2 votes )

Le prêt avec un salaire de 1.300 euros

Avec un salaire mensuel net de 1300€ , vous pouvez emprunter ~430€ par mois , soit ~100,000€ en 25 ans avec les taux actuels.

En fait, la capacité d’endettement dépend de plusieurs paramètres. Durée du prêt (années) Possibilité d’emprunter (€) 10 47,500€ 15 67,800€ 20 85.500€ 25 100.000€ 30 107.000€ C’ est pourquoi l’agence de crédit peut vous prêter « plus » ou « moins » selon le cas.

Calcul :

RevenusEmprunteur Conemprunteur Salaire net avant revenu Emprunteur € Conemprunteur € Nombre de mois Emprunteur Conemprunteur Les loyers Emprunteur € Conmutuatario€ Recettes financières Emprunteur € Conemprunteur € Autres revenus Emprunteur € Conemprunteur € Dépenses mensuelles

Loyer mensuel € Prêt immobilier € Crédits (voitures, travaux…) € Aliments €

Les 4 paramètres qui influent sur la capacité d’emprunt

Vous pouvez emprunter un montant plus ou moins élevé en fonction des points suivants :

#1 : durée du prêt

votre prêt est prolongé, plus vous pouvez emprunter unmontant plus élevéparce que vos paiements mensuelssera faible.

Plus

L’ autre côté de la monnaie est que plus votre prêt dure longtemps , plus vous payez d’intérêts , ce qui le rend cher à l’arrivée.

#2 : Le taux d’intérêt.

le taux estbas, plusvous pouvez emprunter, car votre crédit seramoins cher Plus  !

Nous devons donc essayer d’obtenir un taux aussi bas que possible .

Obtenez du crédit au meilleur taux ! #3 : Dette

En général, le paiementmensuel du crédit ne doit pas dépasser33% de votre revenu .

Pour calculer le chiffre d’affaires :

  • Résumons les ressources  : salaires, pensions, primes…
  • Résumons les dépenses  : crédits permanents, pensions payées, loyer…
  • Calcul des ressourceset les dépensessont faites et vous obtenez le revenu de la personne.

Par conséquent, les paiements mensuels, tous les crédits combinés, ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu.

Au-delà de ce seuil, la banque peut sentir que vous êtes trop endetté et ne vous accorde pas de prêt supplémentaire.

Mais ce n’est pas une règle « gelée » ! Par conséquent, il est préférable d’aller à une agence de crédit pour déterminer combien vous pouvez emprunter avec votre salaire de 1300 euros !

#4 : la contribution personnelle

Dans certains cas, la prise peut être une condition préalable.

Par exemple, pour l’immobilier, les banques peuvent réclamer entre 10 et 20% des contributions.

Après cela, les principes énoncés sont très généraux et ne sont pas toujours Trouvez le meilleur tarif 🙂 appliqués !

LeLes demandes de prêt sont étudiées au cas par cas et la banque tiendra compte du profil de l’emprunteur (vos revenus, vos dépenses, la gestion de votre compte bancaire…) et de votre projet .

C’ est pourquoiavant d’accepter un crédit « un minimum » depeur de ne pas être en mesure de faireface ou d’être sûr quela banqueva vous suivre , il est souhaitable de demanderune citation. Donc vous saurez combien vous pouvez prétendre emprunter .

Peut-être que vous pouvez emprunter plus et en meilleurs termes que vous ne le pensez. La meilleure façon de le savoir est d’obtenir un devis .

Obtenir un devis pour un prêt

Vous pouvez demander plus d’unà différentsorganisations. En faisant concurrence , vous pouvez obtenir untaux vraimentattrayant , oudes solutions pour réduire la dette, commele remboursement de crédits .

Pour préparer ces estimations, il vous sera demandé de fournir divers renseignementset documents à l’appui, notamment  :

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assurance

Que couvre une assurance habitation ?

assurance habitationL’ est un type d’assurance dont le but est de protéger la valeur d’une maison et tout ce qui s’y trouve. Que vous soyez locataire ou propriétaire d’appartement, vous n’êtes pas à l’abri des risques, d’où l’importance de l’assurance habitation.

Sommaire

  • L’assurance habitation est-elle obligatoire ?
  • Quelles sont les couvertures d’assurance habitation ?
    • 1. La garantie de la responsabilité civile privée
    • 2. Garantie des dommages causés par l’eau
    • 3. Garantie incendie
    • 4. La garantie de brise-glace
    • 5.
    • Garantie de vol 6.
  • Assurance catastrophes naturelles Assurance habitation facultative Couvre
  • Colocation Assurance habitation
  • Condominiums avec espaces communs

Est-ce que l’assurance habitation est obligatoire ?

Si vous êtes le propriétaire de la maison dans laquelle vous vivez, vous n’êtes pas tenu d’acheterassurance sur la maison. Cela est dû à la législation en vigueur qui n’oblige pas les propriétaires à recourir à l’assurance habitation, qu’ils occupent ou non la maison.

Cependant, en l’absence d’assurance habitation, en cas de perte, le propriétaire est obligé de supporter sur lui-même les dommages subis par la maison. C’est pourquoi, malgré le fait que l’assurance habitation n’est pas obligatoire pour un propriétaire, il est fortement recommandé de l’acheter.

Cependant, l’assurance habitation est obligatoire pour toute personne souhaitant louer une maison ou un appartement . Le bailleur peut également exiger du locataire qu’il fournisse une preuve d’assurance habitation avant de le laisser entrer dans la maison.

Quelles sont les couvertures d’assurance habitation ?

L’ assurance habitation offre plusieurs garanties à ses entrepreneurs.

1. La garantie deresponsabilité en matière de protection de la vie privée

Couvre les dommages causés par l’entrepreneur à la propriété assurée. Cette couverture s’étend également aux membres de la famille de l’ entrepreneur qui vivent sous le même toit que l’entrepreneur. Les dommages causés par les agents de l’entrepreneur, les animaux de compagnieou les objets qui lui appartiennent sont également pris en compte par la même assurance habitation.

2. La garantie des dommages causés par l’eau

L’ assurance habitation couvre tous les dommages causés, d’une manière à l’autre, aux biens immobiliers par l’eau.

3. Garantie incendie

Il couvre tous les dommages qui peuvent être causés à l’immobilier par la foudre, l’explosion ou la fumée. Les dommages causés par les interventions des services d’incendie sont également couverts.

4. Garantie de brise-glace

Cela nécessite une assurance habitation pour couvrir les dommages subis parparties de la maison qui sont faites de lunettes ou de miroirs.

5. Garantie Vol

Toute perte résultant d’un cambriolage ou d’un vol forcé est couverte par l’assurance habitation. En cas d’effraction, les assureurs peuvent également conseiller un serrurier agréé d’intervenir rapidement.

6. Garantie des catastrophes naturelles

Si les dommages se sont produits dans une zone où des conditions extraordinaires sont établies : inondations, éruptions volcaniques, tremblements de terre, tempêtes et tsunamis.

Assurancelogement optionnel

Outre ces garanties dites de base, l’assurance habitation offre également la possibilité d’ajouter des garanties facultatives au contrat d’assurance. Cette option est utilisée pour assurer certaines propriétés de la maison, dont la détérioration peut entraîner des dépenses importantes.

Par exemple, la garantie d’entretien appareils couvrant les défaillances accidentelles des appareils ménagers, des produits de haute technologie, des vélos électriques, des équipements extérieurs, des bouteilles de vin stockées dans la cave, etc.

Assurance habitation co-implantation

Dans le cas d’un logement partagé, l’assurance habitation est également obligatoire . Dans ce cas, les colocataires peuvent accepter d’acheter une seule assurance habitation. Ainsi, le contrat portera le nom de chaque colocataire.

Il est également possible pour les colocataires de souscrire eux-mêmes une assurance habitation. Cela évite les litiges.

Assurance copropriété avec espaces communs

Vous pouvez souscrire une assurance habitation dans le cadre d’un immeuble d’habitation . Dans ce cas, il incombe au syndic de copropriété de choisir le contrat d’assurance habitation. Les coûts d’assurance sont répartis entre les différents copropriétaires.L’assurance couvre les parties communes d’un immeuble : entrée, extérieur, toit, garage,…

Il est également recommandé que chaque propriétaire ne se contente pas de l’assurance de copropriété. L’idéal est de combiner une assurance habitation spécifique pour chaque copropriétaire afin de couvrir les coûts non pris en compte par l’assurance propriété.

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actu

Qu’est-ce qu’un mandat exclusif ?

Temps de lecture : 3 minutes. Le mandat de vente exclusive est souvent populaire auprès des agents immobiliers parce que le service fourni aux clients est de haute qualité. Toutefois, ce type de mandat peut être plus lourd. En fait, le propriétaire ne peut pas s’adresser à une agence immobilière autre que celle désignée et n’a pas droit à la vente directe. Si vous n’êtes pas satisfait de ce service très encadré, est-il possible de mettre fin à votre mandat de vente exclusif ?

Conditions de résiliation d’un mandat exclusif

Les conditions de résiliation de votre mandat exclusif sont contenues dans le contrat signé avec votre agence immobilière. Tous les mandats exclusifs ont tendance à fonctionner de la même manière qu’ils sont régis par la loi Hoguet de 1970. Avant de commencer un processus de résiliation, assurez-vous toutefois de lire votre mandat et ses modalités spécifiques.

Période de temps

Direction

La loi permet aux propriétaires de mettre fin à leur mandat exclusif dans les 14 jours suivant la signature du contrat. Cela permet aux vendeurs de prendre le temps de réfléchir après avoir signé le contrat pendant lequel ils ont le droit de changer d’avis.

Une telle résiliation peut être unilatérale, et le propriétaire n’a pas à justifier son choix.

Résiliation du mandat de vente exclusif avant la fin

Presque tous les mandats de vente prévoient une période pendant laquelle le contrat est irrévocable. Autrement dit, lorsqu’un mandat de vente est signé, il ne peut pas être résilié immédiatement et sans préavis. Pour les mandats exclusifs, cette période d’irrévocabilité est généralement fixée à 3 mois, la loi l’interdisant.

Pendant cette période, vous ne pourrez pas résilier votre mandat de vente exclusif.

Cessation de lamandat de vente après 3 mois

Au terme des trois mois au cours desquels votre mandat de vente exclusive est irrévocable, le contrat est généralement tacitement renouvelé par tranches d’un mois. Veuillez noter que ces conditions sont négociables et sont mentionnées dans le contrat. Avant de signer le mandat, vous pouvez définir ces périodes en accord avec votre agent.

Après la période d’irrévocabilité, vous avez le droit de révoquer votre mandat exclusif en envoyant une lettre avec un préavis de 15 jours avant l’expiration du délai en cours. Une fois que vous recevez cet e-mail de votre agent immobilier, le mandat sera effectivement brisé.

Dans quel cas régles-tu un mandat exclusif ?

Le mandat de vente exclusive implique en outre le propriétaire et l’agent immobilier. Par conséquent, certains cas ne suffisent pas à justifier l’incessation.

Il convient également de noter que,quelle que soit la raison de la résiliation, elle n’est valable que si la violation est faite conformément aux conditions spécifiées dans le contrat.

  • Pour un service trop restrictif : le mandat exclusif peut être contraignant car il empêche le propriétaire de prendre des mesures autres que celles prises avec son agent immobilier pour vendre son bien. Ce manque de flexibilité peut parfois conduire à une volonté de mettre fin à son mandat exclusif pour une forme de vente plus souple.
  • Pour les services qui ne répondent pas aux attentes : Si les services fournis par le professionnel de l’immobilier que vous avez nommé ne semblent pas répondre à vos attentes, vous pouvez rompre le mandat en remplissant les conditions énoncées dans le contrat. La vente d’une maison est souvent une étape importante dans la vie d’un propriétaire. Il est donc essentiel de confier sa vente à un agent, et nous avons toute confiance.
  • Attention à certaines raisons nejustifie la violation d’un mandat exclusif. Cependant, n’oubliez pas que la résiliation d’un bon de vente exclusif, si vous décidez de vendre votre maison à un membre de votre famille ou de trouver un acheteur par vous-même, n’est pas autorisée. En fait, le mandat de vente exclusive interdit la vente directe. Si vous trouvez un acheteur seul, ce n’est pas une raison valable pour rompre le mandat. Vous devrez également payer les honoraires d’agence prévus dans le contrat à votre agent immobilier.

Estimez votre bien en 2 minutes

Estimer votre bien Comment puis-je résoudre un mandat de vente exclusif ?

Lettre recommandée avec avis de réception

Pour que la résiliation d’un mandat ait une portée juridique, il doit être envoyé par avis de réception recommandé. Par conséquent, les deux parties auront une trace du pli envoyé par le propriétaire pour résilier le contrat.

Unlettre recommandée avec avis de réception peut être envoyée à partir de n’importe quel bureau de poste français ou directement en ligne sur le site de La Poste.

Lettre de résiliation du modèle de mandat exclusif

Nom, nom et adresse du propriétaire Nom et adresse de l’agence immobilière Lettre recommandée avec avis de réception Date et lieu Objet : Résiliation du mandat de vente exclusive Madame, monsieur. J’ai signé un mandat de vente exclusif dans votre agence pour… (date) concernant mes biens… (brève description de l’hébergement) situé… (adresse de la maison) et indiquée par le numéro… (numéro d’enregistrement sur le mandat). Conformément à l’article 78 du décret n° 72-678 du 20 juillet 1972, et comme nous autorisons les conditions de résiliation énoncées dans le contrat, je vous informe par la présente résiliation du présent contrat. Cette révocation prendra effet quinze jours après réception de ce courriel. Veuillez accepter, Monsieur le Président,Monsieur, l’expression de mes plus illustres. Autographe

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Choisir une agence immobilière à Brest pour la vente de votre bien

Lorsque vous décidez de mettre votre bien en vente, il est impératif que vous trouviez la meilleure agence immobilière pour vous représenter. Choisir une agence, avec laquelle vous travaillerez, n’est pas une tâche facile.

Avec tant de personnes qui offrent des services similaires dans votre région, vous devrez faire quelques recherches pour affiner votre liste. Dans le même temps, il vous permettra de choisir l’agence immobilière qui, selon vous, offrira le meilleur service et vous aidera à obtenir le meilleur prix de vente.

Donc, ne vous précipitez pas dans le choix de votre agence immobilière et comptez sur les informations suivantes pour faire un choix raisonnable.

Prenez le temps de chercher une bonne agence immobilière

C’ est une condition préalable essentielle pour trouver la bonne agence pour vous. Dans une métropole comme Brest, vous ne manquerez pas les propositions des agents immobiliers, ce qui est certain. C’est une ville qui attire beaucoup de gens parce que c’est agréable d’y vivre. Et l’immobilier vous êtesen expansion, parce que la demande de logements est élevée. En conséquence, les opérateurs immobiliers se multiplient également.

Dans ce contexte, si vous voulez gagner autant que possible avec la vente de votre propriété, vous devez passer un certain temps à étudier le marché actuel du logement. Cela vous permettra de savoir précisément si le moment est venu de vendre ou non.

Si l’offre ne répond pas suffisamment à la demande de logements, c’est un signe que vous pouvez tirer beaucoup de la vente de votre propriété, parce que les acheteurs recherchent toutes les occasions. D’autre part, si l’offre répond à la demande dans une certaine mesure, vous pouvez toujours en tirer un bon revenu, mais certainement pas autant que vous le vouliez.

Les candidats, avec plus d’options à portée de main, ne réfléchiront certainement pas deux fois avant d’aller voir ailleurs si vos conditions ne sont pas flexibles. Vous pouvez alors choisir d’attendre un peu de temps etespérons que la situation change rapidement en votre faveur.

Comparez les Agents immobiliers dans Brest

Lorsque vous examinez les agences immobilières, vous devez choisir trois qui ont une bonne réputation dans votre région. C’est l’occasion d’étudier de près toutes les agences immobilières de la ville de Brest, et de les comparer pour trouver ce qui semble être le bon choix.

La première étape consiste à appeler chacune des agences et à leur demander de vous donner un avis écrit de la vente de votre propriété. Cet avis n’est pas utilisé uniquement pour vous dire ce que vous pouvez vous attendre à obtenir pour votre propriété.

Et il tubes aussi l’occasion de rencontrer l’agent, de vous donner une idée sur le niveau de professionnalisme et leur fiabilité. Pour comparer ces opinions, vous pouvez obtenir des conseils juridiques pour vous aider à comprendre les termes techniques des propositions qui vontfaire.

Vos conseils juridiques sont également importants pour s’assurer que tout est fait conformément aux dispositions de la Loi sur les transactions immobilières en vigueur.

La première étape consiste à appeler chacune des agences et à leur demander de vous donner un avis écrit de la vente de votre propriété. Cet avis n’est pas utilisé uniquement pour vous dire ce que vous pouvez vous attendre à obtenir pour votre propriété.

Il vous donne également l’occasion de rencontrer l’agent, d’avoir une idée du niveau de professionnalisme et de leur fiabilité. Pour comparer ces différents examens, vous pouvez obtenir l’aide d’un pour bien comprendre les termes techniques des propositions qu’ils soumettront.

Vos conseils juridiques sont également importants pour s’assurer que tout est fait conformément aux dispositions de la Loi sur les transactions immobilières en vigueur.

Vérifiez les responsabilités de votre agence immobilière àBrest

Vous pouvez demander à votre agence immobilière de signaler ses références dans la vente de biens immobiliers à Brest. Demandez spécifiquement les transactions qui ont été effectuées récemment.

Cela vous permettra d’approcher les personnes avec lesquelles l’agence a travaillé et de déterminer leur niveau de satisfaction. La plupart des gens seront honnêtes avec vous, et cela vous aidera à prendre la meilleure décision pour vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix possible.

Bien entendu, cette demande n’est pas contraignante et l’agence peut choisir de maintenir la confidentialité de ses données. Cependant, vous serez toujours en mesure de réaliser vos enquêtes dans les zones où il propose des propriétés à la vente. De là, vous pouvez rejoindre d’autres propriétaires et en apprendre davantage sur la fiabilité de l’agence.

Vous pouvez demander à votre agence immobilière de signaler ses références dans la vente de biens immobiliers à Brest. Demandez en particuliertransactions qui ont été effectuées récemment.

Cela vous permettra d’approcher les personnes avec lesquelles l’agence a travaillé et de déterminer leur niveau de satisfaction. La plupart des gens seront honnêtes avec vous, et cela vous aidera à prendre la meilleure décision pour vous aider à vendre rapidement et au meilleur prix possible.

Bien entendu, cette demande n’est pas contraignante et l’agence peut choisir de maintenir la confidentialité de ses données. Il n’empêche pas, vous serez toujours en mesure de faire vos enquêtes dans les domaines où il propose de l’immobilier à vendre. De là, vous pouvez rejoindre d’autres propriétaires et en apprendre davantage sur la fiabilité de l’agence.

Demander à voir les approbations d’agence immobilière

C’ est sans aucun doute l’un des éléments les plus importants à ne pas oublier. Vous devez vous assurer que votre agence immobilière dispose des autorisations appropriées pour pratiquer dans la région. Dans lela plupart des cas, ces organismes sont enregistrés auprès des autorités administratives chargées des affaires foncières. Toutefois, cette vérification est nécessaire pour s’assurer qu’elles sont fiables et fiables.

De là, lorsque vous remettez les clés à une agence immobilière, vous pourrez le faire en toute confiance. Pour la sécurité de votre propriété, ne vous laisser emporter par des promesses et insister pour soumettre ces autorisations.

Conclusion

Vous avez certainement compris l’importance de choisir votre agence immobilière, et surtout de prendre le temps de les consulter avant de les comparer. L’expérience et la reconnaissance de l’agence immobilière sont des éléments qui influenceront fortement votre choix. Donc, ne négligez aucun de ces points lors de vos rapports.

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actu

Pourquoi opter pour un plancher chauffant ?

Actuellement le meilleur mode de diffusion de la chaleur, le plancher chauffant est une solution séduisante pour chauffer votre maison. Quoi de plus confortable que de marcher pieds nus à la maison quand le sol dégage la chaleur la plus agréable et tempérée… Le plancher chauffant, lorsqu’il est dans l’eau, s’avère également l’ une des solutions les moins chèrescar il fonctionne maintenant à basse température .

Faites votre équilibre énergétique Fonctionnement et installation du plancher chauffant

Contrairement au radiateur , qui émet de la chaleur de manière localisée, le plancher chauffant est un émetteur « distribué » . Intégrée sur le sol de la maison, chauffe toutes les pièces uniformément.

Se compose de tuyaux en polyéthylène fixés sur l’ isolant en polystyrène. Le tout est posé sur la dalle de béton de la maison avant qu’elle ne soit recouverte d’une chape de béton coulée sur les tuyaux.

Le revêtement doit ensuite être choisi. Plusieurs possibilités sont disponibles, comme le carrelage, le marbre incrusté ou le carrelage. Si vous envisagez un parquet flottant ou un tapis, vous devriez vous référer à la DTU du produit car il est nécessaire de considérer plusieurs critères.

Pouvoir fonctionner sur l’eau ou l’électricité, le principe du plancher chauffant est simple et efficace.

Chauffer toute la surface du sol et l’air intérieur à basse température. Débits très faibles en temps d’eau (40°C)à travers le réseau de tuyaux installés dans la chape de béton. Ce dernier stocke la chaleur qui s’accumule et la diffère donc par le rayonnement. La température du sol est toujours agréable, jamais trop chaude. Il ne dépasse jamais 28C et vous garantit de ne jamais geler le sol lorsque vous orignal hors du lit.

Le meilleur émetteur reste le plancher d’eau chaude, plus fiable, plus confortable et consomme moins que le plancher chauffant électrique.

Le plancher chauffant a également un effet réversible. En étant capable de chauffer votre maison en hiver, il peut également abaisser la température de 3 à 5°C en agissant comme climatisation .

Une solution de chauffage idéale pour…

  • Très confortable : Le premier avantage du plancher chauffant est le confort qu’il procure enrépartissant uniformément la chaleur agréable dans toute la maison, c’est aussi le seul système qui assurera un sol trempé. Pas besoin de pantoufles en hiver !

  • Invisible : Contrairement aux autres solutions de chauffage, le plancher chauffant est entièrement intégré à votre maison, ce qui permet une liberté totale dans la disposition de vos meubles et dans la décoration de votre maison.
  • Silencieux : S’étant noyé dans la chape de béton, le plancher chauffant n’émetaucun bruit lancinant
  • Pratique : chauffage par le sol restela solution de chauffage la plus pratique pour une utilisation, il est particulièrement adapté pournouvelles constructions ou rénovations majeures

    • … mais certains inconvénients doivent être énoncés

    • Cher : Avec un prix par m2 entre70€ et100€ , le plancher chauffant se révèle être unesolution coûteuse et pourrait arrêter les maisons modestes
    • Haut : Dans le cadre d’une rénovation, l’installation d’un plancher chauffantsoulèvera le sol de quelques centimètres. Vous devrez alors régler les portes dont l’ouverture peut être verrouillée.
    • Compliqué à entretenir : Si le système échoue, vous devrez arrêter et modifier le revêtement. En outre, il nécessite un nettoyage complet tous les 3 ans .

    Lo sapevi ?

    Al fine di ridurre l’impronta ecologica e la bolletta elettrica, è possibile effettuare lavori di ristrutturazione energetica. Fare diverse richieste di preventivo ti permetterà di confrontare i prezzi, al fine di trovare ilmeilleure offre pour vos travaux.

    Devis gratuits & sans engagement

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    fiscalite

    Les régimes fiscaux de l’immobilier

    • 1
      • Cas de crédit-bail nu 1.1 Crédit-bail nu — Micro-terres
      • 1.2 Crédit-bail nu — Système réel
    • 2 Cas de crédit-bail nu
      • 2.1 Crédit-bail meublé — Micro-BIC
      • 2.2 Crédit-bail meublé — Régime réel
    • 3 Fin de mot

      • Résumé

    Lorsque vous voulez investir dans l’immobilier dans le but de générer des revenus, vous êtes, bien sûr, obligé de déclarer la propriété aux autorités fiscales, quelle que soit la structure juridique que vous avez choisie. Soyez cependant prudent de choisir ce dernier, car cela peut avoir un impact significatif sur votre niveau d’imposition. En choisissant le régime fiscal adapté à votre profil, vous êtes sûr d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif .

    Un bref aperçu des deux principaux régimes fiscaux appliqués à ce type d’investissement : le loyer nu ou le loyer meublé .

    Étui de location nu

    Si vous décidez de louer nu, vous devez déclarer votre revenu sous le revenu foncier. Dans ce cas, les bénéfices gagnés sur le bail seront enregistrés avec votre salaire, c’est-à-dire qu’ils seront enregistrés dans votre déclaration de revenus. Vous pouvez choisir entre deux cadres fiscaux : le micro-terrain ou le système réel. De toute façon, le propriétaire sera responsable de la taxe foncière, tandis que le locataire sera responsable du paiement des frais d’hébergement.

    Location nue — Micro-Foncier

    Ce premier cas peut s’appliquer aux propriétaires dont le revenu foncier annuel n’excède pas 15 000 euros. En optant pour ce régime simplifié, ils bénéficieront d’une réduction forfaitaire de 30 % sur les montants déclarés, ce qui signifie qu’ils ne seront imposés que sur 70 % de leurs revenus. Pour s’inscrire, il suffit de remplir la case 4BE de la déclaration simplifiée.

    Cen’est pas recommandé pour les propriétaires qui ont entrepris des rénovations majeures de leur maison, car cette réduction de 30 % couvre tous les coûts associés à ces travaux. Mieux dans ce cas de choisir le régime réel.

    Location nue — étage royal

    Pour ceux dont le revenu foncier dépasse 15 000 euros par an, ils devront opter pour ce cadre fiscal. Mais même ceux qui ont un revenu inférieur sont ouverts, en option. Cependant, en choisissant cette option, ils seront soumis à ce régime pendant 3 ans, et cet engagement est irrévocable. Afin de ne pas prendre de mauvaises décisions et d’éviter d’avoir à payer trop d’impôts, il est donc préférable de calculer les dépenses et d’évaluer celles des deux prochaines années ainsi que d’évaluer l’ensemble du paquet financier, car le choix du régime réel peut ne pas être pertinent pendant toute la période.

    Housse de location meublée

    Le choix du loyer meublévous permet de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux. Dans ce cas, on note des BIC ou des avantages industriels et commerciaux , et non des revenus fonciers. Le bailleur est alors traité comme une entreprise et sera assujetti à des obligations comptables. Tout comme dans le cas du crédit-bail, l’investisseur dispose également de deux options : le micro-BIC ou le régime réel. De toute façon, cela réduit l’assiette fiscale (sur laquelle s’applique la taxe). Certaines locations sont soumises à la TVA, comme dans le cas de la chambre d’hôtes.

    Location meublée — Micro-BIC

    Encore une fois, nous avons droit à une réduction forfaitaire de plus de 50 % sur tous les revenus locatifs. Cette redevance s’applique aux propriétaires dont les loyers perçus, charges comprises, sont inférieurs à 32 600 euros par an. Ce régime est assez simple parce que vous avez juste à mettre dans votre déclaration de revenus, sous les bénéfices industriels et commerciaux, les revenustotaux reçus par vos locataires. Le propriétaire de la location meublée, sous réserve de ce cadre fiscal, est tenu de tenir un carnet de reçus mais aussi un carnet d’achats. Pour ceux dont les dépenses dépassent 50%, il est préférable de se tourner vers le régime réel, qui s’applique sur deux ans.

    Location Meublé — Royal Piano

    En optant pour le système réel, les propriétaires ayant au moins un revenu annuel de 32 600 euros sont tenus de déclarer les loyers comme tout le monde, mais peuvent déduire de nombreux frais tels que les frais d’entretien ou de réparation, les taxes locales, la dépréciation du mobilier, les frais de gestion et d’assurance, etc… Et ce n’est pas tout parce que l’avantage numéro 1 reste l’amortissement de l’immobilier , en fait votre bien sera amortie de manière responsable sur un nombre fixe d’années (30 ans en général), par exemple pour une propriété à 100000 euros, ce sera 3000 euros que vous pouvez déduire de votre revenu loyer. Dire qu’opter pour le planréel permettra de réduire considérablement l’imposition du revenu de votre transaction de location.

    Le mot final

    Maintenant, vous avez toutes les informations dont vous avez besoin pour choisir votre régime fiscal et améliorer votre performance locative !

    Le droit immobilier est devenu particulièrement complexe avec des règles qui changent tout le temps ! En cas de problèmes ou de litiges lors de vos investissements, n’oubliez pas de passer par un avocat immobilier qui vous dira sera efficace la bonne procédure.

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    travaux

    Les différents taux pour les prêts de travaux

    prêt est le deuxième crédit à la consommation privilégié pour les Français. Les banques font alors des offres promotionnelles pour saisir ce marché prometteur. Malin prêt vous donne une image des meilleurs taux de prêt pour lesLe sociétés de crédit les plus renommées.

    Classement des meilleurs prêts pour les emplois

    Qui est dedans ? 40 000 €20 000 €10 000€ Yelloan 10 ans434 €/mois ? 217 €/mois ? 144 €/mois (7 ans) ? Ici Banque Casino 7 ans575 €/mois ? 288 €/mois ? 144 €/mois ? Ici Cofidis 7 année504/mois ? 288 €/mois ? 164 €/mois (6 ans) ? Ici Cetelem 8 ans 508 €/mois ? 254/mois ? 1267 €/mois ? Ici Important : Ces résultats ont été obtenus le 24 juin 2020

    Chez Banque Casino , vous bénéficiez d’un prêt de travail pouvant atteindre 40 000€ en 84 mois. Vous le rembourserez à 5,65%, pour des versements mensuels de 574,97€. Quel que soit le montant emprunté, la durée maximale sera de 7 ans et le taux sera le même. Un prêt au travail de 10 000 euros sera remboursable sur 7 ans avec des versements mensuels de 143,94 euros. Si le coût du chantier est de 20 000€ en simulant les sites des sociétés de crédit. Les résultats ont été arrondis au prochain numéro. Vous pouvez obtenir plusieurs paiements mensuels en suivant votre propre simulation. Lereprésentent l’évolution des paiements mensuels depuis la dernière mise à jour. , les versements mensuels seront de 287,48€.

    Chez Cetelem , vous bénéficiez d’un prêt de travail pouvant atteindre 99 999€ , que vous rembourserez pour une période maximale de 96 mois. Pour un montant inférieur sur le terrain, le petit homme vert vous prêtera 40 000€ en 8 ans à un taux de 507,92 €/mois.Pour emprunter 20 000€ dans la même période, vous rembourserez 253,96€ par mois. Si vous avezseulement besoin de 10 000€, il en coûtera 126,98€ par mois pendant 8 ans.

    Chez Cofidis , nous vous accorderons un maximum de 35 000€ pour un prêt au travail. Vous pouvez rembourser plus de 84 mois pour des échéances de 503,28 €/mois. Si le montant de votre travail atteint 20 000€, vous pouvez le financer en 7 ans pour 287,59€ par mois. D’autre part, si 10 000€ suffisent, vous les obtiendrez pour 163,47€ pour un maximum de 6 ans.

    En visitant Yelloan , vous serez en mesure d’obtenir un prêt pour 120 versements mensuels . Pour un travail de 40 000€ , la succursale Franfinance offre un remboursement de 10 ans pour 433,38 €/mois. Si votre cour ne vous coûtera que 20 000€, elle conservera plus de 10 ans à un taux de 216,69 €/mois. Pour un prêt de travail de 10 000€ , vous pourrez rembourser sur 84 mois, soit 7 ans, pour des échéances de 143,47€ par mois.

    Comparaison des paiements mensuels

    24 juin 2020 avec les tarifs indiqués par notre partenaire AWIN et sur le site de Yelloan. Les résultats ont été arrondis au prochain numéro. Vous pourriez obtenir des paiements mensuels autres que votre simulation.

    5 000€ sur 4 ans 10 000€ sur 5 ans 20 000€ en 7 ans Banque Casino129 €/mois182 €/mois288 €/mois (VN) Voir Cetelem117 €/mois 182 €/mois278 €/moisVoir Cofidis129 €/mois 192 €/mois288 €/moisVoir Yelloan115 €/mois 185 €/mois287 €/moisVoir Cofinoga117 €/mois 182 €/mois278 €/moisVoir Comparaison des paiements mensuels en €/mois pour un prêt personnel de 5000€ sur 4 ans, 10 000€ sur 5 ans et 20 000€ sur 7 ans. Assurance emprunteur non incluse. Pour Banque Casino, les paiements mensuels sur 84 mois correspondent à un prêt pour le nouveau véhicule. Important : Ces résultats ont été obtenus le Les banques comme les prêts fonctionne

    Les marques bancaires en tant que particuliers dépensent pour améliorer leur logement. Leur profil correspond à celui d’une personne intéressée par leur succession.

    Ils sont généralement loin du profil de ceux qui contractent un prêt personnel sans preuve, pour acheter des appareils qui deviendront complètement obsolètes dans les 4 ans. Inversement, le propriétaire qui fait le travail fait un investissement, surtout si cela permettra d’économiser de l’énergie.

    Non seulement il augmentera la valeur marchande de sa maison, mais surtout ces mêmes travaux coûteront plus cher dans quelques années.

    Tablier pour le travail, oui, mais effectué par des professionnels

    Si le banquier sait que le travail qu’il finance améliorera la valeur de la maison, il est également conscient du danger en cas de mauvaise construction. Un défaut de construction pourrait rendre le logement inhabitable, ce qui compromettrait la capacité deremboursement des emprunteurs qui sont obligés de rester ailleurs.

    C’ est pourquoi le banquier préfère le travail à faire par un professionnel, propriétaire de l’ assurance dommages matériels . Également connu sous le nom de garantie de dix ans, ce contrat remboursera le propriétaire pour les défauts qu’il ne remarquerait pas lors de la remise des clés. Le gros travail est garanti jusqu’à 10 ans et le sponsor peut économiser sur la TVA.

    Pour obtenir le meilleur taux possible sur un prêt fonctionne, vous devez montrer des devis sur lesquels sont les inscriptions de professionnels.

    Prêt pour le travail à faire vous-même

    Les banques et les agences de crédit financent le travail à faire seuls, car il s’agit d’améliorer la décoration . Coucher du papier peint, des murs peints, toutes les choses qu’un petit bricoleur saura faire. D’autre part, pour une cheminée pour le monter vous-même, peut avoir àrecours à un prêt personnel.

    Pour obtenir le meilleur taux de prêt fonctionne, l’emprunteur commence par aller dans une grande zone de bricolage. Il demande un devis indiquant exactement les marques, les matériaux et les outils à acheter.

    Ensuite, il va à une banque ou une société de crédit, avec la citation. La banque lui accorde alors un prêt de travail sous la forme d’un crédit à la consommation attribué à cette liste des dépenses.

    L’ emprunteur retourne à son magasin de bricolage, achète exactement ce qui est sur le devis et le ramène à la maison pour commencer le travail.

    Lorsque le prêt fonctionne, il devient un prêt immobilier avec un meilleur taux

    Un crédit cesse d’être destiné à la consommation lorsque son objectif est de financer des travaux d’une valeur supérieure à 75 000 euros . Il doit alors être automatiquement requalifié comme crédit immobilier, pour le plus plaisir de l’emprunteur.

    Premièrement, les remboursementspeut prolonger pendant une longue période , dans le but de réduire les paiements mensuels. Mais surtout, le taux maximal applicable est bien inférieur au taux moyen du crédit à la consommation.

    Toutefois, les banques ont encore la possibilité de rejeter cette transaction. C’est normalement le cas si le prix des travaux est supérieur à la valeur de l’ immobilier.

    Par exemple, ils accepteront de financer un achat immobilier avec travaux, sur un appartement d’une valeur de 100 000€ qui nécessite 75 000€ en rénovations. D’autre part, ils refuseront de s’engager dans un logement pour 50,000€ qui nécessite une cour de 80,000€.

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    Diagnostics immobiliers : quelles sont les nouveautés en 2020 ?

    La vente ou la location d’un bien immobilier sur le long terme nécessite la réalisation d’un certain nombre de diagnostics immobiliers par les propriétaires. Chacun de ces diagnostics vise à assurer un minimum de protection pour les futurs habitants ou usagers. Le dossier de diagnostic fourni dans le contrat de vente permet également à l’acheteur d’avoir une idée précise sur l’état du bien immobilier qu’il acquiert. Pendant que certains des diagnostics sont obligatoires, d’autres le sont moins et représentent plutôt des suggestions à prendre en compte. Découvrons ce que nous réserve 2020 en matière de diagnostics immobiliers.

    Les biens immobiliers à faire diagnostiquer avant cession

    Tous les biens immobiliers sont concernés par les diagnostics immobiliers à réaliser avant la cession. L’accent est mis plus précisément sur :

    • Les biens immobiliers utilisés en tant qu’habitation ;
    • Les biens immobiliers utilisés en tant que locaux professionnels, c’est-à-dire les bureaux ;
    • Les biens immobiliers mixtes, c’est-à-dire ceux qui sont utilisés à la fois comme bureaux et comme habitation.

    Dans certains cas, les garages font également partie des biens immobiliers à diagnostiquer. Lorsqu’en tant que propriétaire, vous pensez vendre un bien immobilier ayant un garage ou un abri de jardin, n’oubliez pas de les faire aussi diagnostiquer. En 2020, plus de précisions sont apportées quant à ces détails que bon nombre de propriétaires font mine d’ignorer.

    Les diagnostics immobiliers obligatoires

    Les diagnostics à réaliser avant la vente ou la location d’un bien immobilier sont nombreux. Même s’il n’est pas nécessaire de tous les réaliser en même temps, certains sont prioritaires. Un diagnostic électrique à Rennes peut par exemple être réalisé pour plus de sécurité sans pour autant être obligatoire. On compte parmi ces diagnostics :

    • Le diagnostic amiante ;
    • Le diagnostic plomb ;
    • Le diagnostic termites.

    Le diagnostic amiante concerne essentiellement les biens immobiliers dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997. Si le permis de construire du bien en question a été délivré bien plus tard, alors vous pourrez vous passer de ce diagnostic. Si votre bien est concerné par ce diagnostic, ne pas le réaliser avant la cession ferait peser de gros risques sur la santé des futurs habitants. Outre cela, vous vous exposez à une sanction juridique ou à une amende voire les deux. La durée de validité de ce diagnostic est illimitée si aucune trace d’amiante n’a été détectée. Dans le cas contraire, il doit être refait chaque 3 ans au plus tard.

    Le diagnostic plomb concerne uniquement les biens immobiliers construits avant janvier 1949. Il est important de veiller à la réalisation de ce diagnostic si le bien immobilier à vendre fait partie des concernés. Tout comme l’amiante, le plomb est également très nocif pour la santé. Ce diagnostic doit être refait chaque année si plomb il y a.

    Le diagnostic termites est obligatoire pour les biens immobiliers situés dans les zones jugées à risque. Toutefois, vous pouvez le faire réaliser pour limiter les dégâts même si le bien immobilier est dans une zone neutre. Il doit être fait à nouveau chaque 6 mois si la présence de termites est détectée.

    Les autres diagnostics immobiliers

    Hormis les diagnostics obligatoires, il y a aussi d’autres diagnostics immobiliers dont :

    • Le diagnostic de performance énergétique ;
    • Le diagnostic électrique ;
    • Le diagnostic gaz ;
    • Le diagnostic loi Carrez…
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    investissement

    Les conseils pour bien investir dans l’immobilier

    Investir dans des propriétés locatives est l’une des clés de l’indépendance financière.

    L’ immobilier peut en fait vous permettre de devenir riche rapidement, à condition que vous sachiez ce que vous faites. Voici 10 conseils pour réussir et trouver une affaire lucrative afin de développer l’indépendance financière.

    L’ immobilier est un sujet qui me passionne et que j’ai étudié et mis en pratique. Voici les suggestions et les règles que j’ai rassemblées et que je vous invite à suivre.

    Télécharger le rapport les 10 conseils pour investir dans des propriétés locatives

    Investir dans des propriétés locatives sans faire d’erreur

    6 mythes en location immobilière

    Vous devez être riche pour investirSi vous devez avoir un revenu et ne pas être endetté, vous n’avez pas besoin d’être riche pour emprunter. Le « truc » est que vous ne serez certainement pas en mesure d’acheter votre maison et d’investir dans le loyer en raison de votre capacité d’endettement limitée. Faites un choix.

    Démarrer de petits investissements, de gros investissements sont trop risqués

    L’ expérience montre qu’il est parfois plus facile d’emprunter beaucoup que d’emprunter peu. J’ai des histoires concrètes de gens qui ont commencé avec de gros investissements avec peu de ressources. Le secret ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez un immeuble, la propriété devient la sécurité. Je ne dis pas que c’est simple, mais il existe. Les risques sur un immeuble sont également limités parce que votre revenu locatif sera toujours plus résilient si vous avez 10 appartements qui n’en louent qu’un.

    Trouver un article complet sur les investissements locatifs

    Vous pouvez devenir riche en achetant et en vendant des biens sans entrée

    Je ne recommanderais pas ce genre d’approche. Ceci est risqué et ne permet que des gains en capital au lieu de générer un revenu régulier.

    Vous devez connaître les gens pour réussir

    Les choses se font souvent dans l’autre sens. Commencez, soyez intéressé et connaissez les personnes dont vous avez besoin.

    Vous devez être sûr de vous-même et ne pas avoir peur de faire une erreur

    Trouve-moi quelqu’un qui a couru sans avoir peur et ioti montrera quelqu’un inconscient. Chaque nouvel investissement représente un risque et un défi pour votre stabilité. C’est normal et ça fait partie du jeu. Vous allez avoir des problèmes, mais ce qui compte, c’est comment les gérer. Ce qui compte, c’est tout ce que vous ferez pour éviter qu’un problème ne tournedans un désastre.

    Les locataires sont des gens grosses et dégoûtants qui brisent tout et détruisent tout ce qu’ils louent. Ils attendent tous un répit hivernal pour cesser de payer le loyer

    Je connais des choses sérieuses. Je suppose qu’ils ne sont pas les seuls.

    10 Conseils pour investir dans des propriétés locatives

    Quel est votre objectif avec cet investissement ? Un objectif n’est valable que s’il est écrit, communiqué et encadré vos décisions. Si ce n’est pas le cas, elle n’a que des désirs et je ne prends pas grand risque de dire qu’ils resteront désirs.

    Un objectif est quelque chose que vous voulez absolument atteindre.

    Le processus d’investissement dans le loyer est simple : chercher une propriété, financer l’investissement, gérer la propriété et recommencer.

    Aussi, vous pourriez être intéressé par les 5 règles d’or d’un investissement immobilier.

    1. Trouver un vendeur motivé

    L’ une des règles de base est d’acheter bien. Pour bien acheter, il n’y a pas de secrets, vous devez acheter à quelqu’un qui veut vraiment vendre. Règle #1 de l’investissement de location est simple : vous gagnez à partir du moment où vous achetez, pas à la revente. Si ce n’est pas le cas, ça ne vaut pas la peine.

    Si vous achetez trop, une gestion parfaite ne sera souvent pas en mesure de rétablir le rendement de votre investissement. Une des raisons pour lesquelles je recommande d’acheter au bon prix est que vous ne pouvez absolument pas connaître l’état du marché au moment où vous voulez revendre et il serait donc un peu surréaliste de parier sur une augmentation du prix de la propriété.

    En se concentrant sur lela rentabilité immédiate, vous vous protégez de plusieurs choses, y compris la revente de votre propriété si vous ne pouvez pas vous permettre de l’entretenir.

    Trouvez un vendeur qui ne gagne pas de l’argent de son investissement, qui vit loin de sa propriété et a besoin de se déplacer, qui est mal informé sur le marchéet vous avez de bonnes chances d’acheter à un bon prix.

    Le prix d’achat est décisif et le loyer que vous pouvez obtenir de lui aussi. Ne payez pas trop pour la propriété et ne surestimez pas la valeur locative.

    2. Fixez votre objectif

    Sur un premier investissement et en fonction de notre capacité de prêt, le choix est souvent entre une étude et un F2. Quel que soit votre choix, vous devez être cohérent et utiliser le bon sens. Si vous vous adressez aux étudiants, de petites zones leur sont traditionnellement réservées.

    Leconséquence est que l’emplacement devra être choisi en fonction de la cible. Tout le monde sait que l’emplacement est l’un des principaux moteurs d’un investissement réussi, mais sur le terrain, la réalité prend souvent le relais.

    Même dans l’exemple de notre étude étudiante, l’environnement de la propriété est décisif. Si vous utilisez cette étude pour les jeunes travailleurs, les critères sont différents. Sachez qui vous visez. Selon la population, il existe des avantages et des inconvénients connus tels que le fait que l’étudiant reste peu de temps et nécessite régulièrement la recherche d’un remplaçant, mais jouit du répondant parental.

    L’ emplacement ne doit pas être choisi malgré la faible attractivité.

    3. Faites vos recherches, visitez beaucoup et faites quelques propositions

    La sagesse dicte que vous devez visiter un grand nombre de biens pour faire un achat. La méthode de recherchepeut être déroutant parce que les médias sont très nombreux : Internet, journaux, agents immobiliers…

    Niveau 1 :

    Internet Attractivité de la ville ou bon quartier ? Les facteurs qui attirent les gens sont simples : le travail, les écoles et la réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire les gens. S’il a une bonne réputation, il est encore mieux. Les villes collégiales sont également populaires auprès des étudiants.

    D’ autres caractéristiques intéressantes comprennent les casinos, les aéroports, les événements nationaux et les bâtiments administratifs.

    Offre limitée d’actifs ? S’il y a trop de propriétés, vous êtes en course vers le désastre. Actuellement, de nombreuses villes de taille moyenne sont surchargées à De Robien en raison de la négligence des développeurs et des investisseurs.

    Qualité de l’infrastructure satisfaisante ? La ville ou le quartier sont géréscorrectement ? Sont-ils des investissements effectués à temps et dans l’heure ?

    L’ activité économique est en hausse ? Assez délicat en ce moment, mais il reste un indicateur important pour votre choix. La diversité de ce point de vue est importante. Évitez les villes qui dépendent d’un seul grand employeur.

    Niveau 2 : Personnes et tendances

    Rencontrez, discutez et vérifiez vos résultats avec les habitants. Vos résultats sont-ils validés ?

    Pourriez-vous définir la tendance et imaginer à quoi ressemblera le quartier dans 10 ans ?

    Y a-t-il des constructions ou des changements qui peuvent affecter le marché ? (réclamation au titre du bail, valeur du bien)

    Niveau 3 : Environnement immédiat

    Commerces, écoles et transports sont les 3 points clés. L’environnement immédiat détermine l’attractivité d’une propriétépour unlocataire. Il est prêt à accorder des choses sur le bâtiment ou le quartier, mais il doit avoir les éléments dont il a besoin à proximité. L’environnement n’est pas modifiable.

    Il n’y a jamais de marché unique, même dans un quartier. Parfois, il suffit de vous retrouver dans un environnement très différent. Savoir différencier les sous-marins.

    Nombre de propriétés à visiter

    Le nombre de propriétés à visiter peut être limité par la configuration des locaux, mais le principe de base est simple : plus vous visitez, plus vous trouverez une propriété intéressante. Il peut être de visiter 40 ou 50 appartements sans problème. Ça prend du temps, mais c’est le prix à payer pour trouver le diamant dans la mine.

    La visite de la propriété ne devrait commencer qu’après avoir fait vos recherches et défini vos objectifs car elle vous permet de prendre une décision dans quelques instants.

    Idéalement, vous achetez la propriété à quelqu’un qui ne l’a pas encore mis en vente. Vous voulez éviter de rivaliser avec tous les investisseurs.

    4. Magasinez à côté de vous

    Ce critère est simple, mais je lui fais un point en soi. Toujours acheter près de la maison. L’alternative est d’acheter dans un endroit que vous connaissez bien (disons, la ville d’où vous venez). La proximité est nécessaire pour 2 raisons :

    • savoir où vous achèter,
    • être en mesure d’intervenir en cas de problème.

    Si vous gérez la propriété vous-même, il est d’autant plus préférable d’être proche.

    Sici sont, bien sûr, de nombreux exemples où la gestion à distance se porte bien. Ce que je veux éviter, c’est d’avoir à aller de toute urgence une ou deux fois pour résoudre un petit problème qui nécessite lema présence et cela me décourage.

    5. Créez votre propre équipe qui comprend comment investir dans des propriétés locatives

    Vous devez considérer que les premiers investissements sont un processus d’apprentissage. Un agent immobilier, un notaire et un comptable sont 3 membres de votre équipe que vous devez sélectionner soigneusement. Parfois, vous devez également trouver un bon artisan.

    Les autres membres peuvent inclure des architectes, des assureurs, des banquiers et des arpenteurs.

    Si vous voulez vraiment être sérieux à ce sujet, vous devrez créer une équipe.

    Si siinvest avec un partenaire semble aussi bon que vous :

    • sont complémentaires ;
    • peut avoir un débat sain sur les idées,
    • travailler et recueillir des récompenses équitables
    • ont les mêmes objectifs ;
    • partagent les mêmes valeurs.

    6.Débranchez votre côté instinctif

    Les activités doivent être analysées rationnellement. Le meilleur moyen est d’établir une liste écrite (généralement dans Excel) de stratégies. La liste des critères garantit qu’ils ne « tombent pas amoureux » d’une propriété et qu’ils comparent correctement les différentes propriétés.

    Analyse la propriété sous tous les angles. Il y a beaucoup de choses à regarder, mais ce n’est pas pourquoi nous devrions éviter de les contrôler. Si vous trouvez un problème, il se peut que ce ne soit pas un motif d’annuler l’achat, mais de négocier le prix en conséquence. Dans ce cas, rien ne vaut une citation rédigée par un professionnel sérieux pour effectuer la réparation.

    Vous trouverez ici une liste plus complète des contrôles à effectuer avant un investissement locatif.

    En général, un locataire sera moins exigeant qu’un acheteur. C’est un point de nonOubliez.

    7. Effectuer des calculs de rentabilité

    Calculez la rentabilité de votre investissement. Sous le net 6% (après impôt), l’investissement est discutable. Vous n’avez pas à avoir de surprises.

    Le prix facturé par le vendeur n’a pas de base. Il s’appuie souvent sur ses attentes ou sur une estimation elle-même fondée sur des données douteuses.

    Il vous appartient de calculer le prix que vous pouvez donner en fonction du rendement souhaité. Pour cela, vous devez obtenir le prix du loyer et être sûr que c’est le loyer réel. Crois-moi, mais regarde.

    Dans de nombreux cas, la propriété sera surévaluée, mais ce n’est pas le cas où vous devez conclure que vous avez tort. Vous achetez un revenu financier, pas de la pierre. Si le revenu n’est pas bon, votre investissement est manqué.

    Toutefois,Deux autres choses peuvent jouer en votre faveur : le loyer potentiel et le loyer futur .

    loyer potentiel Le est le loyer que le propriétaire actuel pourrait obtenir en faisant quelques modifications simples. Ce sont les mêmes changements que vous pourrez faire immédiatement pour augmenter votre loyer.

    L’ autre point, le loyer futur correspond à l’augmentation supposée du loyer en fonction de la propriété, de son environnement et du plafond légal d’augmentation.

    Les coûts d’entretien ne doivent pas être sous-estimés. Plus le bâtiment est âgé, plus l’entretien est coûteux est une règle de base que vous pouvez suivre.

    8. Financer votre investissement sans oublier que vous essayez d’investir dans des propriétés locatives

    La recherche de financement peut prendre beaucoup de temps, mais pour éviterde manquer une occasion, il est bon de vérifier la capacité de prêt avant de faire une offre comme vous l’auriez fait pour acheter votre propre maison.

    9. N’hésitez pas à faire la bonne chose, restez informé

    Ce que le débutant groupe sur un premier investissement, perd généralement plus tard avec son grand regret comme une prophétie auto-réalisatrice : vous ne pouvez pas gagner avec l’immobilier.

    L’ investisseur professionnel n’hésite pas à faire ce qu’il faut, qu’il s’agisse de marketing pour louer la propriété, d’assurance pour se protéger ou d’un avocat pour étudier un problème épineux avant d’acheter. Il y a des domaines où il n’y a pas lieu de réaliser de petites économies et toute l’étude avant d’acheter un actif est essentielle.

    Sur un autre aspect, toutes les nouvelles peuvent vous intéresser pour suivre la valeur de votrebiens : la criminalité et l’investissement dans les infrastructures sont deux éléments importants.

    10. Trouver de bons gestionnaires

    La gestion est un point critique. Si vous avez bien acheté, la direction peut ruiner votre achat et votre flux de trésorerie. Bien que vous ne soyez pas censé a priori confier la propriété à un gestionnaire, autorisez une marge dans les calculs pour cette éventualité.

    Sois patient.

    Soyez informé.

    ————-

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    financement

    Les avantages du PTZ : prêt à taux zéro

    5 octobre 2018

    Alexandre Marchand

    Publié cet article

    Blogs

    Vous êtes sur le point de faire de votre premier achat une réalité et avez décidé d’investir dans le nouveau achat ? Félicitations ! Gardez à l’esprit que votre premier statut d’adhésion vous donne droit àPTZ, un prêt sans intérêt qui peut vous aider à financer jusqu’à40% de votre projet !

    LE PTZ EST AVANT TOUT :

    • Un prêtréservé pour le premier achat d’une résidence principale
    • Un prêt

      • compléter le prix de votre plan de financement (jusqu’à 40 % de votre achat))

    • Un prêtsans intérêt d’une durée totale de 25 ans.
    • Un prêt que vous pouvezcommencer à rembourser après 5, 10 ou 15 ans.
    • Un prêt qui estaccordé en fonction de votre revenuet de la taille de la tuopulizia.

      • Avantages de la nouvelle : prêt à taux zéro (PTZ)

    Alexandre Marchand (93/95) Qui est Alexandre Marchand ?

    Chef de l’équipe Nord-Est de l’Île-de-France. Chasseur multidisciplinaire et soutien aux équipes du réseau LCDN, Alexandre sera votre interlocuteur favori pour le Nord-Est et l’Ouest de l’Île-de-France. hello@lecoinduneuf.fr

    06 22 36 37 85

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    fiscalite

    Les avantages de la loi Pinel

    La Loi Pinel est l’un des programmes phares qui permettent aux particuliers de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier. Quels sont les avantages et les limites de la Loi Pinel ?

    Rappel : Qu’est-ce que Pinel Law ?

    Le but de la Loi Pinel est de relancer l’investissement locatif dans les villes où la demande est élevée en offrant des avantages fiscaux aux personnes qui souhaitent investir dans de nouvelles propriétés ou rénover entièrement une maison.

    Tout contribuable domicilié en France en vertu de l’article 4B du Code général des impôts et soumis à l’impôt sur le revenu peut bénéficier du régime.

    Lire aussi : La loi Pinel en détail

    Les avantages et les inconvénients de la Loi Pinel

    Les avantages de l’appareil

    • Possibilité de louer aux membres de la famille

    Le principalavantage de la Loi Pinel est la réduction d’impôt à laquelle elle donne accès. Ils s’élèvent à 12% pour la location de propriétés pendant 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans. Le montant maximum d’achat considéré est de 300 000 euros, un plafond relativement attrayant.

    • Possibilité de louer à des ascendants ou des descendants

    La loi Pinel permet à ceux qui le souhaitent d’aider les membres de la famille à rester dans des zones où le marché du logement est tendu.

    • Préparation à la retraite

    À la fin de votre engagement, vous pourrez profiter de votre maison, qu’elle y habite une fois que vous prenez votre retraite ou que vous la financez en la vendant, par exemple.

    • Construire une richesse dans un marché porteur

    Les investissements Pinel se concentrent sur des domaines où l’offre immobilière est inférieure à la demande. Par conséquent, les propriétaires ont une forte probabilité de faire untransaction financière rentable et trouver un locataire à louer leur propriété.

    • Devenez propriétaire sans ou presque aucune entrée

    Une partie importante du prêt d’une institution financière est généralement facilement remboursée au moyen de loyers payés par les locataires. Il convient de noter qu’au-delà de la période d’engagement obligatoire, le propriétaire est libre de changer son loyer en fonction de l’évolution du marché du logement.

    Lire aussi : Réduire les impôts pour aider les parents : comment le faire ?

    Les limites de la loi Pinel

    Pour le propriétaire :

    • Des loyers limités (en fonction de l’emplacement géographique et des ressources) peuvent réduire le rendement locatif. Les propriétaires ont pour effet de louer leurs propriétés d’environ 20 % en dessous des taux du marché pour bénéficier de leur avantage fiscal et faciliter le logement des familles à revenu.modérée ;
    • Les unités louées doivent être neuves, en état d’achèvement futur ou être construites pour être admissibles à Pinel. Le respect de la norme BBC ou RT 2012, qui vise, entre autres, à réduire la consommation d’énergie des biens, constitue un autre critère à prendre en compte ;
    • L’ engagement nécessaire constitue une autre limitation de la loi Pinel puisque le propriétaire ne pourra pas jouir de sa propriété avant au moins 6 ans ;
    • Vous ne pouvez pas avoir droit à l’allocation de la Loi Pinel pour plus de deux logements par année. Pour augmenter son avantage fiscal, il devra attendre l’année suivante ou recourir à un régime complémentaire.

    Pour le locataire :

    • Sa demeure doit être sa résidence principale.

    Lire aussi : La loi Pinel est prolongée jusqu’en 2017

    L’ investissement de Pinel Loi est un régime relativementbénéfique pour les particuliers qui souhaitent réduire l’impôt sur le revenu. Il peut être combiné avec d’autres régimes exonérés d’impôt. N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel.

    Lire aussi  : Comment mettre en place un fichier de droit Pinel ?

    Quintesens vous conseille et vous accompagne

    Le Groupe Quintesens est spécialisé dans la gestion de patrimoine mondiale. Bilan, pensions, investissements, réduction d’impôt, financement, ingénierie d’actifs : Nous mettons notre expérience à votre service et vous aidons à réaliser vos projets. Contactez notre équipe et faites-nous part de vos projets en toute confiance.

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    fiscalite

    Le statut loueur en meublé professionnel expliqué

    Un dispositif phare pour investir des impôts, construire une fortune ou se préparer à la retraite, les statuts d’une société de location dans professionnel meublé, lmp, ou une société de location dans non professionnel meublé, lmnp, diffèrent de l’investissement traditionnel pour usage résidentiel, en particulier en termes d’évaluation immobilière, gestion d’actifs et la fiscalité applicable.

    Location meublée, terrain comme clé de voûte

    Un loyer meublé est considéré comme tout espace de vie équipé du mobilier et de l’équipement nécessaire pour y vivre ; le décret du 31 juillet 2015 le mentionne.

    Contrairement à la location nue, qui est assujettie au revenu foncier, la location meublée est imposable en tant que bénéfices industriels et commerciaux, BIC, tout comme les entrepreneurs.

    Même si le fonds reste le même, en investissant dans la pierre, l’état d’un bailleur doit être pensé en amont emegliorépondre aux attentes et attentes à moyen et long terme, chacune comportant des avantages, des inconvénients et une fiscalité spéciale ; points discutés dans un futur poste.

    Ces périphériques, à la fois pour l’état dans lmp et lmnp , vous permettent de :

    • Devenir propriétaire d’une propriété ;
    • Pour construire votre capital foncier ;
    • générer des revenus supplémentaires en franchise d’impôt ;
    • Protégez votre famille.

    Lire aussi  : Quels placements pour financer votre retraite ?

    L’ état de la société de location en meublé professionnel

    L’ activité de location en professionnel meublé peut être effectuée dans une entreprise ou non, sous réserve de certaines conditions.

    Le statut d’entreprise de location meublée professionnelle exige que toutes les conditions suivantes soient remplies :

    L’ un des membres de la maison fiscale doit être inscrit auRegistre du commerce et des entreprises, RCS ; Le revenu annuel du ménage fiscal provenant de l’entreprise, c’est-à-dire le montant total du loyer, taxes et charges comprises, doit être supérieur à 23 000 EUR au cours de l’année civile ; Le même revenu doit dépasser le montant total des autres revenus du ménage.

    Lire aussi : Location meublée professionnelle : avantages et inconvénients

    Les procédures doivent être effectuées au greffe du tribunal de commerce du lieu où l’activité est exercée.

    Note :

    • Certains enregistrements, comme celui de Paris, n’acceptent pas les enregistrements de locataires qui prétendent ne pas être des commerçants. Toutefois, les autorités fiscales tiennent compte de ce refus et acceptent toujours le statut de lmp ;
    • Le bailleur est lié par des obligations comptables qu’il est préférable de confier à un centre professionnel ou de gestionautorisé ;
    • Tout déficit est imputé sur le revenu total.

    Lire aussi  : Réduction fiscale : Quels appareils choisir ?

    L’ état de la société de location dans non professionnel meublé

    Tout bailleur qui ne répond pas à toutes les exigences relatives au statut professionnel de location meublée est considéré comme un propriétaire de location meublée non professionnel.

    En tant que propriétaire professionnel, il a l’obligation d’offrir une propriété meublée et de déclarer les revenus de cette entreprise comme des bénéfices industriels et commerciaux.

    Ce revenu locatif doit être inférieur à 23 000€ ou représenter moins de 50 % de son revenu.

    Avant de commencer son entreprise, le locataire dispose de 15 jours à compter de la date de livraison de la propriété, pour se déclarer au centre de la propriété dont dépend la propriété et choisir sa méthode d’imposition : unsystème d’imposition au taux forfaitaire ou au réel.

    Lire aussi  : Quel est le statut LMNP ?

    Note :

    Contrairement au PMT, les déficits ne peuvent pas être attribués au revenu total. Je suis juste sur un revenu du même genre.

    Lire aussi  : Comment remplir votre déclaration de revenus 2016 ?

    Quintesens vous conseille et vous accompagne

    systèmes ou états LMP-LMNP Les sont complexes et nécessitent l’intervention d’un professionnel qui vous guidera en fonction de vos besoins et attentes. Le Groupe Quintesens est spécialisé dans la gestion de patrimoine mondiale. Bilan, pensions, investissements, réduction d’impôts, financement, ingénierie d’actifs : nous mettons notre expérience à votre service et réalisons vos projets. Contactez notre équipe et faites-nous part de vos projets avecconfiance.

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    conseils

    Le droit de rétractation de l’acheteur

    Le retrait de l’acheteur après acceptation de l’offre d’achat est possible sous certaines conditions.

    L’ acheteur qui souhaite se retirer doit avoir une connaissance précise de ses droits en la matière et du risque de non-respect des règles applicables en cas de vente d’une maison.

    Le principe est que si l’acheteur est protégé par la loi compte tenu de l’importance de son engagement, il ne lui est pas non plus possible de se retirer à tout moment. Cela pénaliserait injustement le vendeur de la propriété.

    À cet égard, afin d’éviter d’être puni parfois très lourd, il est conseillé que l’acheteur qui souhaite se retirer du contrat d’appeler un avocat expérimenté dans la vente de biens immobiliers.

    En particulier, l’acheteur d’un immeuble résidentiel neuf ou ancien bénéficie d’un délai de rétractation ou de réflexion de 10 jours lui permettant de se retirer de la transaction dans laquelle il a conclué,sans qu’il soit nécessaire de justifier une raison légitime au vendeur.

    Dans la pratique, deux situations peuvent survenir : soit le retrait de l’acheteur après acceptation de l’offre d’achat intervient après la signature du contrat de vente, soit le retrait a lieu avant la signature au notaire, lorsqu’aucun compromis n’est signé.

    Regardons chacune de ces hypothèses en détail.

    Résumé

    • 1 Calendrier du retrait de l’acheteur
    • 2 Retrait de l’acheteur après acceptation de l’offre d’achat et du contrat préliminaire
    • 3 Retrait de l’acheteur après acceptation de l’offre d’achat et absence d’un contrat préliminaire

    Calendrier du retrait de l’acheteur

    Le processus de vente commence généralement par une proposition du vendeur qui veut vendre sa propriété. C’est le cas, par exemple, pour la vente d’un appartement.

    La propositionpeut également provenir d’un acheteur potentiel qui s’engage à acheter un bien au cas où le propriétaire vient le vendre. Cette proposition s’appelle une offre d’achat.

    Si un acheteur accepte purement et simplement l’offre faite par le vendeur précisant les éléments essentiels de la vente, à savoir la chose et le prix, cela conduira à la formation finale de la vente.

    Si l’acheteur propose d’acheter la propriété au prix fixé par le vendeur, la vente est considérée comme parfaite, c’est-à-dire, en droit, achevée.

    En revanche, si l’acheteur soumet une proposition autre que l’offre, celle-ci doit être considérée comme une contre-proposition. Dans ce cas, le vendeur est libre d’accepter ou de rejeter l’offre faite par l’acheteur.

    Une fois l’offre d’achat signée, le processus de vente immobilière est entamé, mais il est toujours possible pour l’acheteur de reconsidérer sa décision danssuivi par la période de retrait ou la période de réflexion.

    Attention : le dépôt de toute somme d’argent au moment de l’offre d’achat est interdit par la loi sous peine de pénalité.

    Retrait de l’acheteur après acceptation de l’offre d’achat et du contrat préliminaire

    Le droit de rétractation s’applique à tout précontrat (promesse unilatérale de vente ou de compromis), qu’il soit établi par signature privée ou par acte authentique, en vue de l’acquisition du bien. Sa date limite est de 10 jours.

    Clarification : Le délai de rétractation commence à compter du jour suivant la première soumission du RAS notifiant le précontrat au moment de l’acquisition.

    Cette option accordée à l’acheteur est un véritable moment d’incertitude pour le vendeur qui attend, à tout moment, de recevoir le retrait de son acheteur. Par exemple, en cas de découverte de défauts cachés dans la maison.

    Il convient également de rappeler que l’acheteur utilisant cette option n’a pas besoin de justifier une raison légitime au vendeur. Quant au vendeur, le vendeur ne recevra aucune indemnité si l’acheteur se rétracte.

    Si le retrait est effectué après ce délai de 10 jours, l’acheteur n’a plus le droit d’invoquer un droit de rétractation et sera donc indemnisé du vendeur s’il a l’intention de se retirer.

    Si l’acheteur a l’intention de se retirer malgré l’expiration du délai de rétractation, le vendeur peut obliger l’acheteur à la vente finale du bien.

    En outre, le vendeur peut demander à l’acheteur de lui verser une indemnité. Dans ce cas, ce montant comprend à la fois les dommages-intérêts et les sommes déposées en garantie par l’acheteur.

    Retrait de l’acheteur après acceptation de l’offre d’achat et absence d’un contrat préliminaire

    Si la vente est établie ouréalisée par un acte authentique non précédé d’un contrat préliminaire (généralement une promesse unilatérale ou un contrat de vente), l’acheteur dispose également d’un délai de réflexion de 10 jours.

    Il convient de rappeler que le délai de réflexion commence à compter de la notification ou de la remise du projet d’acte authentique.

    Pendant cette période de réflexion, l’acte de vente ne peut en aucun cas être signé et aucun montant ne peut être payé. La situation est comme « suspendue ».

    Après cette période, l’acheteur ne peut plus utiliser son pouvoir de réflexion.

    En tant que tel, s’il se rétracte sans délai, il peut être contraint par son vendeur d’acquérir le bien et d’officialiser la vente au notaire.

    Article rédigé par MaîtreLauraMoinier

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    investissement

    La rentabilité d’un investissement immobilier

    Aujourd’hui, je propose une étude de cas complète d’ un client qui a fait son premier investissement immobilier locatif. Par souci de simplicité, je voudrais simplement mentionner Vincent sachant que Vincent a fait cet investissement avec son ami. Comme vous le savez, il est beaucoup plus facile de commencer quand votre conjoint vous soutient !

    Ils ont réalisé un rendement brut de 9,63 % sur leur premier investissement. Pas mal, non ?

    Vincent est membre de mon programme « Je succède à mon premier investissement locatif », une formation dans laquelle j’explique étape par étape comment investir dans l’immobilier rentable et sa première opération est intéressante.

    Lors d’une discussion dans le forum privé réservé aux membres de la formation autour de l’investissement immobilier de loyer VincentOne temps dit : « Hé, c’est l’investissement que j’ai fait !  ».

    J’ ai rencontré Vincent et son ami pour parler decomment s’est passé son investissement immobilier dans le loyer, parce que ce n’est jamais facile de commencer.

    Vincent est un jeune investisseur. À environ 25 ans, son entourage ne comprend pas nécessairement son approche. Pourquoi investir alors qu’il n’a pas acheté sa résidence principale ? Mais il est déterminé ! Il a suivi plusieurs cours de formation pour apprendre à faire un investissement immobilier locatif alors qu’il était étudiant.

    Son objectif est clair : être prêt à la fin de ses études, dès qu’il a un revenu qui lui permet d’aller à la banque.

    Son idée d’investir n’est pas hier parce qu’il sait que c’est un moyen de s’enrichir. Pas assez simple pour que les revenus du travail ne soient plus aussi importants à long terme. Il comprenait que son travail lui permettrait de vivre, mais que ce qu’il ferait ensuite le rendrait riche .

    Son premier investissement n’a pas étépuis le résultat de l’affaire. Vincent savait quoi éviter et surtout quoi obtenir . Il connaissait les chiffres à regarder. Il a surtout fait ce que font les investisseurs intelligents : il a développé un réseau.

    Vincent sait aussi une chose : il faut d’abord construire une épargne de précaution pour investir pacifiquement. Puis il commence là pour se sentir prêt et aussi présenter un bon profil à sa banque.

    Une des premières décisions a été de ne pas investir près de lui (en région parisienne) mais à Marseille, même si c’est une ville qu’il ne connaît pas. Il aurait combattu une piste ?

    Pas vraiment. En fait, il compte sur son réseau .

    Dans les investissements immobiliers locatifs , ce que vous savez est une chose, mais QUI vous connaissez est en fait beaucoup plus important.

    Voici l’appartement qui lui est offert :

    État de l’appartement avant

    ****** ****

    Pas très motivant tout ça, non ?

    Mais ce qui importe, ce n’est pas la couleur de la tapisserie ou le style de la salle à manger (belle salle de bain n’est-ce pas ?). Ce qui compte, c’est le projet et les chiffres.

    Vincent a utilisé la calculatrice fournie dans la formation pour simuler son investissement. Il a également choisi une niche que nous savons être rentable mais peu connue : colocataire .

    Extrait du calculateur de rentabilité immobilière

    Cette niche présente plusieurs avantages. Le premier est que c’est un produit rare et attrayant qui est rentable. La seconde est qu’elle nécessite peu d’intervention en ce qui concerne la location saisonnière. Enfin, la taxe est bénéfique parce que Vincent peut bénéficier du régime meublé et de l’amortissement qui en résulte pour réduire les impôts.

    Le projet est alors de faire de ce grand appartement un appartement pour 3 personnes. Bien sûr, tout se fera d’une manière moderne et élégante pour attirer les meilleurs locataires .

    Un loyer d’investissement immobilier rentable

    L’ appartement mesure 69 m² et se trouve Boulevard National. C’est une route qui n’a pas une bonne réputation que Mavincent sait. Ce qu’il voit, c’est la proximité des collèges, un facteur clé pour ses locataires. La localisation signifie aussi qu’il y aura peu de concurrence  !

    Pour fixer le prix de la chambre, il est basé sur des informations très simples  : le prix d’une chambre dans une résidence étudiante à proximité. La différence de taille entre la résidence étudiante et son produit est que l’appartement est chaleureux, agréable et crée un effet favori immédiat. Un locataire aura alors le choix entre une chambre dans une résidence étudiante très classique ouparfois morose et une chambre dans un appartement moderne au même prix. Qu’est-ce que tu crois qu’il va faire ?

    Vincent emprunte la totalité du montant à la banque : 86 000 euros pour l’appartement, 8 000 euros pour les frais de notaire, 10 000 euros pour son contact gérant le projet, 27 000 euros pour le plus de travaux quelques détails.

    Au total, il contribue 140 000€, verse une contribution de 13 000€ et demande à la banque un montant de 127 000€.

    Cela en fait un paiement mensuel de 620/mois. Vous prenez en charge l’électricité et l’internet. Les loyers entrants sont €1140 par mois ou la rentabilité brute (tous frais d’achat inclus) de 9,63%.

    La rentabilité nette avant impôt est de 6,57 %. Pas mal pour un premier investissement ?

    Il choisit de commencer. Plusieurs mois de travail plus tard, voici le résultat :

    État de l’appartement après

    ****** ********** ******

    Tu reconnais que ça te donne envie, non ?

    Cependant, le projet n’était pas simple et fluide. C’est de l’immobilier. 9 fois sur 10, vous aurez des surprises comme Vincent (regardez la vidéo, racontez ce qui est arrivé). Il a failli abandonner plusieurs fois, donc parfois c’est intimidant.

    Peu après, Vincent a trouvé le premier locataire. Les autres l’ont suivi. Son colocataire est plein et il est heureux !

    Son premier investissement est un flux de trésorerie positif. Ça veut dire qu’il paie tous les mois. Vincent peut se préparer en toute sécurité pour un autre investissement et sa banque le suivra sans heurts parce qu’il n’est pas endetté, il a en fait un atout qui lui apporte de l’argent.

    A ce rythme, Vincent peut rapidement se retrouver avec 3 ou 5 appartements générant des revenus supplémentaires avant même d’avoir le temps d’acheter sa résidence principale !

    Pourapprendre à investir dans l’immobilier de façon rentable, suivre ma formation gratuite ici ou suivre ma chaîne Youtube sur l’immobilier.

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