Lorsqu’il s’agit de vendre ou de louer un logement, la paperasse ne se limite pas à quelques signatures. Un document revient systématiquement sur la table : le diagnostic de performance énergétique, le fameux DPE. Après leur passage, les diagnostiqueurs transmettent un rapport détaillé sur la performance de votre bien. Si vous souhaitez connaître l’impact environnemental de votre logement, ou simplement comprendre ce qui se cache derrière ces chiffres et lettres, voici l’essentiel pour décrypter un DPE.
Voici une vue d’ensemble de ce que vous allez retrouver dans le diagnostic énergétique et comment en saisir les principales informations :
- Qu’est-ce qu’un DPE ?
- DPE pour les logements anciens
- Qu’en est-il des constructions neuves ?
- Comment se déroule l’établissement d’un DPE ?
- Préparer la visite du diagnostiqueur
- Déroulement du diagnostic
- Comment déchiffrer les données du DPE ?
- Description du bien
- Étiquette énergétique
- Étiquette climat
- Préconisations pour améliorer la performance
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Ce diagnostic énergétique est exigé lors de toute transaction immobilière, vente ou location confondues. C’est l’une des mesures instaurées par l’État pour lutter contre les émissions de gaz à effet de serre et encourager la sobriété énergétique. Le DPE permet à l’acheteur ou au locataire de mesurer à l’avance le niveau de consommation d’énergie du logement. Encore faut-il savoir interpréter les résultats du diagnostic pour prendre une décision éclairée.
DPE pour les logements anciens
Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison ? Depuis 2010, impossible de mettre en vente sans présenter un DPE. Pour la location, cette obligation s’applique depuis 2007. Quelle que soit la finalité, vente ou mise en location, la méthode de calcul reste la même pour les biens anciens. Il est cependant impossible de réutiliser un DPE réalisé pour la location lors d’une revente : il faudra en établir un nouveau.
Qu’en est-il des constructions neuves ?
Pour un bâtiment neuf, le DPE est établi à la fin du chantier. Le professionnel compare alors la performance énergétique réelle à celle prévue par l’étude thermique RT 2012, réalisée en amont de la construction par un bureau d’études spécialisé.
Comment se déroule l’établissement d’un DPE ?
La réalisation d’un diagnostic énergétique impose de faire appel à un diagnostiqueur agréé. Vous trouverez la liste des professionnels certifiés sur le site du ministère de l’Environnement. Attention aux plateformes qui proposent un DPE en ligne : ce type de document n’a aucune valeur légale pour vendre ou louer.
Préparer la visite du diagnostiqueur
Un minimum de préparation est nécessaire pour gagner du temps lors du rendez-vous. Il faut notamment rassembler les documents suivants :
- Pour un logement datant d’avant 1948 ou chauffé collectivement, les relevés de consommation de chauffage et d’eau chaude des trois dernières années
- L’ancien DPE, s’il existe
- Le dossier technique du bâtiment, si disponible
Déroulement du diagnostic
Le jour J, le diagnostiqueur évalue la consommation d’énergie du logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Deux méthodes sont utilisées :
- Pour les biens construits après 1948, un logiciel homologué par l’ADEME prend en compte l’état des équipements de chauffage, l’isolation en place et la consommation moyenne observée pour des logements similaires.
- Autre cas : la méthode s’appuie sur la consommation réelle des trois dernières années, à partir des factures.
À partir de ces données, le diagnostiqueur estime ensuite le coût annuel de la consommation énergétique, selon les tarifs appliqués par les fournisseurs d’énergie.
Comment déchiffrer les données du DPE ?
Le rapport du DPE vous a été remis. Mais comment aller au-delà des chiffres ? Voici les éléments à repérer pour tirer parti de ce diagnostic.
Description du bien
Le DPE commence par présenter les caractéristiques du logement sur le plan énergétique. On y retrouve notamment :
- La surface habitable
- L’orientation du bâtiment
- Les matériaux utilisés pour les murs et les fenêtres
- Le type d’installation de chauffage
- Le système de production d’eau chaude
- Les dispositifs d’isolation déjà existants
Étiquette énergétique
Le rapport indique ensuite la performance énergétique globale du logement à travers un graphique. Cette étiquette attribue une note de A à G. Un logement noté A affiche une consommation d’énergie très basse, tandis qu’une note G signale une véritable passoire thermique. À titre d’exemple, la moyenne française se situe autour de E, ce qui implique une facture de chauffage relativement élevée.
Étiquette climat
L’étiquette climat renseigne sur la quantité de CO2 émise chaque année par le logement, toujours avec un classement de A à G.
- Moins de 5 kg de CO2 par mètre carré et par an ? Le logement décroche la note A.
- Au-delà de 80 kg, il se voit attribuer la note G, bien moins flatteuse.
Bien souvent, la note climat suit celle de l’étiquette énergie. Plus un logement consomme, plus il émet de gaz à effet de serre. Les logements énergivores riment donc, sans surprise, avec émissions élevées.
Préconisations pour améliorer la performance
Le rapport ne s’arrête pas à l’état des lieux. Il propose aussi des pistes d’amélioration pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de CO2 : travaux d’isolation, équipements plus performants, ou encore modifications des habitudes de consommation.
Un DPE reste valable dix ans. Après des travaux d’isolation thermique, il vaut la peine d’en faire réaliser un nouveau pour refléter la performance actualisée du logement. Ce document s’avère utile pour toutes les parties : l’acquéreur ou locataire anticipe ses dépenses, le propriétaire dispose d’arguments pour valoriser son bien ou cibler des améliorations pertinentes. Reste à bien interpréter ce diagnostic pour ne pas laisser passer l’opportunité d’un logement plus économe… et plus serein.
