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De plus en plus de Français se lancent dans l’aventure de la construction, dont la première étape est l’acquisition d’un terrain à bâtir . En France, le prix moyen votes ) de terrain bâti par mètre carré s’élevait à 82 €/m² en 2016, selon l’enquête sur les prix des terrains à bâtir de l’INSEE (EPTB). Mais comment être sûr de faire un achat au bon prix ? Nous verrons dans cet article quels paramètres influenceront les prix de vente des terres.
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Résumé
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- 1 L’influence du service sur le prix des terrains
- 2 Le terrain est-il situé dans un lotissement ?
- 3 La nature de la terre de votre pays
- 4 L’emplacement du terrain
- 4.1 Accès
- 4.2 Environnement et milieu de vie
- 4.3 Commune
- 5 Orientation sur le terrain
Plan de l'article
L’influence du service sur le prix des terrains
On dit qu’un terrain est desservi lorsqu’il est raccordé aux différents réseaux d’électricité, d’eau, d’assainissement, de gaz et de téléphone. Si vous voulez construire et que votre terrain n’est pas entretenu, vous devrez effectuer ces travaux de connexion.
L’entretien d’un terrain implique des dépenses qui dépendent directement de la configuration du terrain. Ces facteurs sont généralement les suivants :
- La distance entre le terrain et les différents réseaux de connexions .
- La distance entre la zone de construction sur le sol et le point d’entrée du terrain à partir de la route.
Si les travaux effectués sur les routes publiques en matière d’eau et d’assainissement relèvent de la mairie, ceux effectués sur votre terrain sont à vos frais. Ce travail coûteux varie généralement entre 5 000€ et 15 000€.
Ainsi, le prix d’une terre non entretenu sera toujours inférieure à celle des terres viabilisés. L’objectif est de laisser la place à l’acheteur pour effectuer les travaux de raccordement.
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Le terrain est-il situé dans un lotissement ?
Si le terrain est isolé ou, au contraire, situé dans un lotissement, le prix sera affecté. En effet, un terrain isolé nécessitera souvent un travail de bournage, qui doit être effectué par un expert arpenteur. Cette opération vous permet de connaître les limites exactes de votre propriété et d’éviter tout litige éventuel. Le coût des travaux peut être estimé entre 700 et 1.500€, en fonction de la surface du terrain.
Lors de l’achat d’un terrain situé dans le lotissement , un tel travail de limite n’est pas nécessaire ou de travaux d’entretien. Toutefois, étant donné que ces terrains sont généralement proches de lignes de transport, de magasins et de services, leurs prix sont souvent augmentés.
La nature du sol de votre terre
Dans le cas d’un terrain isolé, il est important de faire effectuer une étude du sol avant l’achat, pour savoir si elle sera en mesure de soutenir les constructions et dans quelle mesure. Vous trouverez également des informations essentielles sur le certificat d’urbanisme. Il est publié en mairie et recueille des données foncières, ainsi que des normes de construction.
Par exemple, les terres situées sur un sol à risque coûteront moins cher qu’une terre certifiée viable, car les autres travaux à effectuer par l’acquéreur doivent être pris en compte. Il peut s’agir du coût des compétences spécialisées sur le terrain ou des fondations spéciales à créer, comme celles requises dans le cas d’un terrain en pente. Les terres présentant un risque d’inondation, de glissement de terrain, de glissement ou de colonisation auront également un prix plus bas.
L’emplacement du terrain
Ce n’est pas seulement dans le contexte des risques de catastrophe naturelle emplacement du terrain jouera un rôle sur son prix.
Accès
Dans la région parisienne, par exemple, la proximité de la capitale joue un rôle central sur le prix. D’une manière générale, c’est le cas de tout terrain situé dans une municipalité proche d’une grande ville. Plus vous vous rapprochez de la ville, plus le prix augmente.
Proximité des services , écoles, magasins, transports publics, etc. augmente également le prix des terrains à bâtir. En effet, cette proximité permet de réaliser des économies importantes à long terme et est pratique au quotidien.
Environs et environnement de vie
D’autres paramètres, tels que la proximité d’une centrale électrique ou d’un transport terrestre, auront une incidence sur le prix du terrain. En effet, un terrain situé près d’un terrain aura un prix plus bas, la demande étant généralement plus faible.
Dans la même municipalité, vous trouverez également des zones plus recherchées que d’autres. Tout dépend de environnement de vie proposé. En effet, vous constaterez que les prix des terrains situés dans une zone de pavillon sont plus élevés que ceux à proximité des tours de bâtiments.
Commune
Il est bien connu, certaines municipalités sont beaucoup plus chères que d’autres. De plus, le prix moyen par mètre carré sur le territoire national ne reflète pas exactement le marché. Il existe de grandes disparités entre les municipalités. Les terres situées dans de très grandes agglomérations coûtent donc trois fois plus cher que celles des municipalités rurales. L’exemple le plus évident est celui de la région parisienne, où il peut y avoir des disparités considérables entre les les municipalités de l’ouest et celles du nord de la région, telles que Villiers – le Bel.
Orientation du terrain
Orientation du terrain a finalement une forte incidence sur son prix de vente. Une terre orientée au sud vaudra plus qu’un terrain orienté vers le nord. En effet, avec une exposition plus élevée au soleil, les bâtiments bénéficiant de baies vitrées orientées sud verront leurs besoins en chauffage réduits. Avant d’acheter votre terrain constructif et surtout dans le cas d’un terrain isolé, n’hésitez pas à demander des devis et à vous informer auprès du département d’urbanisme de la municipalité où se trouve le pays.