L’ âge est un concept important lors de la location. Nous déterminons l’âge deux fois, lors d’une panne de l’équipement et lors de l’inspection des points de sortie.
Le principe de l’obsolète est simple : un lavabo ou un aspirateur a une durée de vie moyenne, au-delà de laquelle il est obsolète, c’est-à-dire que sa défaillance et/ou son remplacement est prévisible.
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Si cette durée de vie est exprimée en années, par exemple, en 15 ans pour un aspirateur, il est également possible de définir un coefficient annuel, qui est exprimé en pourcentage, qui sera obsolète le démontage de l’équipement chaque année.
En d’autres termes : 15 ans de durée de vie moyenne pour un aspirateur, égal à l’ancien 7% par an (100% divisé par 15 ans).
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Dans notre bail, nous proposons une grille viciée inspirée par le Groupe 3F, l’un des plus grands bailleurs de fonds sociaux français. Cette Grille énumère la moyenne à vie de l’équipement de chaque propriété, avec la franchise et la compensation annuelle correspondante.
Nous parlons d’une franchise de 9 ans pour un cabinet avec une durée de conservation de 15 ans, si l’on considère que le cabinet ne se détériore pas dans les 9 premières années, puis se détériore de 14% par an dans les 7 années restantes. Ce coefficient de 14% est appelé allocation annuelle.
Ce principe d’âge est crucial lors de la location, car il permet de calculer la valeur résiduelle d’un appareil dans deux situations de conflit possible avec le locataire : la rupture pendant le bail et les dommages matériels au départ.
Il a également été introduit dans un décret de 2016, qui stipule qu’un réseau d’âge peut être attaché au bail sans préciser le réseau, mais se réfère aux réseaux qui ont des conventions collectives entre Les propriétaires et les locataires sont soumis à ce qui est le cas de la grille que nous utilisons.
Volé et effondrement pendant le bail
Pour la panne pendant le bail, nous prenons l’exemple de la porte de l’armoire avec une durée de vie de 15 ans avec 9 ans de franchise. Si vous installez une nouvelle cuisine à l’entrée du locataire, et trois ans plus tard, le locataire vous appelle pour vous informer que les charnières de la porte sont cassées, vous pouvez légitimement lui dire que cela n’est pas dû à l’âge et que cette réparation de location est sa responsabilité.
Au contraire, s’il s’agit de la porte d’un cabinet depuis le début du siècle, on peut supposer que le problème du gond provient de l’âge normal, et donc il n’appartient pas au locataire de remplacer cet appareil.
Réseau d’âge et déductions sur le dépôt
Avec les dommages à la sortie du locataire, le principe est le même, Vous pouvez faire des déductions du dépôt du locataire, une fois déduit l’amortissement de l’équipement en fonction de l’âge.
Pour la méthode de calcul, il est nécessaire de prendre en compte la différence d’état entre l’entrée et la sortie et de la comparer avec l’ancien état dans la même période.
Dans notre ancienne grille, nous donnerons un exemple que nous continuerons ci-dessous, après vous avoir rappelé les définitions :
Durée de vie : Il s’agit de la durée de vie estimée de l’équipement en années, c’est-à-dire qu’à la fin de cette période, l’appareil est considéré comme sans valeur ou entièrement amorti (il n’est donc plus possible d’envisager des déductions en cas d’endommagement de cet appareil). DetteAllocation pour l’année : La franchise correspond aux premières années de vie de l’équipement dans lesquelles l’équipement ne perd pas sa valeur. Pendant la période de franchise, le équipement de sorte que sa valeur est à neuf. : Il s’agit de l’ancien rabais annuel que vous devez appliquer à la valeur de l’équipement après la période de franchise. Cette allocation annuelle est fonction de la durée de vie et de la rétention et calcule la valeur résiduelle de l’équipement que vous retenez en utilisant la formule suivante :
Valeur résiduelle de l’équipement = neuf X (1 — Réduction X Durée de vie au-delà du débat)
Par exemple, un robinet de salle de bain a été remplacé par un nouveau en 2010 lors de l’inventaire des points d’entrée. À partir de sa sortie en 2019, le robinet est défectueux, sa nouvelle valeur pour un remplacement est de 200€. La valeur résiduelle utilisée pour les déductions du locataire (calculée à partir de la catégorie « vannes et accessoires » de l’ancien réseau) est de 200€ X (1 — 4% X 5 ans) = 200€ X 80% = 160€ Les 4% correspondent à la Allocation par an sur le réseau, les 5 années sont calculées en coupant la franchise de la durée de vie de l’équipement, jusqu’en 2019-2010 = 9 ans — 4 ans franchise = 5 ans.