Plan de l'article
Définition légale du squatter
Le terme squatter provient de la langue anglaise. En droit français, le squatter est une personne qui occupe un appartement sans titre ni droit, c’est-à-dire sans être autorisé à le faire. Cet habitant s’est installé illégalement sur un site ou sur terre. Dans la plupart des cas, le squatter pénètre dans votre appartement par effraction et par effraction dans votre maison.
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Compte tenu de cette définition, il convient de souligner que ce n’est pas un état d’avoir pénétré. C’est une situation juridique.
Types de squatters
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Il existe plusieurs types de squatters :
- squatters temporaires – ce sont des gens qui vivent dans la rue (sans-abri) ou les familles qui vivent dans des appartements malsains ou indécents ou qui ont été décernés. Squat est pour eux l’une des rares solutions pour éviter de dormir dans la rue ;
- squatters organisés – ce sont les gens qui forment un collectif et recherchent des appartements vacants pour dénoncer la politique du logement ou simplement trouver un endroit où vivre dans une communauté.
Note : En règle générale, les squatters sont désignés après un procès. Une approche à l’amiable (qui est en dialogue avec eux pour les encourager à quitter la scène) sera très peu probable, puisque les squatters sont dans la plupart des cas nombreux et représentent plus un « collectif » qu’une famille de quelques personnes.
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Dépôt de plaintes et de preuves
Si vous êtes victime de squatters, vous devez d’abord déposer une plainte auprès de la police ou des services de gendarmerie. Si votre plainte se produit moins de 48 heures après le début de l’occupation de votre domicile, vous pouvez demander à la police ou à la gendarmerie d’expliquer que les squatters sont en Delicto flagrant.
Vous pouvez également prendre des photos de votre maison, le plus souvent de l’apparence externe. De tels enregistrements seront utiles pour montrer que les squatters ont dégradé votre propriété.
Si le logement occupé est celui que vous louez, informez votre propriétaire de la situation afin que vous ne soyez pas accusé de dommages.
À contacter le service
Contactez certains de vos fournisseurs de services :
- Assureur : Si le logement occupé est assuré, signalez la situation à votre assureur
- Fournisseurs de services Internet et lignes fixes : demandez-leur de suspendre votre abonnement (en cours d’occupation)
- Fournisseurs d’électricité et/ou de gaz : Pour éviter les mauvaises surprises dans votre consommation, nous vous recommandons de suspendre vos abonnements.
Procédure pour l’expulsion des squatters dans un appartement occupé
Une approche à l’amiable (mener un dialogue avec eux pour les encourager à quitter les lieux) a beaucoup de temps, il est peu probable de réussir, puisque les squatters sont dans la plupart des cas nombreux et être plus un « collectif » qu’une famille de quelques-uns.
expulsion des squatters des appartements vacants : la nécessité d’une décision de justice
Bien que les squatters sans titre et occupent ainsi votre maison illégalement, vous aurez besoin d’une ordonnance du tribunal pour procéder à leur expulsion.
La loi applicable – l’article L 411-1 du Code d’exécution civile stipule que :
« À l’exception d’une disposition spéciale, l’évacuation ou l’évacuation d’un lieu immeuble ou habité ne peut être effectuée que sur la base d’une décision judiciaire ou d’un rapport de médiation exécutoire et après signification d’une ordonnance de libération des locaux doit. »
Tribunal compétent – vous devez donc renvoyer l’affaire au tribunal de première instance pour obtenir une ordonnance judiciaire ordonnant l’expulsion des squatters. Arrangement contre les squatters.
Exclusion des squatters : le sens d’une instruction pour libérer les locaux
Objet de commande – Une fois que la décision du tribunal a été prise, ne pensez pas que l’expulsion pourrait avoir lieu. En fait, vous devez servir (par exemple, par les huissiers) aux squatters l’ordre d’avoir à libérer votre appartement. Le but de cette commande est d’avertir les squatters qu’ils ne seront pas tolérés à rester dans les lieux et qu’ils peuvent être poussés de force si nécessaire. La commande doit spécifier la date à partir de laquelle les squatters n’ont plus besoin d’occuper votre logement.
Identité des squatters inconnue – Dans la plupart des cas, vous ne connaissez pas l’identité des squatters, de sorte que vous avez juste besoin de transférer le commandement au bureau du procureur sur l’endroit où votre logement est situé.
Vous pouvez également référer le demandeur à la Haute Cour du lieu où se trouve votre appartement. Votre demande est de nommer un huissier qui doit déterminer l’expulsion et avec l’aide d’un officier de police ou de gendarmerie, doit augmenter l’identité des squatters. Bien que cette action dure plus longtemps, vous pouvez vous assurer que les squatters utilisent la commande pour quitter connaître la scène. Il peut aussi arriver que le seul fait qu’un huissier accompagné d’un policier soit suffisant pour que les squatters quittent les lieux.
Exclusion des squatters, quel délai après le service de commande ?
Une fois que le commandement a été remis au bureau du procureur ou servi aux squatters, la loi stipule qu’il est nécessaire d’attendre deux mois avant que l’expulsion puisse se poursuivre. Cependant, vous pouvez demander au juge d’annuler cette période de deux mois, car ce sont des squatters et donc des occupants sans titre. Après deux mois ou moins, si le juge a accepté votre demande de levée de ce délai, vous pouvez obtenir l’aide des services d’application de la loi pour expulser les squatteurs.
Si la police ou les gendarmes ne vous aident pas dans l’expulsion, vous avez le droit de demander un appel auprès du tribunal administratif.
Note : Aucune arme de squatters d’hiver – Notez que la décision coercitive des squatters peut avoir lieu à tout moment de l’année. En fait, les squatters ne bénéficient pas du cessez-le-feu en hiver et peuvent donc être expulsés même entre le 1er novembre et le 15 mars de l’année suivante.
Évacuation forcée des squatters dans des appartements occupés (sans recours à des juges)
Acquattage d’appartements occupés est un crime de blessure à une maison. Dans ce cas, le propriétaire de l’un de ses propriété occupée la possibilité d’avoir l’évacuation de l’appartement effectuée sans transfert au juge.
Violation de la résidence – Cette infraction est prévue et sanctionnée par l’article 226-4 du Code pénal, qui dispose que
« L’introduction ou la détention d’une autre personne par manœuvre, menace, lésions corporelles ou coercitions, sauf autorisation légale, est passible d’un an d’emprisonnement et d’une amende de 15000 euros. »
Évacuation forcée du tabouret House – La victime de l’infraction susmentionnée a la possibilité d’être évacuée forcée de son lieu de résidence sans renvoi au juge, conformément à l’article 38 de la loi n° 2007-290 du 5 mars 2007 établissant le droit de le logement exécutoire et l’adoption d’un certain nombre de mesures de cohésion sociale, notamment :
« En cas d’introduction et d’entreposage dans une autre maison en raison de manœuvres, menaces, lésions corporelles ou coercition, le propriétaire ou locataire de l’appartement habité peut demander au préfet d’aviser l’occupant de condamner les locaux après avoir déposé une plainte selon laquelle l’appartement sera ou son lieu de résidence et fait une déclaration sur l’occupation illégale par un policier judiciaire.
La notification de la demande est accompagnée d’un délai d’exécution d’au moins vingt-quatre heures. Il est communiqué aux résidents et publié sous la forme d’une affiche dans la mairie et sur le site. Le cas échéant, elle sera notifiée au propriétaire ou au locataire
. Si la demande de quitter les locaux n’était pas dans le délai prescrit mis en œuvre, le préfet effectue l’évacuation forcée de l’appartement, à moins que le propriétaire ou le locataire ne s’oppose dans le délai fixé pour l’exécution du délai de préavis. »
Concept juridique de résidence – Les juges considèrent que la procédure d’inspection obligatoire ne s’applique qu’aux biens immobiliers qui sont un lieu de résidence conformément à l’article 226-4 du Code pénal.
Autant dit, l’appartement doit être occupé le jour de l’envahissant des squatters. En effet, le Tribunal pénal de la Cour de cassation a estimé qu’un bâtiment vacant et inoccupé ne pouvait être considéré comme une résidence le jour de l’invasion des squatters (Cass. Crim., 22 janvier 1997).