La Loi Pinel est l’un des programmes phares qui permettent aux particuliers de réduire leur impôt sur le revenu en investissant dans l’immobilier. Quels sont les avantages et les limites de la Loi Pinel ?
Plan de l'article
Rappel : Qu’est-ce que Pinel Law ?
Le but de la Loi Pinel est de relancer l’investissement locatif dans les villes où la demande est élevée en offrant des avantages fiscaux aux personnes qui souhaitent investir dans de nouvelles propriétés ou rénover entièrement une maison.
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Tout contribuable domicilié en France en vertu de l’article 4B du Code général des impôts et soumis à l’impôt sur le revenu peut bénéficier du régime.
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Les avantages et les inconvénients de la Loi Pinel
Les avantages de l’appareil
- Possibilité de louer aux membres de la famille
Le principalavantage de la Loi Pinel est la réduction d’impôt à laquelle elle donne accès. Ils s’élèvent à 12% pour la location de propriétés pendant 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans. Le montant maximum d’achat considéré est de 300 000 euros, un plafond relativement attrayant.
- Possibilité de louer à des ascendants ou des descendants
La loi Pinel permet à ceux qui le souhaitent d’aider les membres de la famille à rester dans des zones où le marché du logement est tendu.
- Préparation à la retraite
À la fin de votre engagement, vous pourrez profiter de votre maison, qu’elle y habite une fois que vous prenez votre retraite ou que vous la financez en la vendant, par exemple.
- Construire une richesse dans un marché porteur
Les investissements Pinel se concentrent sur des domaines où l’offre immobilière est inférieure à la demande. Par conséquent, les propriétaires ont une forte probabilité de faire untransaction financière rentable et trouver un locataire à louer leur propriété.
- Devenez propriétaire sans ou presque aucune entrée
Une partie importante du prêt d’une institution financière est généralement facilement remboursée au moyen de loyers payés par les locataires. Il convient de noter qu’au-delà de la période d’engagement obligatoire, le propriétaire est libre de changer son loyer en fonction de l’évolution du marché du logement.
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Les limites de la loi Pinel
Pour le propriétaire :
- Des loyers limités (en fonction de l’emplacement géographique et des ressources) peuvent réduire le rendement locatif. Les propriétaires ont pour effet de louer leurs propriétés d’environ 20 % en dessous des taux du marché pour bénéficier de leur avantage fiscal et faciliter le logement des familles à revenu.modérée ;
- Les unités louées doivent être neuves, en état d’achèvement futur ou être construites pour être admissibles à Pinel. Le respect de la norme BBC ou RT 2012, qui vise, entre autres, à réduire la consommation d’énergie des biens, constitue un autre critère à prendre en compte ;
- L’ engagement nécessaire constitue une autre limitation de la loi Pinel puisque le propriétaire ne pourra pas jouir de sa propriété avant au moins 6 ans ;
- Vous ne pouvez pas avoir droit à l’allocation de la Loi Pinel pour plus de deux logements par année. Pour augmenter son avantage fiscal, il devra attendre l’année suivante ou recourir à un régime complémentaire.
Pour le locataire :
- Sa demeure doit être sa résidence principale.
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L’ investissement de Pinel Loi est un régime relativementbénéfique pour les particuliers qui souhaitent réduire l’impôt sur le revenu. Il peut être combiné avec d’autres régimes exonérés d’impôt. N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel.
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