Préfecture des Hauts-de-Seine, Nanterre est situé au cœur d’un axe autoroutier et ferroviaire dense. Cela lui fait profiter d’une position stratégique intéressante. On y retrouve d’ailleurs université Paris-Nanterre avec plus de 33 000 habitants, une bonne partie de La Défense ainsi que nombreux sièges sociaux de grands groupes tels que SFR ou Axa. La ville a subi de nombreuses améliorations et modernisation au fil des années, aussi bien sur le plan économique qu’immobilier.
La ville de Nanterre
S’orienter vers un investissement dans un programme neuf à Nanterre, c’est miser sur une ville qui aligne les opportunités concrètes. Nanterre s’affirme année après année comme l’une des valeurs stables des Hauts-de-Seine, en pleine dynamique du bassin économique de La Défense. Les transports collectifs quadrillent habilement la commune : trois stations du RER A, l’extension attendue de la ligne 1 du métro, et un réseau de bus dense qui relie chaque quartier. La capitale se trouve à moins de deux kilomètres ; une distance qui place Paris à quelques minutes en train ou en voiture, tout en préservant une respiration urbaine. Ce voisinage immédiat insuffle une énergie particulière à la vie locale.
Partout, la vitalité du département s’observe. La Défense, pôle économique influent parmi les plus puissants d’Europe, essaime naturellement vers Nanterre. Des jeunes diplômés, familles et cadres viennent s’y installer, profitant d’un vrai compromis entre accessibilité de Paris et ambiance de quartier. Sur place, on croise autant d’envies professionnelles que de lieux à vivre en mouvement, chacun avec sa singularité.
Où investir à Nanterre ?
Le marché de l’immobilier sur la ville se distingue par sa variété, que ce soit sur la gamme des prix ou les ambiances des quartiers. Côté appartements, le prix moyen avoisine 5 673 €/m², mais les offres s’étalent de 3 971 € à 7 637 €. Pour les maisons, la moyenne est de 6 584 €/m², avec des extrêmes allant de 4 020 € à 10 034 €. Certains secteurs attirent particulièrement celles et ceux qui privilégient le locatif.
Le quartier Vieux Pont
Ici, 8 892 habitants occupent le secteur, affichant une moyenne d’âge de 35 ans. Le taux de chômage y reste sous contrôle, avec 14,8 %. La location domine très nettement : 67 % des résidents sont locataires, contre 30 % de propriétaires. Potentiel locatif fort, donc. Pour acheter, prévoyez environ 5 768 € du mètre carré pour un appartement et 6 589 € pour une maison.
Le quartier Petit Nanterre
Autre secteur en vue, le Petit Nanterre attire les investisseurs immobiliers. Le chômage atteint 21,1 %, et la population compte près de 73 % de locataires : la demande locative reste vive. Les prix pratiqués ? Comptez 4 667 €/m² pour un appartement, 4 838 €/m² pour une maison. Des tarifs qui restent compétitifs pour le département.
Le Plateau
Ici, les jeunes cadres actifs marquent le paysage. Les transports performants et la présence de deux grands parcs pèsent dans la balance. Une maison neuve se négocie aux alentours de 4 000 €/m², tandis qu’un appartement s’achète en moyenne à 4 700 €/m². Le secteur réussit à concilier espaces verts, accessibilité et animation.
Le Quartier de l’Université
Ce quartier, à deux pas de Paris-Nanterre, a profondément évolué. Autrefois très industriel, il s’est métamorphosé : logements récents, gare voisine, commerces multiples et surfaces végétalisées redonnent le sourire aux étudiants comme aux familles. Les prix oscillent entre 3 300 € et 6 200 €/m², selon le type de bien et l’adresse.
Nanterre séduit par son énergie, ses contrastes et sa capacité à se réinventer. Sur le marché locatif, la diversité des profils de quartiers ouvre le champ des possibles : aux investisseurs de déchiffrer ses promesses et d’accompagner une ville qui, manifestement, a encore bien des chapitres à écrire.
