L’actualité immobilière de fin 2026 se lit d’abord dans les taux : en octobre, un crédit sur 20 ans se négocie en moyenne à 3,66 % hors assurance selon Pretto. Les ventes de logements anciens, elles, se comptent à 951 000 sur douze mois selon les notaires. Cet article fait le point sur le crédit, les conditions d’emprunt, les prix, les aides à l’achat et le calendrier du DPE pour les bailleurs.
Taux de crédit immobilier : le niveau d’octobre 2026
Pretto relève en octobre 2026 des taux moyens de 3,50 % sur 15 ans, 3,66 % sur 20 ans et 3,75 % sur 25 ans. Ils progressent respectivement de 0,07, 0,12 et 0,15 point par rapport à septembre.
La hausse pèse donc davantage sur les durées longues. Pour un emprunteur, la mensualité d’un même capital change vite d’un scénario à l’autre : une simulation de mensualités avec un simulateur de prêt permet de comparer 20 et 25 ans avant de signer.
Le taux d’usure du quatrième trimestre 2026, en vigueur depuis le 1er octobre, plafonne les offres à 5,40 % pour un taux fixe de 20 ans et plus. Il s’établit à 4,68 % entre 10 et moins de 20 ans, et à 4,09 % sous 10 ans.
Conditions d’emprunt : apport, durée et taux d’endettement
Les banques appliquent les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière : un taux d’effort maximal et une durée de prêt plafonnée. Une part limitée de dossiers peut y déroger, ce qui explique que des refus tombent encore à profil proche.
Un dossier solide réunit des revenus stables, un taux d’endettement maîtrisé et une épargne résiduelle après l’achat. Les banques regardent aussi la gestion des comptes sur les derniers mois, ce qui compte autant que le salaire affiché.
Dans ce cadre, l’apport décide de l’accès au crédit autant que le taux. Il couvre en général les frais de notaire et une partie du prix, et sa taille rassure l’établissement prêteur. Pour calibrer ce montant, le montant d’apport à prévoir se détaille selon le type de projet.
Prix des logements anciens : ce que disent les notaires
Le dernier suivi des notaires, la note de conjoncture du 22 octobre 2026, compte 951 000 ventes de logements anciens sur les douze mois à fin août 2026. Le volume de transactions donne une mesure de l’activité du marché, que l’on rapproche de l’indice des prix Notaires-Insee, publié chaque trimestre.
Les écarts entre appartements et maisons, ou entre Île-de-France et province, se lisent dans cet indice. Lisez toujours le trimestre de référence : un prix médian affiché par une agence ne vaut pas un indice mesuré sur l’ensemble des ventes.
À Paris, le niveau des prix tient à des facteurs propres à la capitale, détaillés dans les facteurs qui fixent les prix parisiens.
Neuf et aides à l’achat : où en est le PTZ
Le prêt à taux zéro reste la principale aide à l’achat d’une résidence principale pour les primo-accédants. Ses conditions dépendent de la zone du logement, des ressources du ménage et de la nature du bien, neuf ou ancien avec travaux selon les cas.
Chaque loi de finances peut modifier ces paramètres. Les mesures logement du projet de budget 2027 restent des projets tant qu’elles ne sont pas votées : avant de bâtir un plan de financement sur une règle annoncée, vérifiez son texte définitif sur service-public.fr.
Location et DPE : le calendrier des bailleurs
Le diagnostic de performance énergétique conditionne désormais la mise en location. Les logements les plus énergivores sont exclus du marché locatif par étapes, et les classes suivantes sont programmées dans le calendrier fixé par la loi.
Le calcul du DPE a aussi changé en 2026, avec une modification du coefficient appliqué à l’électricité. La consommation réelle du logement ne change pas, seule l’étiquette peut évoluer.
Pour un propriétaire, les travaux d’isolation ou de chauffage peuvent faire gagner une classe, donc rouvrir la location d’un logement jusque-là bloqué. Ils se programment entre deux locataires.
Avant de renouveler un bail, un bailleur contrôle la date de son diagnostic, sa classe actuelle et l’échéance qui la concerne. Un diagnostic ancien se refait pour appliquer le nouveau calcul.
Acheter, vendre ou attendre : lire ces signaux selon son projet
Un acheteur compare le coût total du crédit sur 20 et 25 ans, et regarde si son apport couvre les frais de notaire. Un taux plus élevé réduit la capacité d’emprunt, donc le budget de recherche.
Un vendeur s’appuie sur la tendance du marché mais surtout sur un prix réaliste. Pour fixer ce prix, l’estimation d’un bien avant la mise en vente évite de passer des mois sans offre.
Un bailleur, enfin, planifie ses travaux de rénovation énergétique avant l’échéance du DPE qui concerne son bien. Les 951 000 ventes sur douze mois montrent que le marché de l’ancien continue de tourner malgré la remontée des taux.
