Aujourd’hui, la plupart des sites des agences immobilières disposent d’un outil d’estimation immobilière. Avec les différents modèles d’intelligence artificielle intégrés, ce type de moteur d’expertise donne des résultats de plus en plus fiables. Vous n’êtes donc plus obligé de faire appel à un professionnel pour cette expertise.
Plan de l'article
- Quel professionnel immobilier peut faire une estimation immobilière ?
- Un outil d’estimation en ligne fiable grâce à l’intelligence artificielle
- Utiliser un outil d’estimations immobilières
- Les avantages de l’outil d’estimation en ligne pour les vendeurs et les acheteurs
- Les limites de l’utilisation de l’intelligence artificielle dans l’estimation immobilière
Quel professionnel immobilier peut faire une estimation immobilière ?
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Pour avoir une estimation fiable, vous pouvez contacter un notaire. Avec son activité, il connaît très bien la valeur réelle des biens immobiliers dans le secteur où il exerce. Pour cette expertise notariale, le prix est variable d’un notaire à un autre, mais aussi du type de bien ainsi que du temps consacré à cette estimation. Une agence immobilière peut également s’en occuper et la plupart des agences le font gratuitement à condition que vous lui confier votre bien pour la vente. On peut dire alors qu’elle inclut les frais de l’estimation dans ses commissions.
Il est également possible de faire intervenir un expert immobilier. Ce professionnel est totalement indépendant et il n’interviendra pas forcément dans la vente du bien. L’expert immobilier ne fait pas ce travail gratuitement et il peut vous demander en plus des frais d’expertises des frais annexes lors de la vente. Vous avez compris, dans les trois cas, il faudra payer pour l’estimation immobilière. Pour contourner ceci, ayez recours à l’évaluation immobilière gratuite en ligne, qui elle, est totalement gratuite.
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Un outil d’estimation en ligne fiable grâce à l’intelligence artificielle
Sur le site de certaines agences, vous pourrez retrouver un outil d’estimation immobilière. Ce dernier est conçu sur base des modèles d’intelligence artificielle comme sur une régression statistique. Avant de vous donner un chiffre sur la valeur de votre bien, l’outil va se référer aux annonces immobilières et aux transactions réalisées. Certains moteurs d’estimations comprennent même des modèles d’apprentissage qui permet d’actualiser la valeur du bien en fonction du marché local. Tout ceci vous paraît compliqué, mais détrompez-vous : l’outil ne prendra que quelques minutes pour évaluer votre bien.
Utiliser un outil d’estimations immobilières
Du côté de l’utilisateur, notamment de l’internaute, on a une interface assez ergonomique. On lui demandera d’entrer la région ou la zone où se trouve le bien à estimer. On peut vous demander plus de précision sur son emplacement et l’outil peut même vous demander l’adresse du bien. L’estimation d’un appartement et d’une maison ne sont pas identique, alors il faudra préciser le type de bien.
On vous demandera par la suite les caractéristiques de votre bien. Là, vous pouvez avoir plusieurs questions, notamment sur la surface habitable, le nombre de pièces, l’existence d’un balcon ou d’un jardin. Le résultat de l’estimation peut être affiché sur la plateforme, mais vous devez aussi recevoir un récapitulatif par email.
Même si on peut se fier à ces outils d’estimation en ligne, il est toujours préférable de faire intervenir un professionnel immobilier pour affiner l’estimation. C’est notamment le cas lorsque vous avez un bien un peu particulier comme une maison atypique ou une propriété se trouvant dans une région éloignée.
Les avantages de l’outil d’estimation en ligne pour les vendeurs et les acheteurs
Les avantages de l’outil d’estimation en ligne sont multiples pour les vendeurs et les acheteurs. Tout d’abord, cet outil permet de se faire une idée assez précise du prix d’un bien immobilier sans avoir à passer par un professionnel. Cela peut notamment être utile pour des personnes qui veulent vendre leur bien rapidement ou encore pour des acheteurs qui souhaitent connaître le juste prix.
L’utilisation de ces outils est souvent gratuite et rapide. En quelques clics, vous pouvez obtenir une estimation fiable de votre bien immobilier. Il suffit simplement de remplir un formulaire en ligne avec les caractéristiques du bien ainsi que son emplacement géographique.
L’avantage principal des estimations immobilières en ligne réside dans la fiabilité des résultats fournis par l’outil grâce à la puissance algorithmique qu’il intègre. Bien sûr, il ne s’agit que d’une évaluation approximative basée sur certains critères, mais cela permet toutefois aux potentiels acquéreurs, comme aux propriétaires vendeurs ou bailleurs (dans le cas où ils souhaiteraient mettre leurs biens en location), d’avoir une idée concrète et objective sur la valeur marchande de leurs biens.
Il faut souligner que malgré tous ces avantages, certains peuvent trouver cette méthode impersonnelle, car elle n’intègre pas toutes les spécificités propres au marché local pouvant impacter directement le coût final, comme l’état général du bâtiment ainsi que sa localisation exacte (proximité avec les transports publics, les commerces, les écoles, etc.). L’estimation en ligne peut donc être un bon point de départ pour se faire une idée globale du prix d’un bien immobilier, mais il faut croiser les données avec celles d’un professionnel.
Les limites de l’utilisation de l’intelligence artificielle dans l’estimation immobilière
Bien que les outils d’estimation immobilière en ligne soient de plus en plus performants grâce à l’intelligence artificielle, ils ont toutefois leurs limites. Effectivement, bien qu’ils prennent en compte de nombreux critères pour établir une estimation du prix d’un bien immobilier, ces outils ne peuvent pas remplacer un expert dans le domaine.
L’expertise humaine est encore nécessaire pour prendre en compte tous les détails qui font la différence entre deux biens ayant des caractéristiques similaires mais dont la valeur diffère considérablement sur le marché local. L’IA n’a pas encore atteint ce niveau de précision et elle ne peut donc être considérée comme une alternative aux professionnels expérimentés dans le domaine.
Selon certains experts du secteur immobilier, ces plateformes doivent servir avant tout comme méthodes complémentaires permettant aux propriétaires vendeurs ou bailleurs (ou à ceux qui souhaiteraient acheter) de se faire une idée générale et approximative des valeurs marchandes pratiquées sur leur marché local. Seulement vient l’utilisation d’un professionnel pour affiner cette première évaluation afin d’obtenir une estimation beaucoup plus juste.
Même si les estimations immobilières par intelligence artificielle offrent des avantages indéniables et sont appelées à se développer rapidement avec la démocratisation numérique croissante, elles ne doivent pas être utilisées sans prudence ni réflexion quant à leur fiabilité réelle face au contexte global propre au marché local concerné. Il reste donc important de travailler avec des professionnels habitués aux spécificités de chaque marché et capables d’apprécier les particularités qui font la différence entre deux biens similaires. Le recours à l’intelligence artificielle doit alors être envisagé comme un moyen complémentaire pour trouver rapidement une fourchette approximative de prix.