Vous possédez un bien immobilier acheté depuis quelques années, voire quelques décennies, pour notamment un investissement locatif. Aujourd’hui, vous souhaitez procéder à la revente de ce bien immobilier. Néanmoins, il est essentiel de rester vigilant pour ne rien payer en trop lors de la revente. Voyons ensemble quels sont les principaux frais lors de la vente d’un bien immobilier.
Les frais de notaire pour la revente
Commençons par les frais liés au notaire. Lorsqu’on achète un logement, ces frais s’imposent très vite à l’esprit, mais au moment de revendre, il ne faut pas les oublier. Les frais de notaire pour la revente englobent différentes taxes, dont les frais annexes et les droits de mutation, auxquels s’ajoute la rémunération du notaire. Leur montant dépend de l’âge du bien mis en vente : pour un logement neuf, ils représentent un peu plus de 2 % du prix de vente ; pour un logement ancien, cette part peut grimper jusqu’à 8 %. Il arrive que le vendeur accepte d’en prendre la charge, ce qui soulage l’acheteur de ces frais.
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Les honoraires de l’agence immobilière qui s’occupe de la revente
Si une agence immobilière intervient dans la revente, attendez-vous à des frais supplémentaires. Ces honoraires varient d’une agence à l’autre, mais ils tournent généralement autour de 4 % de la valeur du bien vendu. C’est le pourcentage qui s’applique le plus souvent pour rémunérer l’agence immobilière en charge de la transaction. Avant de signer un mandat, prenez le temps de comparer plusieurs agences : certaines proposent des forfaits, d’autres des pourcentages, et les différences sur la facture finale peuvent être notables.
Se faire accompagner pour la TVA sur la plus-value lors de la revente
Lorsqu’il s’agit de revendre un investissement immobilier, il ne faut pas négliger la question de la TVA sur la plus-value. Se faire épauler par un expert-comptable peut vous éviter bien des surprises et vous aider à optimiser la fiscalité de la revente. L’imposition de la plus-value concerne uniquement la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition. Toutefois, tous les vendeurs ne sont pas logés à la même enseigne : si le bien vendu est votre résidence principale, la plus-value n’est pas soumise à la TVA. En revanche, pour un investissement locatif, c’est une autre histoire. Avant de vendre, assurez-vous de savoir si l’acheteur prévoit de continuer à louer le logement : ce détail peut avoir son importance pour le régime fiscal appliqué. Un conseil : renseignez-vous sérieusement si vous vendez un bien qui était loué jusqu’à présent.
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Les frais déductibles lors de la revente d’un bien immobilier
Certains frais peuvent réduire le montant imposable de votre plus-value lorsque vous revendez votre bien. Les voici, pour ne pas passer à côté :
- les frais de notaire ;
- les honoraires d’agence immobilière ;
- les dépenses de travaux, à condition qu’ils aient été réalisés avant la vente.
Pour chaque projet de revente, prenez le temps de passer ces éléments en revue. Une mauvaise anticipation des frais peut réduire considérablement le bénéfice espéré lors de la cession. Mieux vaut donc maîtriser ces postes pour éviter les déconvenues et aborder la revente avec un regard lucide sur les gains réels.
