Caen, cette ville étudiante située dans le département du Calvados (14) en région Basse-Normandie, suscite l’intérêt des investisseurs immobiliers. En plus de son dynamisme, la ville attire pour son cadre de vie riche et agréable, pour son emplacement géographique stratégique et aussi pour sa demande locative élevée. Avant de mettre sur pied votre projet d’investissement immobilier dans le neuf à Caen, découvrez les opportunités et les avantages.
Plan de l'article
Quelles sont les opportunités d’un investissement immobilier neuf à Caen ?
Caen est l’une des villes françaises qui offrent de meilleures opportunités en termes d’investissement locatif. En effet, la demande locative y est élevée grâce à de nombreux atouts de la ville. Nombreux sont les familles, les jeunes actifs et surtout les étudiants qui souhaitent s’y installer et qui cherchent des logements à louer. À titre informatif, un décret publié classe la ville de Caen en zone immobilière tendue depuis le 25 août 2023.
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Alors, pourquoi un tel engouement ? Tout d’abord, la ville a l’atout d’offrir un cadre de vie attirant. Outre sa position stratégique à proximité de la mer et de la plage, elle offre également un paysage époustouflant. Caen attire d’ailleurs un grand nombre de touristes grâce à son patrimoine historique et culturel d’exception. Elle est desservie par un réseau de transport dense et diversifié et offre divers services de proximité : établissements scolaires, restaurants, marchés…
Pour ne pas manquer ces belles opportunités, vous pouvez bien acheter un appartement à Caen et le mettre en location afin d’augmenter vos revenus.
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Investissement locatif dans le neuf à Caen : est-ce rentable ?
Investir dans le neuf à Caen est avantageux dans la mesure où la ville regorge de nombreuses entreprises faisant de lui un bassin d’emploi dynamique. Elle est d’ailleurs considérée comme une ville étudiante puisque la communauté d’étudiants y constitue 50 % des habitants.
Tout cela pour dire que si vous investissez dans l’immobilier en Normandie, précisément à Caen, vous ne risquez pas d’avoir des vacances locatives. Si vous vous demandez si investir dans l’immobilier à Caen est rentable, la réponse est oui. Le rendement de l’investissement locatif à Caen va de 2 % à 7 %.
Qu’en est-il du prix du logement à Caen ? Alors, le prix d’un appartement peut aller de 2 000 € à 4 400 € le m². Ce tarif dépend du quartier. Concernant le prix d’une maison, celui-ci va de 2 500 € à 5 300 € le m².
Enfin, en ce qui concerne le prix du loyer à Caen, celui-ci est de 13 € à 21 € le m² en moyenne.
Dans quel type de bien immobilier investir à Caen ?
Les studios constituent les biens immobiliers les plus rentables à Caen. En effet, ils sont très prisés par les étudiants. Leur rendement est évalué autour de 7.1 %. Outre les studios, les appartements 2 pièces sont également rentables, avec un taux de 6.63 %.
En ce qui concerne les quartiers où il fait bon investir à Caen, on peut citer Saint-Jean, Saint-Gilles, Sainte-Thérèse-Demi-Lune, Vaucelles et Beaulieu. Enfin, pour rentabiliser votre investissement dans le neuf à Caen, sachez que la ville est éligible à la loi Pinel.