Comment demander la mainlevée d’une hypothèque ?

OUI. C’est aussi une pratique courante en cas de revente du bien avant la fin du remboursement du prêt garanti par l’hypothèque.

Cependant, l’utilisation de l’hypothèque rechargeable pourrait changer cette pratique dans les années à venir.

belvédère  : Oublier la publication de l’accord de rechargement à la rétention des hypothèques nécessite l’annulation de cette hypothèque (en vertu de l’article 2440 paragraphe 2 du Code civil).

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1- Par accord amiable avec le créancier

Cet accord amiable doit nécessairement prendre la forme d’un acte authentique établi par un notaire. Les coûts de cette loi sur la libération hypothécaire sont à la charge de l’emprunteur. Cet acte de libération à l’amiable est ensuite présenté à la retenue hypothécaire qui avait enregistré l’enregistrement initial. Le conservateur opère alors la radiation par déclaration de marge. Les droits attachés à l’hypothèque prennent fin à la date de cette annulation.

2- Par décision judiciaire

Le débiteur demande au tribunal d’radier l’inscription hypothécaire à la suite du refus du créancier de libérer. Le tribunal compétent est le tribunal de haute instance de l’emplacement de la situation de rétention hypothécaire qui a enregistré l’enregistrement. Le débiteur doit être dans l’un des trois cas définis à l’article 2443 du Code civil, notamment : • résiliation de la dette (ou nullité) : le débiteur prouve, par exemple, le paiement effectif de la dette ; • extinction de l’hypothèque (ou nullité) : le débiteur prouve, par exemple, la prescription de l’hypothèque.

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Note : il est également possible d’obtenir la libération partielle des enregistrements hypothécaires lorsqu’ils sont excessifs : si la valeur d’un seul immeuble ou de certains d’entre eux dépasse une somme égale au double du montant du capital et des créances accessoires légales, plus un tiers de ce montant.

3- Cas particulier d’enregistrements judiciaires provisoires

Lorsque la demande du débiteur vise l’enregistrement provisoire d’une hypothèque, le tribunal compétent est celui qui a ordonné la mesure.

Attention : la charge de la preuve incombe au créancier qui doit prouver au juge saisi de la demande de libération que toutes les conditions sont remplies. Le débiteur peut obtenir une libération judiciaire lorsque : • il manque une condition substantielle (par exemple : le créancier ne fournit pas la preuve de la dette du débiteur) ; • il manque une condition procédurale (par exemple : le créancier n’a pas dénoncé l’ordonnance du juge de l’exécution au débiteur dans le délai de huit jours prévu à l’article 216 du décret du 31 juillet 1992) ; • il manque une condition d’engagement (par exemple : le créancier n’a pas cède le débiteur dans un délai d’un mois à compter de l’enregistrement provisoire de l’hypothèque conformément à l’article 215, paragraphe 1, du décret du 31 juillet 1992). Le débiteur peut également obtenir le cantonnement de l’hypothèque provisoire lorsque la valeur du bien immobilier dépasse nettement le montant de la sommes sécurisées. Lorsque le procès sur le fond de la créance contestée initié par le créancier se termine par le rejet de la créance, le tribunal ordonne l’annulation de l’hypothèque provisoire.

Note : les décisions accordant la libération, une fois passées en chose jugée, doivent être publiées au bureau de l’hypothèque en marge de l’enregistrement existant.

Code civil : articles 2440 à 2445

Décret n° 92-755 du 31 juillet 1992 : articles 210 à 265

Pour toute information supplémentaire Il devrait être adressé à un notaire. Notre étude est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions.

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