Vous souhaitez acheter une nouvelle maison ou un appartement. Plusieurs raisons ont dû vous amener à prendre cette décision. Cependant, l’achat d’un bien immobilier constitue un parcours jalonné de nombreuses démarches qu’il importe de correctement maîtriser avant de se lancer. Par ailleurs, l’envergure de l’investissement que représente l’achat d’un bien immobilier nécessite que l’on soit bien informé pour ne pas commettre de regrettables erreurs. Pour vous aider, nous vous expliquons dans ce dossier les marches à suivre pour acheter un bien immobilier.
Plan de l'article
Définir son budget
La première étape pour acquérir un bien immobilier est celle du calcul du budget nécessaire à l’achat de ce bien immobilier. Déjà, vous devez évaluer le coût global de l’opération en prenant en compte les frais d’achat du bien immobilier lui-même, les frais de notaire, les frais d’agence immobilière, les frais d’annonce sans oublier les frais des travaux éventuels à réaliser.
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Pour mobiliser les fonds, vous aurez non seulement besoin de toute votre économie ajoutée à vos revenus, mais aussi d’un prêt immobilier. L’obtention de ce dernier se fait en fonction de vos revenus et de votre apport personnel provenant de vos épargnes et des aides de vos proches. Vous pouvez estimer votre capacité d’emprunt à l’aide des simulateurs sur internet.
Judicieusement choisir son logement
La définition de votre budget vous permet de clairement connaître votre pouvoir d’achat et de pouvoir en conséquence choisir le logement adéquat. Inscrivez-vous à des alertes immobilières sur des portails immobiliers et faites vous accompagner par un agent immobilier professionnel pour vous aider dans la recherche, le choix et l’achat de votre maison ou de votre appartement.
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À chaque proposition, vérifiez si le logement correspond bien à vos goûts et à vos besoins. Inspectez les alentours du logement, les pièces du logement et les différentes installations dans les moindres détails. Par ailleurs, veillez à choisir un logement situé dans une bonne zone géographique. Assurez-vous qu’il s’agit d’une zone paisible et vérifiez la proximité des structures scolaires, sanitaires et des centres commerciaux.
Acquérez votre bien immobilier
Après l’identification de votre logement, vous pourrez entamer les procédures pour son acquisition. Avant tout, vous devez discuter du prix de vente avec votre vendeur et vous entendre sur un point. Après quoi, vous pourrez passer à la signature de la promesse de vente et du compromis de vente. Deux actes majeurs précédant la signature de l’acte authentique de vente qui font de vous le nouveau propriétaire des lieux.
La promesse de vente
La promesse de vente est un acte à travers lequel le vendeur s’engage à vous vendre son bien selon le prix convenu par vous deux. Cet acte l’empêche de proposer le logement à un autre acquéreur avant que ne passe le délai d’un mois. En contrepartie, vous devez lui verser une somme correspondant aux 10 % du prix conclu pour le logement en guise de dépôt de garantie.
Si vous n’achetez plus le bien immobilier, le vendeur gardera cette somme au titre de dédommagement. Si, en revanche, vous l’acheter, les 10% versés vous seront déduits du prix de vente du bien immobilier au moment du payement.
Le compromis de vente
Le compromis de vente quant à lui, constitue un engagement de transaction ferme que signent les deux parties (le vendeur et vous). À travers le compromis de vente, le vendeur s’engage à vous vendre son bien immobilier et vous vous engagez à le lui acheter.
Vous disposez toutefois d’un délai de rétractation de 10 jours au cours duquel vous pouvez renoncer à l‘achat du logement. Vous devez, cependant, le notifier au vendeur ou à l’agence immobilière en charge de la vente à travers un courrier recommandé. Le délai de rétractation passé, il vous sera difficile de faire marche en arrière sauf au cas où se réalise l’une des conditions suspensives mentionnées avant la signature du compromis de vente.
Il se peut en effet que vous n’obteniez plus le financement attendu pour acheter le bien immobilier. Rendez-vous ici pour en savoir plus sur les tenants et aboutissants du compromis de vente.
L’acte authentique de vente
Enfin vient l’étape finale de l’achat de votre bien immobilier. Intervenant quatre mois environ après la signature de l’offre de prêt de la banque, la signature de l’acte authentique de vente a lieu en votre présence, en présence du notaire et de votre vendeur.
Le notaire fera savoir à vous et à votre vendeur les différentes implications juridiques découlant de la signature de l’acte de vente. Vous payerez le prix du bien immobilier que vous acquérez après qu’en soient déduits les frais de garantie et vous payerez ensuite les frais du notaire. Une fois les payements effectués, il vous sera remis les clés de votre bien immobilier et vous pourrez enfin sourire.
Obtenir un prêt immobilier avantageux
Après avoir trouvé le bien immobilier qui vous convient et signé les actes de vente, pensez à bien préparer votre demande.
Vérifiez votre capacité à emprunter en effectuant une simulation sur des sites spécialisés comme Meilleurtaux ou Empruntis. Vous pourrez ainsi avoir une idée précise du montant que vous pouvez emprunter et surtout du taux d’intérêt proposé par les différentes banques.
Une fois cette étape franchie, rendez-vous dans plusieurs banques afin de comparer les offres qu’elles peuvent vous proposer. N’hésitez pas à négocier avec elles pour obtenir un taux plus intéressant ou des conditions plus souples en fonction de vos besoins spécifiques.
Pour maximiser vos chances d’obtenir le prêt immobilier qu’il vous faut, veillez aussi à ne pas être fiché à la Banque de France. Il s’agit là d’une condition sine qua non demandée par toutes les banques avant de pouvoir accorder un crédit immobilier.
Pensez aussi aux aides financières auxquelles vous êtes éligible telles que l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou encore le Prêt Action logement (anciennement 1 % Logement). Ces dispositifs peuvent grandement aider dans l’achat immobilier !
L’acquisition d’un bien immobilier est une démarche complexe qui nécessite un certain nombre de préparatifs. Pensez à bien déterminer votre budget et votre capacité à emprunter avant toute chose. Par la suite, vous pourrez avancer en toute sérénité dans vos négociations avec les vendeurs tout en veillant à choisir le crédit immobilier le plus adapté à vos besoins.
N’hésitez pas aussi à solliciter les conseils d’un professionnel tel qu’un courtier en prêt immobilier pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition immobilière et obtenir des conditions encore plus favorables !
Faire une offre d’achat et négocier le prix
Vous avez visité plusieurs biens immobiliers et vous avez enfin trouvé celui qui correspond à vos attentes. Vous ne devez pas vous précipiter. Prenez le temps de réfléchir à l’offre que vous souhaitez faire en prenant en compte les éléments clés tels que la situation géographique, l’état du bien et le marché immobilier local.
Si votre offre est acceptée par le vendeur, vous pouvez alors entamer les négociations pour essayer d’obtenir un prix plus avantageux ou des avantages supplémentaires (travaux réalisés par exemple). N’hésitez pas à prendre conseil auprès d’un professionnel tel qu’un agent immobilier pour avoir une idée plus précise du marché actuel et ainsi mieux négocier.
Vous devez vérifier si le bien dispose éventuellement de charges collectives telles que celles liées aux parties communes par exemple : cela peut impacter significativement votre budget annuel ! Fait crucial : demandez toujours au préalable un état daté complet permettant ainsi d’avoir une vue détaillée sur ces différentes charges.
Lorsque toutes ces formalités sont accomplies, vient alors la signature du compromis de vente entre les deux parties. Attention cependant, cette signature engage juridiquement chaque partie jusqu’à la réalisation authentique chez un notaire et peut entraîner des frais si elle est rompue sans motif valable.
Vous ne devez pas négliger ces formalités afin d’éviter toute déconvenue lors du processus. Prenez le temps qu’il faut avant de faire une offre et soyez toujours vigilant quant aux charges collectives liées au bâtiment dont votre acquisition fait partie.
N’oubliez surtout pas que la patience est souvent récompensée lorsqu’il s’agit d’un achat immobilier : surveillez attentivement les opportunités qui se présentent à vous, renseignez-vous sur l’état du marché local et faites confiance !