Les régimes fiscaux de l’immobilier

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  • Cas de crédit-bail nu 1.1 Crédit-bail nu — Micro-terres
  • 1.2 Crédit-bail nu — Système réel
• 2 Cas de crédit-bail nu
  • 2.1 Crédit-bail meublé — Micro-BIC
  • 2.2 Crédit-bail meublé — Régime réel
• 3 Fin de mot

Résumé

Lorsque vous voulez investir dans l’immobilier dans le but de générer des revenus, vous êtes, bien sûr, obligé de déclarer la propriété aux autorités fiscales, quelle que soit la structure juridique que vous avez choisie. Soyez cependant prudent de choisir ce dernier, car cela peut avoir un impact significatif sur votre niveau d’imposition. En choisissant le régime fiscal adapté à votre profil, vous êtes sûr d’augmenter la rentabilité de votre investissement locatif .

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Un bref aperçu des deux principaux régimes fiscaux appliqués à ce type d’investissement : le loyer nu ou le loyer meublé .

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Étui de location nu

Si vous décidez de louer nu, vous devez déclarer votre revenu sous le revenu foncier. Dans ce cas, les bénéfices gagnés sur le bail seront enregistrés avec votre salaire, c’est-à-dire qu’ils seront enregistrés dans votre déclaration de revenus. Vous pouvez choisir entre deux cadres fiscaux : le micro-terrain ou le système réel. De toute façon, le propriétaire sera responsable de la taxe foncière, tandis que le locataire sera responsable du paiement des frais d’hébergement.

Location nue — Micro-Foncier

Ce premier cas peut s’appliquer aux propriétaires dont le revenu foncier annuel n’excède pas 15 000 euros. En optant pour ce régime simplifié, ils bénéficieront d’une réduction forfaitaire de 30 % sur les montants déclarés, ce qui signifie qu’ils ne seront imposés que sur 70 % de leurs revenus. Pour s’inscrire, il suffit de remplir la case 4BE de la déclaration simplifiée.

Cen’est pas recommandé pour les propriétaires qui ont entrepris des rénovations majeures de leur maison, car cette réduction de 30 % couvre tous les coûts associés à ces travaux. Mieux dans ce cas de choisir le régime réel.

Location nue — étage royal

Pour ceux dont le revenu foncier dépasse 15 000 euros par an, ils devront opter pour ce cadre fiscal. Mais même ceux qui ont un revenu inférieur sont ouverts, en option. Cependant, en choisissant cette option, ils seront soumis à ce régime pendant 3 ans, et cet engagement est irrévocable. Afin de ne pas prendre de mauvaises décisions et d’éviter d’avoir à payer trop d’impôts, il est donc préférable de calculer les dépenses et d’évaluer celles des deux prochaines années ainsi que d’évaluer l’ensemble du paquet financier, car le choix du régime réel peut ne pas être pertinent pendant toute la période.

Housse de location meublée

Le choix du loyer meublévous permet de bénéficier d’un régime fiscal plus avantageux. Dans ce cas, on note des BIC ou des avantages industriels et commerciaux , et non des revenus fonciers. Le bailleur est alors traité comme une entreprise et sera assujetti à des obligations comptables. Tout comme dans le cas du crédit-bail, l’investisseur dispose également de deux options : le micro-BIC ou le régime réel. De toute façon, cela réduit l’assiette fiscale (sur laquelle s’applique la taxe). Certaines locations sont soumises à la TVA, comme dans le cas de la chambre d’hôtes.

Location meublée — Micro-BIC

Encore une fois, nous avons droit à une réduction forfaitaire de plus de 50 % sur tous les revenus locatifs. Cette redevance s’applique aux propriétaires dont les loyers perçus, charges comprises, sont inférieurs à 32 600 euros par an. Ce régime est assez simple parce que vous avez juste à mettre dans votre déclaration de revenus, sous les bénéfices industriels et commerciaux, les revenustotaux reçus par vos locataires. Le propriétaire de la location meublée, sous réserve de ce cadre fiscal, est tenu de tenir un carnet de reçus mais aussi un carnet d’achats. Pour ceux dont les dépenses dépassent 50%, il est préférable de se tourner vers le régime réel, qui s’applique sur deux ans.

Location Meublé — Royal Piano

En optant pour le système réel, les propriétaires ayant au moins un revenu annuel de 32 600 euros sont tenus de déclarer les loyers comme tout le monde, mais peuvent déduire de nombreux frais tels que les frais d’entretien ou de réparation, les taxes locales, la dépréciation du mobilier, les frais de gestion et d’assurance, etc… Et ce n’est pas tout parce que l’avantage numéro 1 reste l’amortissement de l’immobilier , en fait votre bien sera amortie de manière responsable sur un nombre fixe d’années (30 ans en général), par exemple pour une propriété à 100000 euros, ce sera 3000 euros que vous pouvez déduire de votre revenu loyer. Dire qu’opter pour le planréel permettra de réduire considérablement l’imposition du revenu de votre transaction de location.

Le mot final

Maintenant, vous avez toutes les informations dont vous avez besoin pour choisir votre régime fiscal et améliorer votre performance locative !

Le droit immobilier est devenu particulièrement complexe avec des règles qui changent tout le temps ! En cas de problèmes ou de litiges lors de vos investissements, n’oubliez pas de passer par un avocat immobilier qui vous dira sera efficace la bonne procédure.

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