Un logement ou un appartement sous contrat est un logement dont le propriétaire a conclu un accord avec l’État (voir définition).
Ce dernier doit donc louer sa propriété sous certaines conditions : durée du bail de 6 ou 9 ans, montant du loyer plafonné, locataire à faible ressources… En échange, le bailleur pourra bénéficier d’avantages (déductions fiscales ou paiements d’aide).
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Être admissible à l’attribution d’un contrat de logement , le futur locataire doit répondre à un certain nombre de critères, y compris les plafonds de ressources. Selon le montant de son revenu, il pourra bénéficier d’un logement à un loyer très social, social ou intermédiaire. Le loyer est également soumis à des plafonds. Ainsi, les contrats de location varient en fonction de l’emplacement du bien, mais ne peuvent en aucun cas dépasser la limite fixée par l’Anah, au-dessous des prix du marché.
Pour terminer, faire le choix de l’hébergement avec un accord fixe n’est pas obligatoire de recevoir une aide au logement telles que l’aide au logement personnalisée (APL). D’autres subventions telles que l’Allocation de logement social (ALS) peuvent être obtenues. Si vous voulez estimer vos droits mais ne savez pas si le logement est en vertu d’un accord ou non, faites une simulation de l’aide au logement. Le simulateur étudie automatiquement vos droits sur les 3 aides existantes, à savoir APL, ALS et ALF.
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Pour en savoir plus sur ce que cela signifie, sur les limites de ressources et les avantages de ce type de location, lisez cet article.
Résumé
Qu’est-ce que le logement avec accord : définition
Quels sont les différents types de logements avec accord ?
Accord APL
Logement touché par la Convention d’Anah
Hébergement avec ou sans accord, comment savoir ?
Quels sont les plafonds de ressources pour le logement en vertu d’un accord ?
Limites des ressources de logement social à loyer 2021
Quelles sont les limites de ressources pour 2021 logements sociaux à loyer ?
Plafonds des ressources pour les logements à loyer intermédiaire
Quel est le montant d’un loyer fixe ?
Calcul du loyer initial
Entente de logement : le loyer peut-il augmenter ?
Les avantages d’un appartement ou d’une maison avec accord
Plan de l'article
- Que signifie le logement avec accord : définition
- Quels sont les différents types de logements avec accord ?
- Hébergement avec ou sans accord, comment savoir ?
- Quels sont les plafonds de ressources pour le logement en vertu d’un accord ?
- Quel est le montant d’un loyer fixe ?
- Les avantages d’un appartement ou d’une maison avec accord
Que signifie le logement avec accord : définition
Également connu comme un appartement avec accord, l’hébergement avec un accord fixe répond à de nombreux critères et offre de multiples avantages, tant pour le propriétaire que pour le locataire. Accessible loyer des logements pour les personnes à faible revenu
Pour donner une définition du contrat de logement, il suffit de se fier à son nom : il s’agit d’une unité locative dont le propriétaire a signé un accord (une sorte de contrat) avec l’Etat .
Pour cette raison, il doit adhérer à certaines règles :
- Le montant du loyer est plafonné en fonction de la zone géographique de la propriété
- Le revenu du locataire ne doit pas dépasser une certaine limite de ressources (consultable dans ce paragraphe)
- La propriété ne peut pas être louée aux membres de la famille du propriétaire (conjoint, enfants, parents, etc.)
- La location est établie pour une période minimale de 6 ans (ou 9 ans dans le cas de travail)
En échange, le propriétaire peut bénéficier d’avantages fiscaux.
Quels sont les différents types de logements avec accord ?
Il existe deux types d’ententes de logement . Le premier est un accord d’APL pour les FAC et le second est l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah).
Le contrat APL
Il est également appelé logement CIF avec accord . Dans ce cas, le propriétaire signe un accord avec le préfet du département.
L’État prend ensuite en charge une partie du loyer en donnant directement au bailleur l’aide au logement personnalisée (APL). Le locataire n’aura qu’à payer le solde.
Logement touché par la Convention d’Anah
Dans ce cas, le propriétaire établit un contrat avec l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah) et peut bénéficier d’une déduction fiscale sur son revenu foncier.
Ce dernier varie en fonction du niveau de ressources des locataires :
- A louer « très social » ou « social » : entre 50% et 70%
- Pour un loyer « intermédiaire » : entre 15% et 30%
Bon à savoir :
cet avantage fiscal peut même atteindre 85 % en cas d’intermédiation locative sociale, c’est-à-dire si le propriétaire délègue la gestion locative de son bien à une association sociale ou à une agence immobilière.
Hébergement avec ou sans accord, comment savoir ?
Comment puis-je savoir si un logement est en vertu d’un accord ou non d’un accord ? Lors de la signature d’un contrat de location, il n’est pas nécessairement indiqué oralement au moment de la signature si le logement est un contrat ou non.
Mais soyez assuré. Si vous voulez savoir si votre maison (maison ou appartement) est avec accord , c’est très simple :
- Demandez à votre propriétaire ou à l’agence immobilière qui s’occupe de la gestion locative de votre maison
- Consultez votre bail : si la propriété est convenue, cela sera noté
Quels sont les plafonds de ressources pour le logement en vertu d’un accord ?
L’hébergement avec accord est divisé en 3 catégories distinctes dont le montant du loyer varie en fonction des ressources du locataire :
- Logements très sociaux
- Logement à loyer social
- Unités de location intermédiaire
Vous pouvez voir ci-dessous les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier d’un contrat de logement.
Bon à savoir :
Les plafonds sont calculés sur les ressources à N-2. Donc, pour 2021, nous devons donc prendre les ressources de 2019.
| Composition de la cheminée | Paris ou ville voisine | Autre commune Ile-de-France | Autre région |
| 1 personne | 13 207€ | 13 207€ | 11,478€ |
| 2 personnes (sans personnes à charge) | 21 527€ | 21 527€ | 16 723€ |
| 2 personnes en couple (sans personnes à charge) OU 1 personne handicapée (titulaire d’une carte de mobilité pour l’inclusion des personnes handicapées) | 28,218€ | 25 876€ | 20 110€ |
| 3 personnes OU 1 personne 1 personne à charge OU 2 personnes dont au moins 1 titulaire d’une carte d’invalidité | 28,218€ | 25 876€ | 20 110€ |
| 4 personnes OU 1 personne 2 personnes à charge OU 3 personnes dont au moins l’une d’entre elles est titulaire d’une carte d’invalidité | 30 887€ | 28,412€ | 22,376€ |
| 5 personnes OU 1 personne 3 personnes à charge OU 4 personnes dont au moins une personne handicapée titulaire de la carte d’inclusion | 36 743€ | 33 637€ | 26 180€ |
| 6 personnes OU 1 personne 4 personnes à charge OU 5 personnes dont au moins 1 est titulaire d’une carte d’inclusion pour personnes handicapées | 41 349€ | 37 850€ | 29 505€ |
| Personne supplémentaire | €4,607 | 4 216€ | 3,291€ |
Quelles sont les limites de ressources pour 2021 logements sociaux à loyer ?
| Composition de la cheminée | Paris ou ville voisine | Autre commune Ile-de-France | Autre région |
| 1 personne | 24 006€ | 24 006€ | 20 870€ |
| 2 personnes (sans personnes à charge) | 35 877€ | 35 877€ | 27 870€ |
| 2 personnes en couple (sans personnes à charge) OU 1 personne handicapée (titulaire d’une carte de mobilité pour l’inclusion des personnes handicapées) | 47,031 € | 43 127€ | 33,516€ |
| 3 personnes OU 1 personne 1 personne à charge OU 2 personnes dont au moins 1 titulaire d’une carte d’invalidité | 47 031€ | 43 127€ | 33 516€ |
| 4 personnes OU 1 personne 2 personnes à charge OU 3 personnes dont au moins l’une d’entre elles est titulaire d’une carte d’invalidité | €56 152 | 51.659€ | 40,462€ |
| 5 personnes OU 1 personne 3 personnes à charge OU 4 personnes dont au moins une personne handicapée titulaire de la carte d’inclusion | 66 809€ | 61 154€ | 47,599€ |
| 6 personnes OU 1 personne 4 personnes à charge OU 5 personnes dont au moins 1 est titulaire d’une carte d’inclusion pour personnes handicapées | 75 €177 | 68 817€ | 53 644€ |
| Personne supplémentaire | 8,377€ | 7 668€ | 5,983€ |
Plafonds des ressources pour les logements à loyer intermédiaire
Pour obtenir un appartement avec un loyer intermédiaire , le locataire est soumis à des plafonds calculés en particulier sur l’emplacement de la propriété. Pour savoir dans quelle zone se trouve votre logement, n’hésitez pas à utiliser le simulateur de zonage.
| Composition de la cheminée | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| Personne seule | 38465€ | 38,465€ | 31 352€ | 28 217€ | 28 217€ |
| 2 personnes (couple) | 57 489€ | 57 489€ | 41 868€ | 37 861€ | 37 861€ |
| 1 personne à charge | 75 361€ | 69 105€ | 50 349€ | 45 314€ | 45 314€ |
| 2 personnes à charge | 89 439€ | 82 776€ | 60 783€ | 54 705€ | 54 705€ |
| 3 personnes à charge | 107 053€ | 97,991 € | 71 504€ | 64 354€ | 64 354€ |
| 4 personnes à charge | 120,463€ | 110 271€ | 80 584€ | 72 526€ | 72 526€ |
| Supplément par personne à charge supplémentaire | 13 421€ | 12 286€ | 8 990€ | 8 089€ | 8 089€ |
Point important :
Si vous optez pour un contrat de loyer intermédiaire, vous n’aurez pas droit à la LPA. D’autre part, vous pouvez bénéficier d’une autre aide au logement.
Quel est le montant d’un loyer fixe ?
Pour le locataire, le principal avantage des appartements avec accord est leur loyer inférieur aux prix du marché . Et pour éviter tout abus, ces derniers sont plafonnés et fixés dans l’accord entre le propriétaire et l’État.
Calcul du loyer initial
Le propriétaire d’un contrat de logement peut choisir librement le montant de son loyer, à condition qu’il respecte la limite maximale fixée dans l’accord conclu avec l’Anah (Agence nationale du logement). Chaque année, ce montant peut changer au fur et à mesure que l’indice de référence des loyers (IRL) change.
Le loyer initial d’un appartement contractuel ne doit pas dépasser un montant mensuel maximal par mètre carré de surface impôt habitable.
Ce montant fluctue comme suit :
- Le type de loyer (très social, social ou intermédiaire)
- Emplacement de la propriété (zonage)
Loyer au mètre carré applicable en 2021
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | |
| Résidentiel avec un loyer très social | 9,49 euros | 7,30 euros | 6,29 euros | 6,02 euros | 5,59 euros |
| Logement avec loyer social | 12,19 euros | 9,38 euros | 8,08 euros | 7,76 euros | 7,20 euros |
| Logement à louer intermédiaire | 17,43 euros | 12,95 euros | 10,44 euros | 9,07 euros | 9,07 euros |
Ces montants sont ceux définis au niveau national, mais Anah établit parfois des montants inférieurs localement.
Exemple : Pour un appartement avec un loyer social de 25 mètres carrés situé dans la zone B1, le loyer ne peut pas dépasser 202€. Dans tous les cas, être conscient que le montant du loyer est toujours enregistré dans le bail, ainsi que dans l’accord.
En ce qui concerne le paiement du loyer, tout dépend de l’accord :
- Pour les logements avec loyer très social et social : le loyer doit être payé à la fin du mois
- Pour les logements à loyer intermédiaire : le loyer doit être payé au début du mois
Entente de logement : le loyer peut-il augmenter ?
À la fin du bail, le propriétaire peut tout à fait augmenter le montant de son loyer . Toutefois, elle doit respecter certaines règles, y compris la notification au locataire au moins 6 mois avant la fin du contrat de location (par lettre recommandée, avec avis de réception ou remise).
En outre, le propriétaire doit également justifier cette augmentation par rapport à des logements de quartier comparables. À faire cela, il doit apporter plusieurs références :
- Au moins 6 références si le logement est situé dans une agglomération de plus d’un million d’habitants
- Au moins 3 références pour les autres communes
Les avantages d’un appartement ou d’une maison avec accord
APL ou Anah appartements ont leurs avantages et inconvénients , que ce soit pour le locataire ou le propriétaire. Mais ce n’est pas la seule solution !
En tant que locataire d’un appartement avec accord, vous bénéficiez de :
- Une maison avec un loyer mensuel bas et proportionnel à vos ressources
- Aide au logement personnalisée (bien qu’elle soit versée directement au propriétaire)
Cependant, il n’est pas nécessaire de se concentrer sur les logements APL ! En effet, il est plutôt rare de trouvent ce type de logement dans le secteur privé (ils sont plutôt réservés à HLM pour la plupart).
Mais surtout, sachez que si vous êtes admissible à l’aide au logement, ne pas trouver un logement avec l’accord du CIF ne vous empêche pas de recevoir de l’aide. En particulier, vous pourrez bénéficier de l’allocation de logement social (ALS) qui est aussi avantageuse que le calcul de l’APL. Sachez que si vous effectuez une simulation à l’APL, vos droits ESL seront également simulés. Notez toutefois que, dans certains cas, la quantité estimée par la simulation peut être différente de la quantité de la LPA effectivement collectée (lire la suite).
Si vous souhaitez toujours demander un logement avec un contrat fixe , rapprochez-vous de votre mairie ou de l’ADIL (Agence ministérielle d’information sur le logement) dans votre région.
Vous êtes propriétaire ? Mettre votre maison dans la convention peut être la bonne solution parce que :
- Le risque de loyer impayé est considérablement réduit (en particulier pour les appartements APL)
- Les déductions fiscales peuvent être particulièrement attrayantes si vous êtes fortement imposé
Cependant, c’est aussi un système qui a ses inconvénients :
- La durée de l’accord est longue, entre 6 et 9 ans selon le cas
- Il est impossible de rompre le bail pour la durée du contrat (à l’exclusion des retards répétés dans le paiement du loyer, des troubles récurrents du voisinage, du manque d’entretien) et cela nécessite de passer par le tribunal local
- En cas de vente de la propriété pendant la durée du contrat, vous devrez rembourser les subventions versées par Anah
🏠 Qu’est-ce qu’un accord APL ou Anah ?
Il existe 2 types d’accords de logement, à savoir une LPA et l’accord d’Anah. Ils permettent tous 2 de bénéficier de :
- Un loyer plafonné selon votre zone géographique
- La location varie de 6 à 9 ans
- En savoir plus
❓ Quelle est la différence entre un accord APL ou non ?
Si votre logement est un contrat, vous obtenez un loyer inférieur à celui pratiqué sur le marché.
Cependant, sachez que si votre logement n’est pas en vertu d’un accord, vous pouvez toujours recevoir une aide au logement Lire la suite
💰 Quelles sont les limites de ressources pour un logement fixe ?
Il y a 3 plafonds de ressources. Selon le plafond auquel vous appartenez, vous pouvez bénéficier de :
- Un loyer très social
- Loyer social
- En savoir plus
📝 Comment puis-je savoir si votre maison est en vertu d’un accord ?
Cette approche est simple. Tout ce que vous avez à faire est de consulter votre contrat de location ou en savoir plus
👍 Quels sont les avantages d’un logement fixe pour le locataire ?
En tant que locataire d’un logement fixe, vous bénéficiez de :
- Loyer inférieur au prix du marché
- Aides au logement personnalisées
- En savoir plus
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